| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 40 m² |
| Anno costruito | 1929 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 39.690 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 992,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSenza agenzia! Rendimento top: fino al 30,97 % di rendimento lordo già con 150 giorni di occupazione.
Investimento: 39.960 € prezzo d'acquisto per un immobile vacanze chiavi in mano – senza provvigione.
Guadagno netto: oltre 12.000 € di utile annuo netto possibile con un'occupazione ottimizzata.
0 % di impegno: cassetta portachiavi automatica e addetta alle pulizie locale già organizzate.
Concetto: unico, molto richiesto (N)ostalgie- & DDR-design, ottimizzatore di spazio: un intelligente layout per fino a 6 persone massimizza il fatturato.
Bonus cani: ulteriore potenziale di fatturato grazie all'autorizzazione per animali domestici (+10 €/notte).
Riserve sicure: oltre 10.000 € di accantonamento per manutenzione non utilizzato inclusi.
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE & CONCETTO:
(N)OSTALGIA PURA
Un tocco di atmosfera DDR con fascino assoluto – proprio ciò che cercano molti visitatori di Plauen. Questo appartamento arredato di 2 locali si trova al piano rialzato (piano terra) di un edificio residenziale tutelato come bene storico (costruito prima del 1900) in buono stato, senza necessità di ristrutturazioni. La locazione come appartamento vacanze è iniziata con successo a fine ottobre 2025.
Pianificazione intelligente degli spazi per fino a 6 persone:
Camera da letto: sensazionale letto a castello matrimoniale salvaspazio (200x160 cm) per 4 adulti.
Soggiorno: divano comfort XXL estraibile come letto matrimoniale per fino a 3 persone.
Bagno: invitante vasca da bagno e doccia per rilassarsi.
Dotazione completa inclusa: tutti i mobili, cucina componibile, stoviglie, biancheria da letto, asciugamani, TV e radio da parete vengono consegnati esattamente come nelle immagini.
⚙️ DATI TECNICI & PIANO ECONOMICO
Riscaldamento: confortevole teleriscaldamento (nessun impianto di riscaldamento proprio nell'edificio).
Fondo di manutenzione: quota parte di ben 10.163,69 € (stato 30.12.2024), finora non utilizzato.
Costi correnti: canone enfiteutico 36,97 €/mese , spese condominiali 170,00 €/mese (totale: 2.483,64 €/anno). Durata del canone enfiteutico fino al 2097 con opzione di proroga.
Accessori: posto auto privato e cantina chiudibile a chiave.
CALCOLO DEL RENDIMENTO (base: 3 persone, locazione tramite portale di prenotazione SECRA per Airbnb, Booking.com, Check24, Ferienwohnung Direkt e molti altri portali ancora...)
Calcolo esemplificativo con soggiorno minimo di 5 notti a 27,50 € per persona/notte (82,50 €/notte). Sono detratti il 12 % di provvigione SECRA, 50 € di forfait pulizie per prenotazione nonché spese condominiali/canone enfiteutico.
Scenario A (100 giorni/20 prenotazioni): 8.250 € fatturato | 3.776 € utile netto | 20,65 % rendimento lordo
Scenario B (150 giorni/30 prenotazioni): 12.375 € fatturato | 6.906 € utile netto | 30,97 % rendimento lordo
Scenario obiettivo (232 giorni/46 Prenotazioni): 19.140 € fatturato | 12.039 € utile netto | 47,90 % rendimento lordo
Leva aggiuntiva: tramite allevamento di animali (+10 €/notte), occupazione fino a 6 persone o adeguamenti stagionali dei prezzi per grandi eventi, il rendimento può essere aumentato ancora in modo massiccio.
vedi descrizione dell'immobile
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PUNTI SALIENTI TURISTICI NEL VOGTLAND:
Plauen, con ca. 66.000 abitanti e la clinica più grande della regione, offre afflusso tutto l'anno grazie a un perfetto mix di cultura e azione:
Eventi: Plauener Spitzenfest, Folkherbst nel Malzhaus, grande mercatino di Natale.
Cultura: museo del merletto, centro storico, dimostrazione di ricamo.
Meta per escursioni: il ponte in mattoni più grande del mondo (Göltzschtalbrücke), Vogtland Arena Klingenthal.
Per famiglie e tempo libero: parco divertimenti Plohn (a soli 25 min.), diga di Pöhl („mare del Vogtland“), grotta del drago di Syrau e molte altre attrazioni turistiche...
AVVISO IMPORTANTE PER LA VISITA
Poiché il venditore vive in NRW, le visite devono essere pianificate con largo anticipo.
Per motivi organizzativi, un appuntamento è possibile solo con un'attuale conferma di finanziamento o una prova di capitale proprio. Si prega di chiarire preventivamente questa esigenza con la propria banca o il proprio istituto finanziario.
Approfitti di questa rara opportunità di un immobile per vacanze chiavi in mano con fascino storico e rendimento imbattibile.
Saremo lieti di inviare via e-mail un espositivo significativo, anche ben preparato per un'ulteriore e mirata presentazione presso un istituto finanziario. A tal fine, ci indichi per favore il suo indirizzo e-mail.
39.900 € N. immobile: 23-1-26 - Appartamento di proprietà ristrutturato di recente e affittato, composto da 1 locale al 1° piano con vasca, cucina componibile, balcone e ascensore a Plauen (Reusa)08529 Plauen
25.000 € ++ 3 locali per proprietari / Gartenstadt ++08529 Plauen
34.500 € perfetto per la giovane famiglia... appartamento di 3 locali con balcone08529 Plauen
