About this house
Un complejo de edificios de gran alcance, que con 54 unidades residenciales más locales comerciales no tiene parangón.
En pleno centro de la Bremer Bahnhofsvorstadt, este complejo residencial y comercial de gran volumen se presenta como una oportunidad excepcional de dimensiones poco comunes. Un proyecto de esta envergadura, ubicación y capacidad de rendimiento solo sale al mercado muy rara vez y atrae a inversores que buscan un activo a largo plazo, escalable de forma inteligente, que se beneficie de una demanda estable y de sólidas oportunidades de rentabilidad.
Construido sobre una parcela de alrededor de 777 m², el complejo, de ca. 1966, se extiende por ocho plantas, incluido un sótano completo, y reúne ca. 2.499 m² de superficie habitable así como alrededor de ca. 1.597 m² de superficie útil. La estructura del edificio fue concebida con distribuciones claras, alta facilidad de re-alquiler y un modelo de vivienda que desde hace años demuestra una demanda sólida.
Los tamaños de las viviendas siguen un concepto comercializable con uno o dos habitaciones en ca. 29- 55 m². Además, cada unidad dispone de cocina amueblada, baño y balcón. Algunas viviendas ya han sido renovadas con gran calidad, mientras que otras se encuentran en relaciones de alquiler de larga duración y llevan alquiladas de forma estable desde hace unos 20 años.
La unidad comercial, utilizada recientemente como salón de juegos, está actualmente vacía y ofrece un enorme potencial de desarrollo.
Desde el punto de vista técnico, el complejo está sólidamente equipado y ofrece la base para una gestión segura, así como para medidas selectivas de creación de valor. Entre ellas se incluyen dos ascensores de personas, ventanas de plástico de doble acristalamiento y cerrables, así como ventanas optimizadas para el aislamiento acústico hacia Breitenweg de ca. 2024.
La producción de calor se realiza mediante una calefacción central de gas swb en régimen de leasing de ca. 2016 y el agua caliente se suministra mediante calentadores instantáneos. El sistema eléctrico del edificio ha sido parcialmente modernizado: en el local comercial con cableado de tres hilos y disyuntor FI, y en otras áreas con posibilidad de complementación. La videovigilancia, dos sótanos para bicicletas, un cuarto de basura, así como un sótano completo, antes utilizado como bolera y hoy activable de múltiples maneras, subrayan la profundidad funcional del edificio.
En el lado de Philosophenweg, 14 garajes actúan como un componente adicional de ingresos en una codiciada ubicación céntrica.
Mensualmente, la renta neta sin gastos asciende a ca. 24.264 EUR y ya sostiene el inmueble de forma estable en cartera. Mediante modernizaciones, el nuevo alquiler de la unidad comercial, el alquiler de las cuatro viviendas actualmente vacías, así como la ampliación de la planta sótano, la estructura de ingresos puede seguir deutlich anheben.
Como una rara y poco convencional casa multifamiliar y motor de ingresos mixed-use urbano, este inmueble combina escalabilidad, profundidad de uso y potencial de futuro en una inversión con una extraordinaria fuerza de posicionamiento y perspectiva de valor. Quien quiera invertir a largo plazo en Bremen encontrará aquí un componente urbano que da forma al barrio, un generador de ingresos con perspectiva de desarrollo: una oportunidad que no se debe dejar pasar.
Descubra este interesante inmueble en la Bahnhofsvorstadt, uno de los barrios más céntricos y a la vez más característicos de la ciudad hanseática de Bremen.
La Bahnhofsvorstadt se caracteriza por una animada mezcla de vivienda, comercio y cultura. Aquí se encuentran edificios históricos con nuevas construcciones modernas, pequeñas tiendas con proveedores creativos y gastronomía internacional con el encanto tradicional de Bremen. El barrio combina la proximidad al centro con una excelente accesibilidad a la estación central: una combinación que lo hace especialmente atractivo tanto para residentes como para inversores.
La ubicación convence por sus cortas distancias: la estación central de Bremen está a solo unos minutos a pie y garantiza una excelente conexión con el transporte local y de larga distancia. Las líneas de tranvía y autobús operan regularmente en todos los barrios de la ciudad, por lo que puede llegar rápida y cómodamente a destinos dentro de Bremen. También el centro, con sus numerosas tiendas, centros comerciales y boutiques, se encuentra a solo un corto paseo. Aquí encontrará de todo, desde grandes almacenes hasta tiendas especializadas y pequeños talleres artesanales.
Numerosos restaurantes, cafeterías y locales de comida rápida ofrecen variedad culinaria e invitan a disfrutar de agradables pausas en el día a día. Ya sea cocina regional, especialidades mediterráneas, platos asiáticos o gastronomía moderna de tendencia, la oferta es amplia y variada. Por la noche, en muchos locales se genera un ambiente agradable y animado que invita a quedarse.
También para las necesidades diarias está todo perfectamente cubierto: varios supermercados, panaderías, droguerías, farmacias y médicos se encuentran en las inmediaciones. Servicios como peluquerías, sastrerías, gimnasios o pequeños negocios artesanales completan la oferta. Todo es accesible a pie, lo que hace que el día a día sea especialmente cómodo.
A pesar de su ubicación central, en la Bahnhofsvorstadt también se encuentran rincones tranquilos y refugios verdes. Las Wallanlagen con sus senderos para pasear y asientos están a solo unos minutos y invitan a pausas relajadas en el verde. También el Weser, con sus amplios senderos a lo largo de la orilla, está al alcance y ofrece posibilidades para paseos, actividades deportivas o tranquilos ratos junto al agua.
El paisaje urbano de la Bahnhofsvorstadt es variado y animado. Además de los clásicos edificios plurifamiliares y de los inmuebles antiguos renovados, aquí se encuentran pequeñas tiendas, edificios de oficinas y encantadores patios interiores. Esta mezcla confiere al barrio su carácter especial y proporciona una agradable atmósfera vecinal.
Especialmente para profesionales, estudiantes y familias jóvenes, esta ubicación es ideal: Los trayectos cortos al lugar de trabajo, a la universidad, a las tiendas y a las ofertas de ocio hacen la vida aquí especialmente cómoda.
Un lugar donde la vida urbana y la calidad de vida se funden armoniosamente.
- Rentable edificio residencial y comercial con 54 unidades
- Año de construcción: aprox. 1966
- Superficie habitable: aprox. 2.499 m²
- Superficie comercial aprox. 727 m²
- Superficie útil: aprox. 869 m²
- Tamaño del terreno: aprox. 777 m²
- En total 54 viviendas y una unidad comercial
- Distribuido en ocho plantas incluyendo sótano completo
- Dos prácticos ascensores para personas disponibles
- Tamaños de viviendas ideales para alquilar, con 1 - 2 habitaciones de aprox. 29-55 m² cada una
- Cada vivienda dispone de cocina equipada, baño y balcón
- Unidad comercial vacía y utilizada anteriormente como salón de juegos
- Revestimientos de suelo variados de laminado y azulejos
- Ventanas robustas de plástico con doble acristalamiento, sin persianas enrollables
- Todas las ventanas hacia Breitenweg con aislamiento acústico y cerrables, de aprox. 2024
- Calefacción central de gas alquilada de swb de aprox. 2016 y un calentador instantáneo por unidad
- Instalación eléctrica parcialmente de tres hilos con interruptor diferencial (nueva en el local comercial) y videovigilancia
- Dos cuartos comunes para bicicletas y un cuarto de basura
- Sótano completo con múltiples posibilidades de uso (antes pista de bolos)
- En total 14 plazas de garaje hacia Philosophenweg
- Renta neta fría mensual total aprox. 24.264 EUR
- Oportunidad poco común para inversores directamente en Breitenweg
