| Rodzaj | Płaska podłoga gruntowa |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 40 m² |
| Rok | 1929 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 2 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Ogrzewanie komunalne |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Cena zakupu | 39.690 € |
|---|---|
| Cena za m² | 992,25 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńBez pośrednika! Topowa rentowność: nawet 30,97% rentowności brutto już przy 150 dniach obłożenia.
Inwestycja: 39.960 € ceny zakupu za gotową pod klucz nieruchomość wakacyjną – bez prowizji.
Zysk netto: przy zoptymalizowanym obłożeniu możliwa jest nadwyżka roczna netto w wysokości ponad 12.000 €.
0% nakładu pracy: automatyczna skrzynka na klucze i sprawdzona osoba sprzątająca na miejscu są już zorganizowane.
Koncepcja: wyjątkowe, bardzo poszukiwane mieszkanie typu „(N)Ostalgie” w stylu NRD, będące mistrzem wykorzystania przestrzeni: inteligentny układ pomieszczeń maksymalizuje przychody, oferując miejsce dla maksymalnie 6 osób.
Bonus dla posiadaczy psów: dodatkowy potencjał przychodowy dzięki możliwości pobytu zwierząt domowych (+10 €/noc).
Bezpieczna rezerwa: w cenie zawarta jest nietknięta rezerwa na utrzymanie w wysokości ponad 10.000 €.
OPIS NIERUCHOMOŚCI I KONCEPCJA:
CZYSTA (N)OSTALGIA
Odrobina klimatu NRD z absolutnym urokiem – właśnie tego szuka wielu odwiedzających Plauen. To umeblowane mieszkanie 2-pokojowe znajduje się na wysokim parterze (EG) zabytkowego budynku mieszkalnego (wybudowanego przed 1900 rokiem), w dobrym stanie, bez zaległych prac remontowych. Wynajem jako mieszkanie wakacyjne rozpoczął się z sukcesem pod koniec października 2025 roku.
Inteligentne rozplanowanie dla maksymalnie 6 osób:
Sypialnia: Rewelacyjne, oszczędzające miejsce piętrowe łóżko podwójne (200x160 cm) dla 4 dorosłych osób.
Salon: Rozkładana sofa XXL o podwyższonym komforcie, pełniąca funkcję łóżka podwójnego dla maksymalnie 3 osób.
Łazienka: Zachęcająca wanna i prysznic do relaksu.
Pełne wyposażenie w cenie: kompletne meble, kuchnia w zabudowie, naczynia, pościel, ręczniki, telewizor i radio ścienne zostaną przekazane dokładnie tak, jak przedstawiono na zdjęciach.
⚙️ DANE TECHNICZNE I PLAN EKONOMICZNY
Ogrzewanie: komfortowe ogrzewanie miejskie (w budynku nie ma własnej instalacji grzewczej).
Rezerwa na utrzymanie: udział w wysokości 10.163,69 € (stan na 30.12.2024), dotychczas nietknięty.
Koszty bieżące: opłata z tytułu prawa zabudowy 36,97 €/miesiąc, opłata za utrzymanie budynku 170,00 €/miesiąc (łącznie: 2.483,64 €/rok). Okres obowiązywania prawa zabudowy do 2097 roku z opcją przedłużenia.
Wyposażenie dodatkowe: własne miejsce parkingowe oraz zamykana komórka piwniczna.
OBLICZENIE RENTOWNOŚCI (Podstawa: 3 osoby, wynajem za pośrednictwem portalu rezerwacyjnego SECRA dla Airbnb, Booking.com, Check24, Ferienwohnung Direkt i wielu innych portali...)
Przykładowa kalkulacja przy minimalnym pobycie wynoszącym 5 nocy, w cenie 27,50 € za osobę/noc (82,50 €/noc). Odliczono 12% prowizji SECRA, ryczałt za sprzątanie w wysokości 50 € za rezerwację oraz opłatę za utrzymanie budynku/opłatę z tytułu prawa zabudowy.
Scenariusz A (100 dni/20 rezerwacji): 8.250 € przychodu | 3.776 € zysku netto | 20,65% rentowności brutto
Scenariusz B (150 dni/30 rezerwacji): 12.375 € przychodu | 6.906 € zysku netto | 30,97% rentowności brutto
Scenariusz docelowy (232 dni/46 Rezerwacje): 19.140 € obrotu | 12.039 € zysku netto | 47,90% rentowności brutto
Dodatkowa dźwignia: Dzięki hodowli zwierząt (+10 €/noc), zakwaterowaniu do 6 osób lub sezonowym korektom cen podczas dużych wydarzeń rentowność można jeszcze znacznie zwiększyć.
zobacz opis obiektu
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
NAJWAŻNIEJSZE ATRAKCJE TURYSTYCZNE W VOGTLANDZIE:
Plauen, liczące ok. 66.000 mieszkańców i posiadające największą klinikę w regionie, przyciąga odwiedzających przez cały rok dzięki idealnemu połączeniu kultury i aktywnego wypoczynku:
Wydarzenia: Plauener Spitzenfest, Folkherbst w Malzhaus, duży jarmark bożonarodzeniowy.
Kultura: Muzeum Koronki, historyczne stare miasto, manufaktura haftu.
Cele wycieczek: największy na świecie ceglany most (Göltzschtalbrücke), Vogtland Arena Klingenthal.
Atrakcje rodzinne i rekreacyjne: park rozrywki Plohn (zaledwie 25 min. drogi), zapora Pöhl („Morze Vogtlandu”), Smocza Jaskinia w Syrau i wiele innych atrakcji turystycznych...
WAŻNA INFORMACJA DOTYCZĄCA OGLĘDZIN
Ponieważ sprzedający mieszka w Nadrenii Północnej-Westfalii, oględziny należy zaplanować z większym wyprzedzeniem.
Ze względów organizacyjnych termin jest możliwy wyłącznie po przedstawieniu aktualnego potwierdzenia finansowania lub dowodu posiadania kapitału własnego. Prosimy wcześniej wyjaśnić tę kwestię z bankiem lub instytucją finansową.
Skorzystaj z tej rzadkiej okazji nabycia wykończonej pod klucz nieruchomości wakacyjnej o historycznym uroku i bezkonkurencyjnej rentowności.
Chętnie prześlemy e-mailem szczegółowy prospekt, przygotowany również do dalszego i celowego przedłożenia w instytucji finansowej. W tym celu prosimy podać nam swój adres e-mail.
39.900 € Nr obiektu: 23-1-26 – Nowo wyremontowane i wynajęte mieszkanie własnościowe z 1 pokojem na 1. piętrze, z wanną, w pełni wyposażoną kuchnią, balkonem i windą w Plauen (Reusa)08529 Plauen
25.000 € ++ 3 pokoje dla osób użytkujących na własne potrzeby / Gartenstadt ++08529 Plauen
34.500 € idealne dla młodej rodziny... mieszkanie 3-pokojowe z balkonem08529 Plauen
