| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 40 m² |
| Рік побудови | 1929 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Ціна продажу | 39.690 € |
|---|---|
| ціна за м² | 992,25 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБез маклера! Топ-доходність: до 30,97 % валової дохідності вже при 150 днях заповнюваності.
Інвестиція: 39.960 € ціна купівлі за готову до заселення курортну нерухомість – без комісії.
Чистий прибуток: понад 12.000 € чистого річного надлишку можливий за оптимізованого завантаження.
0 % зусиль: автоматична ключова скринька та перевірена прибиральниця на місці вже організовані.
Концепція: унікальне, надзвичайно затребуване (N)остальгійне & DDR-дизайнерське диво простору: інтелектуальне планування приміщення для до 6 осіб максимізує дохід.
Собачий бонус: додатковий потенціал доходу завдяки дозволу на домашніх тварин (+10 €/ніч).
Надійні резерви: понад 10.000 € недоторканого резерву на утримання включено.
ОПИС ОБ’ЄКТА & КОНЦЕПЦІЯ:
(N)ОСТАЛЬГІЯ У ЧИСТОМУ ВИГЛЯДІ
Подих DDR-атмосфери з абсолютним шармом – саме це шукають багато відвідувачів Плауена. Ця мебльована 2-кімнатна квартира розташована на підвищеному першому поверсі (EG) пам’яткоохоронної житлової будівлі (збудованої до 1900 року) у доброму стані без потреби в ремонті. Оренда як квартира для відпочинку успішно розпочалася наприкінці жовтня 2025.
Інтелектуальне планування приміщення для до 6 осіб:
Спальня: сенсаційне двоярусне ліжко-економія простору (200x160 cm) для 4 дорослих.
Вітальня: розкладний XXL-комфортний диван як двоспальне ліжко для до 3 осіб.
Ванна кімната: затишна ванна та душ для релаксу.
Повне оснащення включено: повні меблі, вбудована кухня, посуд, постільна білизна, рушники, TV та настінне радіо передаються точно як на зображеннях.
⚙️ ТЕХНІЧНІ ДАНІ & ЕКОНОМІЧНИЙ ПЛАН
Опалення: комфортне централізоване теплопостачання (без власної системи опалення в будинку).
Резерв на збереження: пропорційна частка 10.163,69 € (станом на 30.12.2024), досі недоторкана.
Поточні витрати: земельна рента 36,97 €/місяць , плата за будинок 170,00 €/місяць (разом: 2.483,64 €/рік). Строк земельної ренти до 2097 з опцією продовження.
Додатково: власне місце для паркування PKW та зачинюване підвальне відділення.
РОЗРАХУНОК ДОХІДНОСТІ (база: 3 особи, оренда через портал бронювання SECRA для Airbnb, Booking.com, Check24, Ferienwohnung Direkt та багатьох інших порталів...)
Прикладний розрахунок при мінімальному перебуванні 5 ночей за 27,50 € за особу/ніч (82,50 €/ніч). Віднято 12 % комісії SECRA, 50 € фіксованої плати за прибирання за бронювання, а також плата за будинок/земельна рента.
Сценарій A (100 днів/20 бронювань): 8.250 € оборот | 3.776 € чистий прибуток | 20,65 % валова дохідність
Сценарій B (150 днів/30 бронювань): 12.375 € оборот | 6.906 € чистий прибуток | 30,97 % валова дохідність
Цільовий сценарій (232 дні/46 Бронювання): 19.140 € оборот | 12.039 € чистий прибуток | 47,90 % валова дохідність
Додатковий важіль: Завдяки утриманню тварин (+10 €/ніч), розміщенню до 6 осіб або сезонному коригуванню цін під великі події дохідність можна ще суттєво підвищити.
див. опис об'єкта
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
ТУРИСТИЧНІ ПЕРЛИНИ У ФОГТЛАНДІ:
Плауен із приблизно 66.000 мешканців і найбільшою клінікою в регіоні забезпечує цілорічний потік завдяки ідеальному поєднанню культури та активного відпочинку:
Події: Плауенське свято мережива, Folkherbst у Malzhaus, великий різдвяний ярмарок.
Культура: музей мережива, історичне старе місто, демонстраційне ткацтво.
Місця для поїздок: найбільший у світі цегляний міст (Göltzschtalbrücke), Vogtland Arena Klingenthal.
Хіт для сімей і дозвілля: парк відпочинку Plohn (лише 25 хв. їзди), водосховище Pöhl („Vogtländisches Meer“), Dragon cave Syrau та багато інших туристичних атракцій...
ВАЖЛИВА ВКАЗІВКА ЩОДО ОГЛЯДУ
Оскільки продавець проживає в NRW, огляди потрібно планувати завчасно.
Домовитися про зустріч з організаційних причин можна лише за наявності актуального підтвердження фінансування або підтвердження власного капіталу. Будь ласка, уточніть цю вимогу заздалегідь у своєму банку або фінансовій установі.
Скористайтеся цією рідкісною нагодою на готову до заселення курортну нерухомість з історичним шармом і неперевершеною дохідністю.
Змістовний експозе з радістю надішлемо електронною поштою, також у готовому вигляді для подальшого та цільового подання до фінансової установи. Для цього, будь ласка, повідомте нам вашу електронну адресу.
39.900 € Номер об’єкта: 23-1-26 — Нещодавно відремонтована та здана в оренду 1-кімнатна квартира у власності на 1-му поверсі з ванною, вбудованою кухнею, балконом і ліфтом у Плауені (Ройза)08529 Plauen
25.000 € ++ 3-кімнатна квартира для власного проживання / Gartenstadt ++08529 Plauen
34.500 € ідеально для молодої сім’ї... 3-кімнатна квартира з балконом08529 Plauen
