Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung am Bodensee, Balkon, Provisionsfrei

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

RAUMAUFTEILUNG

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten aus dem Jahr 1978 bietet auf rund 76 m² eine durchdachte, offene Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum überdachten Balkon. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für natürliches Licht sowie eine bodengleiche Dusche. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Furnishing

HOCHWERTIG SANIERT

Die Wohnung wurde 2026 kernsaniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Elektro- und Sanitärinstallationen sind komplett erneuert und um das Smart-Home-System Jung HOME ergänzt, das einen zeitgemäßen Wohnkomfort ermöglicht. Neue dreifachverglaste Fenster sowie sämtliche Innentüren und die Wohnungseingangstür wurden ebenfalls ausgetauscht. Die Fenster und Balkontüren wurden durch elektrische Rollladen ergänzt. Saniert wurde die Wohnung von der Miller Konrad Wohnbau GmbH & Co. KG, die das Objekt auch im eigenen Bestand vermarktet.

Ein durchgängiges Materialkonzept aus Eichenparkett, Fliesen in Taupe, gebürstetem Edelstahl und Weiß zieht sich durch die gesamte Wohnung. Der Boden ist in den Schlafzimmern, im Flur und im Wohnbereich als verklebtes Eichenparkett ausgeführt, während in Küche, Bad und auf dem überdachten Balkon großformatige 60 x 60 cm Fliesen in Taupe verlegt wurden. Im Küchenbereich setzt ein Fliesenspiegel aus italienischen Riemchenfliesen in Blau einen Akzent, der die Nähe zum Bodensee aufgreift.

Auch Wände und Decken wurden vollflächig mit Kalkmörtel neu verputzt und mit Kalkfarbe gestrichen, was für ein natürliches, feuchteregulierendes Raumklima sorgt.

Im Badezimmer sorgen ein handgeschliffenes Granitwaschbecken, ein Designheizkörper, Armaturen der Serie Hansgrohe Essence sowie maßgefertigte Badmöbel für eine hochwertige Note; Letztere integrieren zugleich den Waschmaschinenstellplatz und zusätzlichen Stauraum. Eine in den Duschbereich eingelassene LED-Lichtschiene vervollständigt das Lichtkonzept, das sich durch die gesamte Wohnung zieht.

Location

Location description

EIN ORT ZUM LEBEN, WOHLFÜHLEN & BLEIBEN

Die Wohnung liegt nur rund 350 Meter vom Ufer entfernt in Hemmenhofen auf der Höri, der für ihre Ruhe und naturnahe Lage bekannten Halbinsel im westlichen Bodensee. Diese Nähe zum Wasser, kombiniert mit der überschaubaren Ortsstruktur, macht Hemmenhofen zu einem der gefragtesten Wohnorte am Bodensee – ob als Familienzuhause, für Paare oder als Rückzugsort für Singles.

Der Alltag ist bequem organisiert: Restaurants, Cafés und eine medizinische Grund-versorgung liegen direkt vor Ort, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie die überregionale Anbindung mit Auto und Bahn sind in Radolfzell, Konstanz und Singen schnell erreichbar. Auch für Familien ist gesorgt – mit dem Schloss Gaienhofen liegt eine renommierte, staatlich anerkannte Schule mit Gymnasium und Realschule nur wenige Minuten entfernt. Und wer die Grenze überqueren möchte, ist schnell dort: Bis nach Stein am Rhein mit seiner malerischen Schweizer Altstadt sind es nur rund 8 Kilometer – mit dem Bus etwa 20 Minuten, in der Saison auch per Fähre direkt ab Hemmenhofen.
Ufer-, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Wassersportangebote liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Bodensee-Lebensgefühl im Alltag genießen möchten.