Volledig gerenoveerd 3-kamerappartement aan de Bodensee, balkon, zonder makelaarscourtage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

INDELING

Het 3-kamerappartement op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex met 11 wooneenheden uit 1978 biedt op circa 76 m² een doordachte, open indeling. De ruime woon- en eetkamer vormt het middelpunt van het appartement en geeft toegang tot het overdekte balkon. Twee verdere kamers kunnen flexibel worden gebruikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer beschikt over een raam voor natuurlijk licht en een drempelloze douche. Een kelderruimte en een parkeerplaats buiten behoren eveneens tot het appartement.

Furnishing

HOOGWAARDIG GERENOVEERD

Het appartement is in 2026 volledig gerenoveerd en wordt aangeboden als eerste bewoning na renovatie. De elektrische en sanitaire installaties zijn volledig vernieuwd en uitgebreid met het Smart-Home-systeem Jung HOME, dat modern wooncomfort mogelijk maakt. Ook de nieuwe ramen met driedubbele beglazing, alle binnendeuren en de toegangsdeur van het appartement zijn vervangen. De ramen en balkondeuren zijn voorzien van elektrische rolluiken. Het appartement is gerenoveerd door Miller Konrad Wohnbau GmbH & Co. KG, die het object ook in eigen portefeuille vermarkt.

Een doorlopend materiaalconcept van eiken parket, taupekleurige tegels, geborsteld roestvrij staal en wit loopt door het hele appartement. De vloer is in de slaapkamers, de hal en het woongedeelte uitgevoerd als verlijmd eiken parket, terwijl in de keuken, badkamer en op het overdekte balkon grootformaattegels van 60 x 60 cm in taupe zijn gelegd. In de keuken vormt een tegelspiegel van Italiaanse stroken tegels in blauw een accent dat verwijst naar de nabijheid van de Bodensee.

Ook de wanden en plafonds zijn volledig opnieuw gestuukt met kalkmortel en geschilderd met kalkverf, wat zorgt voor een natuurlijk, vochtregulerend binnenklimaat.

In de badkamer zorgen een met de hand geslepen wastafel van graniet, een designradiator, kranen uit de Hansgrohe Essence-serie en op maat gemaakte badkamermeubels voor een hoogwaardige uitstraling; laatstgenoemde integreren tevens de opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte. Een in het douchegedeelte ingebouwde led-lichtlijn maakt het lichtconcept, dat door het hele appartement loopt, compleet.

Location

Location description

EEN PLEK OM TE LEVEN, JE GOED TE VOELEN & TE BLIJVEN

De woning ligt op slechts ongeveer 350 meter van de oever in Hemmenhofen op het schiereiland Höri, dat aan de westelijke Bodensee bekendstaat om zijn rust en natuurrijke ligging. Deze nabijheid van het water, gecombineerd met de overzichtelijke dorpsstructuur, maakt Hemmenhofen tot een van de meest gewilde woonplaatsen aan de Bodensee – als gezinswoning, voor stellen of als toevluchtsoord voor alleenstaanden.

Het dagelijks leven is comfortabel georganiseerd: restaurants, cafés en basisgezondheidszorg bevinden zich direct ter plaatse, grotere winkelmogelijkheden en de bovenregionale verbindingen met auto en trein zijn in Radolfzell, Konstanz en Singen snel bereikbaar. Ook voor gezinnen is gezorgd – met Schloss Gaienhofen ligt een gerenommeerde, door de staat erkende school met gymnasium en Realschule op slechts enkele minuten afstand. En wie de grens wil oversteken, is er snel: naar Stein am Rhein met zijn schilderachtige Zwitserse oude binnenstad is het slechts ongeveer 8 kilometer – met de bus ongeveer 20 minuten, in het seizoen ook rechtstreeks per veerboot vanuit Hemmenhofen.
Oever-, fiets- en wandelpaden evenals uiteenlopende watersportmogelijkheden liggen in de directe omgeving – ideaal voor iedereen die in het dagelijks leven van rust, natuur en het levensgevoel aan de Bodensee wil genieten.