حتى 30% عائد إجمالي! استثمار مجدٍ: شقة عطلات مفروشة بالكامل في بلاوين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بدون وسيط! عائد ممتاز: عائد إجمالي يصل إلى 30,97 % بدءًا من 150 يوم إشغال فقط.

الاستثمار: سعر شراء قدره 39.960 € لعقار عطلات جاهز للسكن – بدون عمولة.

صافي الربح: من الممكن تحقيق فائض سنوي صافٍ يزيد على 12.000 € عند الإشغال المُحسّن.

0 % جهد: صندوق مفاتيح أوتوماتيكي وعاملة تنظيف موثوقة في الموقع منظمان بالفعل.

المفهوم: تحفة فريدة مطلوبة بشدة من تصميم (N)Ostalgie وDDR، مع استغلال ذكي للمساحة: توزيع ذكي للغرف يحقق أقصى قدر من الإيرادات لما يصل إلى 6 أشخاص.

مكافأة الكلاب: إمكانية إيرادات إضافية بفضل السماح باصطحاب الحيوانات الأليفة (+10 €/ليلة).

احتياطي آمن: يشمل احتياطي صيانة غير مستخدم يزيد على 10.000 €.

وصف العقار والمفهوم:

(N)OSTALGIE خالصة

لمسة من أجواء DDR مع سحر مطلق – وهذا بالضبط ما يبحث عنه العديد من زوار Plauen. تقع هذه الشقة المفروشة المؤلفة من غرفتين في الطابق المرتفع (EG) من مبنى سكني مصنف ضمن المعالم التاريخية (بُني قبل عام 1900)، وهي بحالة جيدة دون تراكم أعمال تجديد. بدأ تأجيرها كشقة للعطلات بنجاح في نهاية أكتوبر 2025.

تخطيط ذكي للمساحة لما يصل إلى 6 أشخاص:

غرفة النوم: سرير بطابقين مزدوج موفر للمساحة بشكل استثنائي (200x160 سم) لأربعة بالغين.

غرفة المعيشة: أريكة XXL مريحة قابلة للتمديد لتصبح سريرًا مزدوجًا لما يصل إلى 3 أشخاص.

الحمام: حوض استحمام ودُش مرحبان للاسترخاء.
تجهيز كامل شامل: سيتم تسليم جميع الأثاث، والمطبخ المدمج، والأواني، وأغطية السرير، والمناشف، والتلفاز والراديو الجداري تمامًا كما تظهر في الصور.

⚙️ البيانات الفنية والخطة الاقتصادية

التدفئة: تدفئة مركزية مريحة (لا يوجد نظام تدفئة خاص بالمبنى).

احتياطي الصيانة: حصة قدرها 10.163,69 € (حتى 30.12.2024)، غير مستخدمة حتى الآن.

التكاليف الجارية: إيجار طويل الأمد للأرض 36,97 €/شهريًا، ورسوم المبنى 170,00 €/شهريًا (الإجمالي: 2.483,64 €/سنويًا). مدة إيجار الأرض طويلة الأمد حتى عام 2097 مع خيار التمديد.

الملحقات: موقف سيارات خاص ومساحة قبو قابلة للإقفال.

حساب العائد (الأساس: 3 أشخاص، التأجير عبر بوابة حجز SECRA لصالح Airbnb وBooking.com وCheck24 وFerienwohnung Direkt والعديد من البوابات الأخرى...)

حساب نموذجي عند حد أدنى للإقامة يبلغ 5 ليالٍ بسعر 27,50 € للشخص/الليلة (82,50 €/الليلة). تم خصم عمولة SECRA البالغة 12 %، ورسم تنظيف ثابت قدره 50 € لكل حجز، بالإضافة إلى رسوم المبنى/إيجار الأرض طويل الأمد.

السيناريو A (100 يوم/20 حجزًا): إيرادات 8.250 € | صافي ربح 3.776 € | عائد إجمالي 20,65 %

السيناريو B (150 يومًا/30 حجزًا): إيرادات 12.375 € | صافي ربح 6.906 € | عائد إجمالي 30,97 %

السيناريو المستهدف (232 يومًا/46الحجوزات): 19.140 € إيرادات | 12.039 € صافي الربح | 47,90 % عائد إجمالي

رافعة إضافية: من خلال تربية الحيوانات (+10 €/ليلة)، أو إشغال يصل إلى 6 أشخاص، أو تعديل الأسعار موسمياً خلال الفعاليات الكبرى، يمكن زيادة العائد بشكل كبير.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

انظر وصف العقار

الموقع

وصف الموقع

أبرز المعالم السياحية في فوغتلاند:

تضم بلاون نحو 66.000 نسمة، وتحتوي على أكبر عيادة في المنطقة، وتوفر إقبالاً على مدار العام بفضل مزيج مثالي من الثقافة والأنشطة:

الفعاليات: مهرجان Spitzenfest في بلاون، مهرجان Folkherbst في Malzhaus، وسوق عيد الميلاد الكبير.

الثقافة: متحف Spitzenmuseum، البلدة القديمة التاريخية، ومصنع التطريز Schau­stickerei.

وجهات الرحلات: أكبر جسر من الطوب في العالم (جسر Göltzschtal)، وساحة Vogtland Arena في Klingenthal.

وجهة العائلات والترفيه: متنزه Plohn الترفيهي (على بُعد 25 دقيقة فقط)، سد Pöhl («بحر فوغتلاند»)، كهف التنانين في Syrau والعديد من المعالم السياحية الأخرى...

ملاحظة مهمة بشأن المعاينة

نظراً إلى أن البائع يعيش في NRW، يجب التخطيط للمعاينات مسبقاً بفترة طويلة.

ولأسباب تنظيمية، لا يمكن تحديد موعد إلا مع تقديم تأكيد تمويل حديث أو إثبات رأس مال ذاتي. يُرجى توضيح هذه الحاجة مسبقاً مع مصرفكم أو مؤسستكم المالية.

اغتنموا هذه الفرصة النادرة لامتلاك عقار عطلات جاهز للتسليم، بسحر تاريخي وعائد لا يُنافس.

يسعدنا إرسال ملف تعريفي شامل عبر البريد الإلكتروني، وهو مُعد أيضاً لتقديمه بشكل إضافي وهادف إلى مؤسسة مالية. ولهذا الغرض، يُرجى تزويدنا بعنوان بريدكم الإلكتروني.