Полностью реконструированная 3-комнатная квартира на Боденском озере, балкон, без комиссии

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

ПЛАНИРОВКА

3-комнатная квартира на первом этаже ухоженного многоквартирного дома на 11 жилых единиц, построенного в 1978 году, предлагает на площади около 76 м² продуманную открытую планировку. Просторная гостиная и столовая образуют центр квартиры и выходят на крытый балкон. Две другие комнаты можно гибко использовать как спальню, кабинет или гостевую комнату. В ванной комнате есть окно для естественного освещения и душ без порога. К квартире также относятся подвальное помещение и открытое парковочное место.

Furnishing

ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ

Квартира была полностью реконструирована в 2026 году и предлагается как первое заселение после реконструкции. Электрические и сантехнические коммуникации полностью заменены и дополнены системой «умного дома» Jung HOME, обеспечивающей современный уровень комфорта. Также были заменены новые окна с тройным остеклением, все межкомнатные двери и входная дверь в квартиру. Окна и балконные двери дополнены электрическими рольставнями. Реконструкцию выполнила Miller Konrad Wohnbau GmbH & Co. KG, которая также продаёт объект из собственного фонда.

Единая концепция материалов — паркет из дуба, плитка цвета taupe, матовая нержавеющая сталь и белый цвет — проходит через всю квартиру. В спальнях, коридоре и жилой зоне уложен клеевой дубовый паркет, а на кухне, в ванной комнате и на крытом балконе — крупноформатная плитка цвета taupe размером 60 x 60 см. В кухонной зоне акцентом служит фартук из итальянской узкой плитки синего цвета, напоминающий о близости Боденского озера.

Стены и потолки также полностью заново оштукатурены известковым раствором и окрашены известковой краской, что обеспечивает естественный микроклимат помещений с регулированием влажности.

В ванной комнате высококачественный вид создают раковина из гранита ручной шлифовки, дизайнерский радиатор, смесители серии Hansgrohe Essence и изготовленная по индивидуальному заказу мебель для ванной; последняя одновременно вмещает место для стиральной машины и дополнительное пространство для хранения. Встроенная в душевую зону светодиодная световая линия завершает концепцию освещения, проходящую через всю квартиру.

Location

Location description

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ, КОМФОРТА И ПОСТОЯНСТВА

Квартира расположена всего примерно в 350 метрах от берега, в Хемменхофене на полуострове Хёри — известном своим спокойствием и близостью к природе полуострове в западной части Боденского озера. Близость к воде в сочетании с компактной структурой населённого пункта делает Хемменхофен одним из самых востребованных мест для проживания на Боденском озере — будь то семейный дом, жильё для пары или место уединения для одиноких.

Повседневная жизнь организована удобно: рестораны, кафе и базовая медицинская помощь находятся непосредственно на месте, более крупные магазины, а также транспортное сообщение регионального значения на автомобиле и по железной дороге быстро доступны в Радольфцелле, Констанце и Зингене. Семьи также обеспечены всем необходимым: замок Гайенхофен с престижной школой, признанной государством, с гимназией и реальной школой находится всего в нескольких минутах езды. А желающие пересечь границу быстро окажутся на месте: до Штайн-ам-Райна с его живописным швейцарским Старым городом всего около 8 километров — на автобусе примерно 20 минут, а в сезон также на пароме напрямую из Хемменхофена.
Пешеходные, велосипедные и прогулочные маршруты вдоль берега, а также разнообразные возможности для занятий водными видами спорта находятся в непосредственной близости — идеально для всех, кто хочет наслаждаться спокойствием, природой и атмосферой жизни на Боденском озере каждый день.