| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 40 m² |
| Année de construction | 1929 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 39.690 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 992,25 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSans agent immobilier ! Rendement exceptionnel : jusqu’à 30,97 % de rendement brut dès 150 jours d’occupation.
Investissement : 39.960 € prix d’achat pour un bien de vacances clé en main – sans commission.
Bénéfice net : un excédent annuel net de plus de 12.000 € est possible avec un taux d’occupation optimisé.
0 % d’effort : boîte à clés automatique et service de ménage fiable sur place déjà organisés.
Concept : un espace unique, très recherché, au design (N)ostalgie & RDA : une répartition intelligente des pièces maximise le chiffre d’affaires pour jusqu’à 6 personnes.
Bonus chiens : potentiel de revenus supplémentaire grâce à l’autorisation des animaux domestiques (+10 €/nuit).
Réserves sécurisées : plus de 10.000 € de réserve d’entretien intacte inclus.
DESCRIPTION DU BIEN & CONCEPT :
(N)OSTALGIE À L’ÉTAT PUR
Une touche d’ambiance RDA avec un charme absolu – c’est exactement ce que recherchent de nombreux visiteurs de Plauen. Cet appartement meublé de 2 pièces se trouve au rez-de-chaussée surélevé (EG) d’un immeuble d’habitation classé monument historique (construit avant 1900), en bon état et sans travaux de rénovation en attente. La location comme appartement de vacances a commencé avec succès fin octobre 2025.
Aménagement intelligent pour jusqu’à 6 personnes :
Chambre : sensationnel lit superposé double gain de place (200x160 cm) pour 4 adultes.
Salon : canapé-lit XXL confortable et extensible, servant de lit double pour jusqu’à 3 personnes.
Salle de bains : baignoire accueillante et douche pour se détendre.
Équipement complet inclus : l’ensemble du mobilier, la cuisine intégrée, la vaisselle, le linge de lit, les serviettes, la télévision et la radio murale seront remis exactement comme sur les photos.
⚙️ DONNÉES TECHNIQUES & PLAN ÉCONOMIQUE
Chauffage : chauffage urbain confortable (pas d’installation de chauffage individuelle dans l’immeuble).
Réserve d’entretien : quote-part de 10.163,69 € (au 30.12.2024), jusqu’à présent intacte.
Coûts courants : bail emphytéotique 36,97 €/mois, charges de copropriété 170,00 €/mois (total : 2.483,64 €/an). Durée du bail emphytéotique jusqu’en 2097 avec option de prolongation.
Annexes : emplacement de parking privé et cave fermant à clé.
CALCUL DU RENDEMENT (base : 3 personnes, location via le portail de réservation SECRA pour Airbnb, Booking.com, Check24, Ferienwohnung Direkt et de nombreux autres portails...)
Calcul exemplaire pour un séjour minimum de 5 nuits à 27,50 € par personne/nuit (82,50 €/nuit). Sont déduits 12 % de commission SECRA, 50 € de forfait de ménage par réservation ainsi que les charges de copropriété/le bail emphytéotique.
Scénario A (100 jours/20 réservations) : 8.250 € de chiffre d’affaires | 3.776 € de bénéfice net | 20,65 % de rendement brut
Scénario B (150 jours/30 réservations) : 12.375 € de chiffre d’affaires | 6.906 € de bénéfice net | 30,97 % de rendement brut
Scénario cible (232 jours/46 Réservations) : 19.140 € de chiffre d’affaires | 12.039 € de bénéfice net | 47,90 % de rendement brut
Levier supplémentaire : grâce à l’accueil d’animaux (+10 €/nuit), à une occupation pouvant aller jusqu’à 6 personnes ou à des ajustements saisonniers des prix lors de grands événements, le rendement peut encore augmenter considérablement.
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POINTS FORTS TOURISTIQUES DU VOGTLAND :
Plauen, avec environ 66.000 habitants et la plus grande clinique de la région, bénéficie d’une fréquentation toute l’année grâce à un mélange parfait de culture et d’action :
Événements : Plauener Spitzenfest, Folkherbst au Malzhaus, grand marché de Noël.
Culture : musée de la dentelle, vieille ville historique, Schaustickerei.
Sites d’excursion : plus grand pont en briques du monde (pont de la vallée de la Göltzsch), Vogtland Arena de Klingenthal.
Activités familiales et loisirs : parc de loisirs de Plohn (à seulement 25 min), barrage de Pöhl (« mer du Vogtland »), grotte du dragon de Syrau et bien d’autres attractions touristiques encore...
INFORMATION IMPORTANTE CONCERNANT LA VISITE
Le vendeur résidant en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, les visites doivent être planifiées à plus long terme.
Pour des raisons d’organisation, un rendez-vous est uniquement possible sur présentation d’une confirmation actuelle de financement ou d’un justificatif de fonds propres. Veuillez clarifier ce besoin au préalable avec votre banque ou votre établissement financier.
Profitez de cette occasion rare d’acquérir un bien immobilier de vacances clé en main, au charme historique et offrant un rendement imbattable.
Nous vous envoyons volontiers un dossier de présentation détaillé par e-mail, également parfaitement adapté à une présentation ultérieure et pertinente auprès d’un établissement financier. À cet effet, veuillez nous communiquer votre adresse e-mail.
39.900 € Réf. du bien : 23-1-26 - Appartement en copropriété d'une pièce, récemment rénové et loué, au 1er étage, avec baignoire, cuisine équipée, balcon et ascenseur à Plauen (Reusa)08529 Plauen
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