About this house
54 konut biriminin yanı sıra ticari alanları bulunan ve benzeri olmayan, büyük ölçekli bir yapı kompleksi.
Bremen’in Bahnhofsvorstadt semtinin merkezinde yer alan bu büyük hacimli konut ve ticari kompleks, olağanüstü boyutlarda nadir bir fırsat olarak öne çıkmaktadır. Bu büyüklükte, bu konumda ve bu gelir gücüne sahip bir proje piyasaya son derece nadir çıkar ve istikrarlı talep ile güçlü getiri fırsatlarından yararlanan, uzun vadeli ve akıllıca ölçeklenebilir bir gayrimenkul arayan yatırımcılara hitap eder.
Yaklaşık 777 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerine inşa edilen kompleks, yaklaşık 1966 yılından kalma olup tamamen bodrumlu olmak üzere sekiz kata yayılmakta ve yaklaşık 2.499 m² konut alanı ile yaklaşık 1.597 m² kullanım alanını bir araya getirmektedir. Yapı, net kat planları, yüksek yeniden kiralanabilirlik ve yıllardır talep gördüğü kanıtlanmış bir konut modeliyle tasarlanmıştır.
Konut büyüklükleri, yaklaşık 29- 55 m² arasında bir ila iki odalı, piyasaya uygun bir konsepti takip etmektedir. Ayrıca her birimde ankastre mutfak, banyo ve balkon bulunmaktadır. Bazı daireler hâlihazırda yüksek kaliteli şekilde yenilenmişken, diğerleri uzun yıllardır devam eden mevcut kira sözleşmeleri kapsamındadır ve yaklaşık 20 yıldır istikrarlı biçimde kiralanmıştır.
Son olarak oyun salonu olarak kullanılan ticari birim şu anda boş olup büyük bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır.
Teknik açıdan kompleks sağlam bir donanıma sahiptir ve güvenli işletme ile hedefli değer artırıcı önlemler için temel oluşturmaktadır. Bunlar arasında iki yolcu asansörü, çift camlı ve kilitlenebilir plastik pencereler ile Breitenweg’e bakan, yaklaşık 2024 tarihli gürültü yalıtımı optimize edilmiş pencereler bulunmaktadır.
Isı üretimi, yaklaşık 2016 tarihli kiralanmış bir swb gaz merkezi ısıtma sistemiyle sağlanmakta, sıcak su ise ani su ısıtıcıları üzerinden temin edilmektedir. Elektrik sistemi kısmen modernize edilmiştir - ticari alanda FI kaçak akım koruma şalterli üç damarlı tesisat bulunmakta, diğer bölümlerde ise ilave çalışmalar yapılabilmektedir. Video gözetimi, iki bisiklet bodrumu, bir çöp odası ve eskiden bowling salonu olarak kullanılan, bugün ise çeşitli amaçlarla değerlendirilebilecek tamamen bodrumlu yapı, binanın işlevsel kapasitesini vurgulamaktadır.
Philosophenweg tarafında bulunan 14 garaj, rağbet gören merkezi konumda ek bir gelir unsuru oluşturmaktadır.
Aylık net soğuk kira yaklaşık 24.264 EUR olup gayrimenkulün mevcut kira portföyünde istikrarlı bir şekilde gelir sağlamasına katkıda bulunmaktadır. Modernizasyonlar, ticari birimin yeniden kiralanması, şu anda boş olan dört dairenin kiraya verilmesi ve bodrum katının geliştirilmesi sayesinde gelir yapısı daha da iyileştirilebilir.belirgin şekilde artırmak.
Nadir bulunan, alışılmadık birden fazla konut birimine sahip bina ve kentsel karma kullanımlı gelir motoru olarak bu gayrimenkul; ölçeklenebilirlik, kullanım çeşitliliği ve gelecek potansiyelini, olağanüstü konumlandırma gücüne ve değer perspektifine sahip bir yatırımda birleştiriyor. Bremen’de uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler burada, kentsel yapıyı şekillendiren bir yapı taşı, gelişim perspektifine sahip bir gelir üreticisi buluyor - kaçırılmaması gereken bir fırsat.
Hansestadt Bremen’in en merkezi ve aynı zamanda karakteri en güçlü semtlerinden biri olan Bahnhofsvorstadt’taki bu ilgi çekici gayrimenkulü keşfedin.
Bahnhofsvorstadt, konut, ticaret ve kültürün canlı bir karışımıyla şekillenmektedir. Burada tarihi binalar modern yeni yapılarla, küçük dükkânlar yaratıcı hizmet sağlayıcılarla ve uluslararası gastronomi geleneksel Bremen atmosferiyle buluşuyor. Semt, şehir merkezine yakınlığı ana tren istasyonuna mükemmel erişimle birleştiriyor - bu kombinasyon, bölgeyi hem sakinler hem de yatırımcılar için özellikle cazip kılıyor.
Konum, kısa mesafeleriyle öne çıkıyor: Bremen Ana Tren İstasyonu yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve şehir içi ve şehirlerarası ulaşım ağına mükemmel bağlantı sağlar. Tramvay ve otobüs hatları tüm semtlere düzenli olarak sefer yapmakta olup Bremen içindeki hedeflere hızlı ve rahat bir şekilde ulaşabilirsiniz. Çok sayıda mağaza, alışveriş merkezi ve butiğin bulunduğu şehir merkezi de yalnızca kısa bir yürüyüş mesafesindedir. Burada büyük mağazalardan uzmanlaşmış mağazalara ve küçük imalathanelere kadar gönlünüzün arzuladığı her şeyi bulabilirsiniz.
Çok sayıda restoran, kafe ve atıştırmalık dükkânı gastronomik çeşitlilik sunar ve günlük yaşamda keyifli molalara davet eder. İster yöresel mutfak, ister Akdeniz spesiyaliteleri, ister Asya yemekleri veya modern trend gastronomi olsun - seçenekler geniş ve çeşitlidir. Akşamları birçok mekânda, kalmaya davet eden hoş ve canlı bir atmosfer oluşur.
Günlük ihtiyaçlar için de en iyi şekilde hizmet verilmektedir: Birden fazla süpermarket, fırın, drogerie, eczane ve doktor muayenehanesi yakın çevrede bulunmaktadır. Kuaförler, terziler, fitness stüdyoları veya küçük zanaat işletmeleri gibi hizmet sağlayıcılar da teklifi tamamlamaktadır. Her yere yürüyerek ulaşılabilmesi, günlük yaşamı özellikle konforlu hale getirir.
Merkezi konumuna rağmen Bahnhofsvorstadt’ta sakin köşeler ve yeşil dinlenme alanları da bulunmaktadır. Yürüyüş yollarıyla Wallanlagenve oturma alanları yalnızca birkaç dakika uzaklıkta olup yeşillikler içinde dinlendirici molalara davet etmektedir. Geniş kıyı yollarıyla Weser Nehri de ulaşılabilir mesafede olup yürüyüşler, sportif aktiviteler veya su kenarında keyifli saatler için olanaklar sunmaktadır.
Bahnhofsvorstadt’ın sokak görünümü çeşitlilik ve canlılık arz etmektedir. Klasik çok aileli konutların ve yenilenmiş eski yapıların yanı sıra burada küçük dükkânlar, ofis binaları ve şirin iç avlular bulunmaktadır. Bu karışım semte kendine özgü karakterini kazandırmakta ve hoş bir komşuluk atmosferi sağlamaktadır.
Özellikle çalışanlar, öğrenciler ve genç aileler için bu konum idealdir: İş yerine, üniversiteye, alışveriş olanaklarına ve boş zaman aktivitelerine kısa mesafeler burada yaşamı özellikle konforlu kılmaktadır.
Şehir yaşamı ile yaşam kalitesinin uyum içinde birleştiği bir yer.
- 54 birimli, kârlı konut ve ticari bina
- Yapım yılı: yaklaşık 1966
- Konut alanı: yaklaşık 2.499 m²
- Ticari alan yaklaşık 727 m²
- Kullanım alanı: yaklaşık 869 m²
- Arsa büyüklüğü: yaklaşık 777 m²
- Toplam 54 daire ve bir ticari birim
- Tam bodrum dâhil sekiz kata bölünmüş
- İki kullanışlı yolcu asansörü mevcut
- Her biri yaklaşık 29-55 m² olan, 1 - 2 odalı, kolayca kiralanabilir ideal daire büyüklükleri
- Her dairede ankastre mutfak, banyo ve balkon mevcut
- Ticari birim boş ve daha önce oyun salonu olarak kullanılmış
- Zemin kaplamaları laminat ve fayanslardan oluşan çeşitli türlerde
- Panjursuz, çift camlı plastikten sağlam pencereler
- Breitenweg’e bakan tüm pencerelerde yaklaşık 2024 tarihli gürültü koruması ve kilitlenebilir özellik
- Yaklaşık 2016 tarihli, swb tarafından kiralanmış merkezi gazlı ısıtma ve her birimde ani su ısıtıcısı
- Kısmen üç damarlı elektrik tesisatı, kaçak akım koruma şalteri (ticari bölümde yeni) ve video gözetimi
- İki ortak bisiklet bodrumu ve bir çöp odası
- Çeşitli kullanım olanaklarına sahip tam bodrum (eskiden bowling salonu)
- Philosophenweg’e bakan toplam 14 garaj park yeri
- Toplam aylık net soğuk kira yaklaşık 24.264 EUR
- Breitenweg’in hemen yanında yatırımcılar için nadir fırsat
