About this house
Kompleks budynków o dużym znaczeniu, który dzięki 54 lokalom mieszkalnym oraz powierzchniom komercyjnym nie ma sobie równych.
W samym sercu bremeńskiej Bahnhofsvorstadt ten wielkopowierzchniowy kompleks mieszkalno-usługowy prezentuje się jako rzadka okazja o wyjątkowej skali. Projekt o takiej wielkości, lokalizacji i potencjale dochodowym niezwykle rzadko trafia na rynek i jest skierowany do inwestorów poszukujących długoterminowego, inteligentnie skalowalnego obiektu, korzystającego ze stabilnego popytu i solidnych perspektyw rentowności.
Kompleks, wybudowany na działce o powierzchni około 777 m², pochodzący z około 1966 roku, rozciąga się na ośmiu kondygnacjach wraz z pełnym podpiwniczeniem i obejmuje około 2.499 m² powierzchni mieszkalnej oraz około 1.597 m² powierzchni użytkowej. Struktura budynku została zaprojektowana z przejrzystymi układami pomieszczeń, wysoką możliwością ponownego wynajmu oraz modelem mieszkań, na które od lat istnieje potwierdzony popyt.
Wielkości mieszkań odpowiadają koncepcji rynkowej: od jednego do dwóch pokoi o powierzchni około 29- 55 m². Ponadto każdy lokal posiada zabudowaną kuchnię, łazienkę i balkon. Niektóre mieszkania zostały już wysokiej jakości wyremontowane, podczas gdy inne są objęte wieloletnimi umowami najmu i od około 20 lat są stabilnie wynajmowane.
Lokal komercyjny, ostatnio wykorzystywany jako salon gier, jest obecnie pusty i oferuje ogromny potencjał rozwoju.
Pod względem technicznym kompleks jest solidnie wyposażony i zapewnia podstawę zarówno do bezpiecznego zarządzania, jak i ukierunkowanych działań zwiększających wartość. Obejmuje to dwie windy osobowe, okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami i zamkami oraz zoptymalizowane pod kątem ochrony przed hałasem okna od strony Breitenweg, wykonane około 2024 roku.
Wytwarzanie ciepła odbywa się za pomocą leasingowanej gazowej kotłowni centralnej swb z około 2016 roku, a ciepła woda dostarczana jest przez przepływowe podgrzewacze wody. Instalacja elektryczna w budynku została częściowo zmodernizowana — w części komercyjnej jest trójżyłowa z wyłącznikiem różnicowoprądowym, natomiast w pozostałych obszarach nadaje się do uzupełnienia. Monitoring wizyjny, dwie piwnice rowerowe, pomieszczenie na odpady oraz pełne podpiwniczenie, wcześniej wykorzystywane jako kręgielnia, a obecnie możliwe do różnorodnego zagospodarowania, podkreślają funkcjonalną głębię budynku.
Od strony Philosophenweg 14 garaży stanowi dodatkowe źródło dochodu w atrakcyjnej lokalizacji w centrum miasta.
Miesięczny czynsz netto bez opłat wynosi około 24.264 EUR i już teraz zapewnia obiektowi stabilne przychody. Dzięki modernizacjom, ponownemu wynajęciu lokalu komercyjnego, wynajęciu czterech obecnie pustych mieszkań oraz rozbudowie piwnicy strukturę przychodów można dalejwyraźnie podnieść.
Jako rzadki, niekonwencjonalny budynek wielolokalowy i miejski generator przychodów typu mixed-use, obiekt ten łączy skalowalność, głębię sposobów użytkowania oraz potencjał na przyszłość w inwestycję o wyjątkowej sile pozycjonowania i perspektywie wzrostu wartości. Każdy, kto chce długoterminowo inwestować w Bremie, znajdzie tu istotny element struktury miasta, generator przychodów z perspektywą rozwoju – okazję, której nie można przegapić.
Odkryj tę interesującą nieruchomość w Bahnhofsvorstadt – jednej z najbardziej centralnych, a zarazem najbardziej charakterystycznych dzielnic hanzeatyckiego miasta Bremy.
Bahnhofsvorstadt charakteryzuje się żywą mieszanką zabudowy mieszkaniowej, działalności gospodarczej i kultury. Historyczne budynki sąsiadują tu z nowoczesnymi obiektami, małe sklepy z kreatywnymi usługodawcami, a międzynarodowa gastronomia z tradycyjnym bremeńskim klimatem. Dzielnica łączy bliskość centrum miasta z doskonałym dostępem do dworca głównego – połączenie to czyni ją szczególnie atrakcyjną zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów.
Lokalizacja zachwyca krótkimi odległościami: główny dworzec kolejowy w Bremie znajduje się zaledwie kilka minut spacerem stąd i zapewnia doskonałe połączenia z komunikacją miejską oraz dalekobieżną. Linie tramwajowe i autobusowe kursują regularnie do wszystkich dzielnic miasta, dzięki czemu można szybko i wygodnie dotrzeć do celu w obrębie Bremy. Również centrum miasta z licznymi sklepami, centrami handlowymi i butikami znajduje się w odległości krótkiego spaceru. Można tu znaleźć wszystko, czego dusza zapragnie – od dużych domów towarowych, przez sklepy specjalistyczne, po małe manufaktury.
Liczne restauracje, kawiarnie i bary przekąskowe zapewniają różnorodność kulinarną i zapraszają do przyjemnych przerw w codziennym życiu. Niezależnie od tego, czy preferują Państwo kuchnię regionalną, specjały śródziemnomorskie, dania azjatyckie czy nowoczesną gastronomię trendową – wybór jest duży i różnorodny. Wieczorami w wielu lokalach panuje przyjemna, tętniąca życiem atmosfera, która zachęca do pozostania na dłużej.
Również codzienne potrzeby są doskonale zaspokojone: w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka supermarketów, piekarni, drogerii, aptek i gabinetów lekarskich. Ofertę uzupełniają usługodawcy, tacy jak fryzjerzy, pracownie krawieckie, siłownie czy małe zakłady rzemieślnicze. Wszystko jest dostępne pieszo, co sprawia, że codzienne życie jest szczególnie komfortowe.
Mimo centralnego położenia w Bahnhofsvorstadt znajdują się również spokojne zakątki i zielone miejsca wypoczynku. Wały miejskie z ich alejkami spacerowymi i miejsca do siedzenia znajdują się zaledwie kilka minut stąd i zachęcają do relaksujących przerw wśród zieleni. Również Wezera wraz z rozległymi ścieżkami nadrzecznymi znajduje się w zasięgu i oferuje możliwości spacerów, aktywności sportowych lub przyjemnego spędzania czasu nad wodą.
Obraz ulic dzielnicy Bahnhofsvorstadt jest różnorodny i tętniący życiem. Oprócz klasycznych budynków wielorodzinnych i odrestaurowanych starych kamienic znajdują się tu małe sklepy, biurowce i urokliwe podwórka. Ta mieszanka nadaje dzielnicy szczególny charakter i zapewnia przyjemną atmosferę sąsiedztwa.
Szczególnie dla osób pracujących, studentów i młodych rodzin ta lokalizacja jest idealna: krótkie drogi do miejsca pracy, uniwersytetu, możliwości zakupów i ofert rekreacyjnych sprawiają, że życie tutaj jest wyjątkowo wygodne.
Miejsce, w którym życie miejskie i jakość życia harmonijnie się łączą.
- Dochodowy budynek mieszkalno-usługowy z 54 lokalami
- Rok budowy: ok. 1966
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 2.499 m²
- Powierzchnia usługowa: ok. 727 m²
- Powierzchnia użytkowa: ok. 869 m²
- Powierzchnia działki: ok. 777 m²
- Łącznie 54 mieszkania i jeden lokal usługowy
- Rozłożone na ośmiu kondygnacjach, w tym z pełnym podpiwniczeniem
- Dostępne są dwie praktyczne windy osobowe
- Idealne do wynajmu mieszkania o powierzchni od 1 do 2 pokoi, każde o pow. ok. 29-55 m²
- Każde mieszkanie posiada zabudowaną kuchnię, łazienkę i balkon
- Lokal usługowy jest pusty, wcześniej wykorzystywany jako salon gier
- Różne rodzaje podłóg: laminat i płytki
- Solidne, dwuszybowe okna z tworzywa sztucznego, bez rolet
- Wszystkie okna wychodzące na Breitenweg z ochroną przed hałasem i zamykane na klucz, od ok. 2024 r.
- Dzierżawione centralne ogrzewanie gazowe firmy swb z ok. 2016 r. oraz przepływowy podgrzewacz wody w każdym lokalu
- Częściowo instalacja elektryczna trzyżyłowa z wyłącznikiem różnicowoprądowym (nowa w lokalu usługowym) oraz monitoringiem wizyjnym
- Dwie wspólne piwnice rowerowe i pomieszczenie na odpady
- Pełne podpiwniczenie z różnorodnymi możliwościami wykorzystania (dawniej kręgielnia)
- Łącznie 14 miejsc garażowych przy Philosophenweg
- Łączny miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych: ok. 24.264 EUR
- Rzadka okazja dla inwestorów bezpośrednio przy Breitenweg
