About this house
Een gebouwcomplex met aanzien, dat met 54 wooneenheden plus commerciële ruimte zijn gelijke zoekt.
Midden in de Bahnhofsvorstadt van Bremen presenteert dit grootschalige woon- en bedrijfscomplex zich als een zeldzame gelegenheid van buitengewone omvang. Een project van deze grootte, ligging en opbrengstpotentie komt slechts uiterst zelden op de markt en spreekt investeerders aan die op zoek zijn naar een langetermijnobject dat slim schaalbaar is en profiteert van een stabiele vraag en robuuste rendementskansen.
Gebouwd op een perceel van circa 777 m² strekt het complex, gebouwd rond 1966, zich uit over acht verdiepingen inclusief volledige kelder en omvat het circa 2.499 m² woonoppervlak en circa 1.597 m² gebruiksoppervlak. De gebouwstructuur is ontworpen met duidelijke indelingen, een hoge herverhuurbaarheid en een woonconcept waarvan aantoonbaar al jaren vraag bestaat.
De woninggroottes volgen een marktgericht concept met één tot twee kamers op ca. 29- 55 m². Bovendien beschikt elke eenheid over een inbouwkeuken, badkamer en balkon. Sommige woningen zijn al hoogwaardig gerenoveerd, terwijl andere worden verhuurd op basis van langdurige bestaande huurovereenkomsten en al circa 20 jaar stabiel verhuurd zijn.
De commerciële eenheid, die voor het laatst als speelhal werd gebruikt, staat momenteel leeg en biedt een enorm ontwikkelingspotentieel.
Technisch is het complex degelijk uitgerust en biedt het een basis voor zowel een veilig beheer als gerichte waardetoevoegende maatregelen. Daartoe behoren twee personenliften, dubbel beglaasde, afsluitbare kunststoframen en geluidswerende ramen aan de Breitenweg uit ca. 2024.
De warmteopwekking gebeurt via een geleasede swb-gascentrale verwarming uit ca. 2016 en warm water wordt geleverd via doorstroomverwarmers. Elektrisch is het gebouw gedeeltelijk gemoderniseerd - in de commerciële ruimte met drie aders en FI-aardlekschakelaar, in andere delen uitbreidbaar. Videobewaking, twee fietsenkelders, een afvalruimte en een volledig souterrain, vroeger gebruikt als kegelbaan en tegenwoordig veelzijdig te activeren, onderstrepen de functionele veelzijdigheid van het gebouw.
Aan de zijde van de Philosophenweg vormen 14 garages een extra inkomstenbron op een begeerde binnenstedelijke locatie.
De netto koude huur bedraagt maandelijks circa 24.264 EUR en zorgt al voor een stabiele exploitatie van het object. Door moderniseringen, de nieuwe verhuur van de commerciële eenheid, de verhuur van de vier momenteel leegstaande woningen en de uitbreiding van de kelderverdieping kan de opbrengststructuur verder duidelijk verhogen.
Als zeldzaam, onconventioneel meergezinsgebouw en stedelijke mixed-use-inkomstenmotor verenigt dit object schaalbaarheid, gebruiksdiepte en toekomstpotentieel tot een investering met buitengewone positioneringskracht en waardeperspectief. Wie langdurig in Bremen wil investeren, vindt hier een structuurbepalend stedelijk element, een inkomstenmotor met ontwikkelingsperspectief - een kans die u niet aan u voorbij mag laten gaan.
Ontdek dit interessante vastgoed in de Bahnhofsvorstadt - een van de meest centrale en tegelijk karakteristiekste stadsdelen van de Hanzestad Bremen.
De Bahnhofsvorstadt wordt gekenmerkt door een levendige mix van wonen, bedrijvigheid en cultuur. Hier komen historische gebouwen samen met moderne nieuwbouw, kleine winkels met creatieve dienstverleners en internationale gastronomie met traditionele Bremer flair. De wijk combineert de nabijheid van het stadscentrum met een uitstekende bereikbaarheid van het centraal station - een combinatie die haar zowel voor bewoners als voor investeerders bijzonder aantrekkelijk maakt.
De locatie overtuigt door de korte afstanden: het centraal station van Bremen ligt op slechts enkele minuten lopen en zorgt voor een uitstekende aansluiting op het lokale en langeafstandsvervoer. Trams en bussen rijden regelmatig naar alle stadsdelen, zodat u bestemmingen binnen Bremen snel en comfortabel kunt bereiken. Ook het stadscentrum met zijn talrijke winkels, winkelcentra en boetieks ligt op slechts een korte wandeling. Hier vindt u alles wat het hart begeert, van grote warenhuizen en speciaalzaken tot kleine ambachtelijke ateliers.
Talrijke restaurants, cafés en snackbars zorgen voor culinaire variatie en nodigen uit tot aangename pauzes in het dagelijks leven. Of het nu gaat om regionale keuken, mediterrane specialiteiten, Aziatische gerechten of moderne trendgastronomie - de keuze is groot en gevarieerd. 's Avonds ontstaat in veel horecagelegenheden een aangename, levendige sfeer die uitnodigt om te blijven.
Ook voor de dagelijkse behoeften is uitstekend gezorgd: meerdere supermarkten, bakkerijen, drogisterijen, apotheken en artsen bevinden zich in de directe omgeving. Dienstverleners zoals kappers, kleermakerijen, fitnessstudio's en kleine ambachtelijke bedrijven completeren het aanbod. Alles is te voet bereikbaar, wat het dagelijks leven bijzonder comfortabel maakt.
Ondanks de centrale ligging zijn er in de Bahnhofsvorstadt ook rustige plekken en groene toevluchtsoorden te vinden. De Wallanlagen met hun wandelpaden en zitgelegenheden bevinden zich op slechts enkele minuten afstand en nodigen uit tot ontspannen pauzes in het groen. Ook de Weser met haar uitgestrekte oeverpaden ligt binnen bereik en biedt mogelijkheden voor wandelingen, sportieve activiteiten of gezellige uren aan het water.
Het straatbeeld van de Bahnhofsvorstadt is veelzijdig en levendig. Naast klassieke appartementencomplexen en gerenoveerde oude gebouwen vindt u hier kleine winkels, kantoorgebouwen en charmante binnenplaatsen. Deze mix geeft de wijk haar bijzondere karakter en zorgt voor een aangename buurtsfeer.
Deze locatie is bijzonder ideaal voor werkenden, studenten en jonge gezinnen: korte afstanden naar werk, universiteit, winkelmogelijkheden en vrijetijdsaanbod maken het leven hier bijzonder comfortabel.
Een plek waar stadsleven en levenskwaliteit harmonieus samensmelten.
- Rendabel woon- en bedrijfspand met 54 eenheden
- Bouwjaar: ca. 1966
- Woonoppervlakte: ca. 2.499 m²
- Bedrijfsoppervlakte ca. 727 m²
- Gebruiksoppervlakte: ca. 869 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 777 m²
- In totaal 54 woningen en één bedrijfseenheid
- Verdeeld over acht verdiepingen inclusief volledige kelder
- Twee praktische personenliften aanwezig
- Ideaal verhuurbare woninggroottes met elk 1 - 2 kamers à ca. 29-55 m²
- Elke woning beschikt over een inbouwkeuken, badkamer en balkon
- Bedrijfseenheid staat leeg en werd voorheen als speelhal gebruikt
- Vloerafwerkingen voornamelijk van laminaat en tegels
- Robuuste ramen van dubbel beglazingskunststof, zonder rolluiken
- Alle ramen aan de Breitenweg voorzien van geluidsisolatie en afsluitbaar, uit ca. 2024
- Geleasde gascentrale verwarming van swb uit ca. 2016 en per eenheid een doorstroomverwarmer
- Gedeeltelijk elektrische installatie met drie aders en FI-aardlekschakelaar (nieuw in het bedrijfsgedeelte) en videobewaking
- Twee gemeenschappelijke fietsenkelders en een afvalruimte
- Volledige kelder met veelzijdige gebruiksmogelijkheden (destijds kegelbaan)
- In totaal 14 garageparkeerplaatsen aan de Philosophenweg
- Totale maandelijkse netto koude huur ca. 24.264 EUR
- Zeldzame gelegenheid voor investeerders direct aan de Breitenweg
