About this house
Un complesso immobiliare di grande rilevanza, che con 54 unità abitative più spazi commerciali non ha eguali.
Nel cuore della Bremer Bahnhofsvorstadt, questo grande complesso residenziale e commerciale si presenta come una rara opportunità di dimensioni eccezionali. Un progetto di questa scala, in questa posizione e con questa redditività arriva sul mercato solo molto raramente e si rivolge a investitori che cercano un immobile a lungo termine, scalabile in modo intelligente, che beneficia di una domanda stabile e di robuste opportunità di rendimento.
Realizzato su un terreno di circa 777 m², il complesso, risalente a ca. 1966, si sviluppa su otto piani compreso il pieno interrato e unisce ca. 2.499 m² di superficie abitabile e circa ca. 1.597 m² di superficie utile. La struttura dell’edificio è stata progettata con planimetrie chiare, elevata facilità di riallocazione e un modello abitativo che da anni è dimostrabilmente richiesto.
Le dimensioni degli appartamenti seguono un concept commerciabile con una o due stanze su ca. 29- 55 m². Inoltre, ogni unità dispone di cucina attrezzata, bagno e balcone. Alcuni appartamenti sono già stati ristrutturati in modo pregiato, mentre altri si trovano in locazioni consolidate di lunga durata e sono affittati stabilmente da circa 20 anni.
L’unità commerciale, utilizzata più di recente come sala giochi, è attualmente vuota e offre un enorme potenziale di sviluppo.
Dal punto di vista tecnico, il complesso è dotato in modo solido e offre la base per una gestione sicura nonché per misure mirate di incremento di valore. Tra queste figurano due ascensori per persone, finestre in plastica a doppio vetro e chiudibili a chiave, nonché finestre con ottimizzazione dell’isolamento acustico verso il Breitenweg di ca. 2024.
La produzione di calore avviene tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas swb in leasing di ca. 2016 e l’acqua calda è fornita tramite boiler istantanei. L’impianto elettrico dell’edificio è stato in parte modernizzato - nel commerciale a tre fili con interruttore differenziale, in ulteriori aree ampliabile. Videosorveglianza, due cantine per biciclette, un locale rifiuti nonché un interrato completo, un tempo utilizzato come pista da bowling e oggi attivabile in modo versatile, sottolineano la profondità funzionale dell’edificio.
Sul lato del Philosophenweg, 14 garage fungono da ulteriore componente di reddito in una ricercata posizione centrale.
Mensilmente, il canone netto freddo ammonta a ca. 24.264 EUR e sostiene già stabilmente l’immobile nel portafoglio. Attraverso modernizzazioni, la riassegnazione dell’unità commerciale, la locazione delle quattro abitazioni attualmente vuote nonché l’ampliamento del piano interrato, la struttura reddituale può essere ulteriormente deutlich anheben.
Come raro e anticonvenzionale edificio plurifamiliare e motore di rendimento urbano mixed-use, questo immobile unisce scalabilità, profondità d’uso e potenziale futuro in un investimento con straordinaria forza di posizionamento e prospettiva di valore. Chi desidera investire a lungo termine a Brema trova qui un elemento urbano strutturante, un generatore di reddito con prospettive di sviluppo - un’opportunità da non lasciarsi sfuggire.
Scoprite questo interessante immobile nella Bahnhofsvorstadt - uno dei quartieri più centrali e al tempo stesso più caratteristici della città anseatica di Brema.
La Bahnhofsvorstadt è caratterizzata da un vivace mix di abitazioni, attività commerciali e cultura. Qui edifici storici incontrano nuove costruzioni moderne, piccoli negozi incontrano fornitori di servizi creativi e la gastronomia internazionale incontra il tradizionale fascino di Brema. Il quartiere unisce la vicinanza al centro città con un’eccellente raggiungibilità della stazione centrale - una combinazione che lo rende particolarmente attraente sia per i residenti sia per gli investitori.
La posizione convince per la brevità degli spostamenti: la stazione centrale di Brema è raggiungibile in pochi minuti a piedi e garantisce un ottimo collegamento al trasporto locale e a lunga percorrenza. Linee di tram e autobus circolano regolarmente in tutti i quartieri della città, così potete raggiungere rapidamente e comodamente le destinazioni all’interno di Brema. Anche il centro città, con i suoi numerosi negozi, centri commerciali e boutique, si trova a breve distanza a piedi. Qui troverete di tutto, dai grandi magazzini ai negozi specializzati fino alle piccole manifatture.
Numerosi ristoranti, caffè e punti ristoro garantiscono varietà culinaria e invitano a piacevoli pause nella vita quotidiana. Che si tratti di cucina regionale, specialità mediterranee, piatti asiatici o moderna gastronomia di tendenza - la scelta è ampia e variegata. La sera, in molti locali si crea un’atmosfera piacevole e vivace che invita a trattenersi.
Anche per le necessità quotidiane è pensato tutto al meglio: diversi supermercati, panetterie, drogherie, farmacie e medici si trovano nelle immediate vicinanze. Servizi come parrucchieri, sartorie, palestre o piccole attività artigianali completano l’offerta. Tutto è raggiungibile a piedi, rendendo la vita quotidiana particolarmente comoda.
Nonostante la posizione centrale, nella Bahnhofsvorstadt si trovano anche angoli tranquilli e spazi verdi di rifugio. I Wallanlagen con i loro sentieri per passeggiate e sedute si trovano a pochi minuti e invitano a pause rilassanti nel verde. Anche il Weser con i suoi ampi sentieri lungo le rive è a portata di mano e offre possibilità per passeggiate, attività sportive o piacevoli momenti sull’acqua.
Il paesaggio stradale della Bahnhofsvorstadt è vario e vivace. Accanto a classici edifici plurifamiliari e case d’epoca ristrutturate si trovano qui piccoli negozi, edifici per uffici e cortili interni di charme. Questa combinazione conferisce al quartiere il suo carattere speciale e garantisce una piacevole atmosfera di vicinato.
Soprattutto per lavoratori, studenti e giovani famiglie questa posizione è ideale: brevi distanze dal posto di lavoro, dall’università, dai negozi e dalle offerte per il tempo libero rendono la vita qui particolarmente comoda.
Un luogo in cui vita cittadina e qualità della vita si fondono armoniosamente.
- Redditizio edificio residenziale e commerciale con 54 unità
- Anno di costruzione: ca. 1966
- Superficie abitabile: ca. 2.499 m²
- Superficie commerciale ca. 727 m²
- Superficie utile: ca. 869 m²
- Superficie del lotto: ca. 777 m²
- In totale 54 appartamenti e un’unità commerciale
- Suddiviso su otto piani incluso seminterrato completo
- Due pratici ascensori per persone presenti
- Dimensioni degli appartamenti ideali per la locazione con 1 - 2 stanze ciascuno di ca. 29-55 m²
- Per ogni appartamento sono presenti cucina arredata, bagno e balcone
- Unità commerciale vuota e precedentemente utilizzata come sala giochi
- Pavimentazioni varie in laminato e piastrelle
- Robuste finestre in plastica con doppio vetro, senza tapparelle
- Tutte le finestre lato Breitenweg con protezione acustica e bloccabili, di ca. 2024
- Riscaldamento centralizzato a gas in leasing della swb di ca. 2016 e per ogni unità uno scaldacqua istantaneo
- Elettricità in parte a tre fili con salvavita (nuovo nell’area commerciale) e videosorveglianza
- Due cantine biciclette comuni e un locale rifiuti
- Seminterrato completo con molteplici possibilità d’uso (all’epoca pista da bowling)
- In totale 14 posti auto in garage sul Philosophenweg
- Canone netto mensile totale ca. 24.264 EUR
- Rara opportunità per investitori direttamente sul Breitenweg
