About this house
Un complexe immobilier d’envergure qui, avec 54 logements plus des surfaces commerciales, est sans pareil.
En plein cœur de la Bahnhofsvorstadt de Brême, ce vaste complexe résidentiel et commercial se présente comme une opportunité rare d’une dimension exceptionnelle. Un projet de cette envergure, de cet emplacement et de ce potentiel de rendement n’arrive que très rarement sur le marché et s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un bien durable, intelligemment scalable, bénéficiant d’une demande stable et de solides perspectives de rendement.
Construit sur un terrain d’environ 777 m², le complexe, édifié vers 1966, s’étend sur huit niveaux, sous-sol complet compris, et réunit env. 2.499 m² de surface habitable ainsi qu’env. 1.597 m² de surface utile. La structure du bâtiment a été conçue avec des plans clairs, une forte facilité de relocation et un modèle de logements qui affiche depuis des années une demande avérée.
La taille des appartements suit un concept commercialisable avec une à deux pièces sur env. 29- 55 m². De plus, chaque unité dispose d’une cuisine équipée, d’une salle de bain et d’un balcon. Certains appartements ont déjà été rénovés à un niveau élevé, tandis que d’autres font partie de baux de longue date et sont loués de manière stable depuis environ 20 ans.
L’unité commerciale, dernièrement utilisée comme salle de jeux, est actuellement vacante et offre un énorme potentiel de développement.
Sur le plan technique, le complexe est solidement équipé et constitue une base pour une exploitation sûre ainsi que pour des mesures ciblées de création de valeur. Cela comprend deux ascenseurs pour personnes, des fenêtres en plastique à double vitrage verrouillables ainsi que des fenêtres optimisées pour l’isolation phonique donnant sur le Breitenweg, datant d’env. 2024.
La production de chaleur est assurée par une chaudière centrale à gaz swb en leasing d’env. 2016 et l’eau chaude est fournie par des chauffe-eau instantanés. L’installation électrique du bâtiment a été partiellement modernisée - dans la partie commerciale en triphasé avec disjoncteur différentiel, dans d’autres zones pouvant être complétée. La vidéosurveillance, deux caves à vélos, un local à déchets ainsi qu’un sous-sol complet, autrefois utilisé comme bowling et aujourd’hui activable de multiples façons, soulignent la profondeur fonctionnelle du bâtiment.
Du côté du Philosophenweg, 14 garages constituent un élément de rendement supplémentaire dans un emplacement central très recherché.
Le loyer net hors charges mensuel s’élève à env. 24.264 EUR et assure déjà la stabilité de l’actif en portefeuille. Grâce à des modernisations, à la relocation de l’unité commerciale, à la mise en location des quatre appartements actuellement vacants ainsi qu’à l’aménagement du sous-sol, la structure des revenus peut encore être nettement améliorée.
En tant qu’immeuble plurifamilial rare et non conventionnel, et moteur urbain de rendement mixte, ce bien allie évolutivité, diversité d’usage et potentiel d’avenir en un investissement doté d’une capacité de positionnement et d’une perspective de valeur exceptionnelles. Quiconque souhaite investir à long terme à Brême trouvera ici un élément structurant de la ville, un générateur de rendement avec perspective de développement - une opportunité à ne pas manquer.
Découvrez ce bien intéressant dans la Bahnhofsvorstadt - l’un des quartiers les plus centraux et les plus marqués de caractère de la ville hanséatique de Brême.
La Bahnhofsvorstadt se distingue par un mélange vivant d’habitation, de commerces et de culture. Ici, les bâtiments historiques côtoient des constructions neuves modernes, les petites boutiques côtoient des prestataires créatifs et la gastronomie internationale rencontre le charme traditionnel de Brême. Le quartier combine la proximité du centre-ville avec une excellente accessibilité de la gare centrale - une combinaison qui le rend particulièrement attractif tant pour les habitants que pour les investisseurs.
L’emplacement séduit par ses courtes distances : la gare centrale de Brême n’est qu’à quelques minutes à pied et assure une excellente connexion aux transports locaux et longue distance. Les lignes de tram et de bus circulent régulièrement vers tous les quartiers de la ville, vous permettant d’atteindre rapidement et facilement les destinations à l’intérieur de Brême. Le centre-ville avec ses nombreux commerces, centres commerciaux et boutiques n’est lui aussi qu’à une courte promenade. Vous y trouverez de tout, du grand magasin aux petites manufactures en passant par les enseignes spécialisées.
De nombreux restaurants, cafés et snacks assurent une diversité culinaire et invitent à de savoureuses pauses au quotidien. Cuisine régionale, spécialités méditerranéennes, plats asiatiques ou gastronomie tendance moderne - le choix est vaste et varié. Le soir, de nombreux établissements créent une atmosphère agréable et animée qui invite à la détente.
Les besoins quotidiens sont également parfaitement couverts : plusieurs supermarchés, boulangeries, drogueries, pharmacies et médecins se trouvent à proximité immédiate. Des prestataires tels que coiffeurs, tailleurs, salles de sport ou petits artisans complètent l’offre. Tout est accessible à pied, ce qui rend le quotidien particulièrement confortable.
Malgré sa situation centrale, la Bahnhofsvorstadt offre aussi des coins calmes et des espaces verts de retrait. Les Wallanlagen, avec leurs chemins de promenade et leurs bancs, ne sont qu’à quelques minutes et invitent à des pauses détendues dans la verdure. La Weser, avec ses vastes promenades sur les berges, est également à portée et offre des possibilités de balades, d’activités sportives ou de moments paisibles au bord de l’eau.
Le paysage urbain de la Bahnhofsvorstadt est varié et vivant. À côté d’immeubles collectifs classiques et de bâtiments anciens rénovés se trouvent ici de petites boutiques, des immeubles de bureaux et de charmantes cours intérieures. Ce mélange confère au quartier son caractère particulier et crée une atmosphère de voisinage agréable.
Cette localisation est particulièrement idéale pour les actifs, les étudiants et les jeunes familles : de courtes distances vers le lieu de travail, l’université, les possibilités d’achat et les loisirs rendent la vie ici particulièrement pratique.
Un lieu où vie urbaine et qualité de vie se fondent harmonieusement.
- Immeuble résidentiel et commercial rentable avec 54 unités
- Année de construction : env. 1966
- Surface habitable : env. 2.499 m²
- Surface commerciale env. 727 m²
- Surface utile : env. 869 m²
- Taille du terrain : env. 777 m²
- Au total 54 appartements et une unité commerciale
- Réparti sur huit étages, sous-sol complet compris
- Deux ascenseurs pratiques pour personnes disponibles
- Tailles d’appartements idéales à la location avec 1 - 2 pièces chacun d’env. 29-55 m²
- Une cuisine équipée, une salle de bain et un balcon par appartement disponibles
- Unité commerciale vacante et précédemment utilisée comme salle de jeux
- Revêtements de sol variés en stratifié et carrelage
- Fenêtres robustes en plastique à double vitrage, sans volets roulants
- Toutes les fenêtres côté Breitenweg avec isolation phonique et verrouillables, d’env. 2024
- Chauffage central au gaz swb en leasing d’env. 2016 et un chauffe-eau instantané par unité
- Installation électrique partiellement à trois fils avec disjoncteur différentiel (neuve dans la partie commerciale) et vidéosurveillance
- Deux caves à vélos communes et un local à déchets
- Sous-sol complet avec utilisations multiples possibles (ancienne piste de bowling)
- Au total 14 places de garage au Philosophenweg
- Loyer net hors charges mensuel total d’env. 24.264 EUR
- Opportunité rare pour les investisseurs directement au Breitenweg
