About this house
Значительный комплекс зданий, не имеющий себе равных: 54 жилые единицы плюс коммерция.
В самом центре Бремен-Բahnhofsvorstadt этот крупный жилой и торговый комплекс предстает как редкая возможность исключительного масштаба. Проект такого размера, в такой локации и с такой доходностью крайне редко выходит на рынок и обращен к инвесторам, которые ищут долгосрочный, умно масштабируемый объект, выигрывающий за счет стабильного спроса и прочных возможностей доходности.
Построенный на участке площадью около 777 м², комплекс примерно 1966 года постройки занимает восемь этажей, включая полный подвал, и объединяет около 2.499 м² жилой площади, а также примерно 1.597 m² полезной площади. Структура здания была спроектирована с четкими планировками, высокой повторной сдаваемостью и моделью квартир, которая уже много лет доказанно пользуется спросом.
Площади квартир следуют рыночной концепции с одной-двумя комнатами на примерно 29- 55 m². Кроме того, каждая единица оснащена встроенной кухней, ванной комнатой и балконом. Некоторые квартиры уже были качественно отремонтированы, тогда как другие находятся в долгосрочных существующих арендных отношениях и уже около 20 лет стабильно сдаются.
Коммерческое помещение, последнее время использовавшееся как игровая зал, в настоящее время пустует и предлагает огромный потенциал развития.
Технически комплекс оснащен добротно и обеспечивает основу для надежной эксплуатации, а также целенаправленных мер по повышению стоимости. К ним относятся два пассажирских лифта, двухкамерные запираемые пластиковые окна, а также окна со звукоизоляционной оптимизацией на Breitenweg от примерно 2024 года.
Выработка тепла осуществляется через арендованную swb газовую центральную систему отопления примерно 2016 года, а горячая вода обеспечивается проточными водонагревателями. Электросистема здания частично модернизирована - в коммерческой части трехжильная проводка с УЗО, в других зонах может быть дополнена. Видеонаблюдение, два велосипедных подвала, помещение для мусора, а также полный подвал, ранее использовавшийся как кегельбан и сегодня пригодный для разнообразного использования, подчеркивают функциональную глубину здания.
Со стороны Philosophenwegs 14 гаражей служат дополнительным источником дохода в востребованной центральной локации.
Ежемесячная чистая холодная арендная плата составляет примерно 24.264 EUR и уже стабильно обеспечивает объект доходом в существующем фонде. За счет модернизаций, повторной сдачи коммерческого помещения, сдачи четырех сейчас пустующих квартир, а также освоения подвального этажа можно далее расширить структуру доходов.значительно повысить.
Как редкий, нестандартный многоквартирный дом и городской объект mixed-use с высоким доходным потенциалом, этот объект объединяет масштабируемость, глубину использования и потенциал на будущее в инвестицию с исключительной силой позиционирования и перспективой стоимости. Тот, кто хочет долгосрочно инвестировать в Бремене, найдет здесь формирующий структуру городской элемент, генератор дохода с перспективой развития - возможность, которую нельзя упустить.
Откройте для себя эту интересную недвижимость в Bahnhofsvorstadt - одном из самых центральных и одновременно наиболее характерных районов города-государства Бремен.
Bahnhofsvorstadt отличается живым сочетанием жилья, коммерции и культуры. Здесь исторические здания встречаются с современными новостройками, маленькие магазины - с креативными сервисными компаниями, а международная гастрономия - с традиционным бременским колоритом. Район сочетает близость к центру города с отличной доступностью главного вокзала - комбинация, которая делает его особенно привлекательным как для жителей, так и для инвесторов.
Расположение убеждает своими короткими расстояниями: главный вокзал Бремена находится всего в нескольких минутах ходьбы и обеспечивает отличное сообщение с городским и дальним транспортом. Трамвайные и автобусные линии регулярно курсируют во все районы города, так что вы быстро и удобно доберетесь до целей в пределах Бремена. Центр города с многочисленными магазинами, торговыми центрами и бутиками также находится всего в небольшой прогулке. Здесь вы найдете все, что душе угодно, - от крупного универмага через специализированные магазины до небольших мануфактур.
Многочисленные рестораны, кафе и закусочные обеспечивают гастрономическое разнообразие и приглашают к приятным паузам в повседневной жизни. Будь то региональная кухня, средиземноморские специалитеты, азиатские блюда или современная модная гастрономия - выбор велик и разнообразен. Вечером во многих заведениях возникает приятная, оживленная атмосфера, располагающая к задержке.
О повседневных потребностях также прекрасно позаботились: несколько супермаркетов, пекарен, магазинов дрогери, аптек и врачей находятся в непосредственной близости. Услуги таких специалистов, как парикмахеры, ателье, фитнес-студии или небольшие ремесленные мастерские, дополняют предложение. Все находится в пешей доступности, что делает повседневную жизнь особенно комфортной.
Несмотря на центральное расположение, в Bahnhofsvorstadt есть и тихие уголки, и зеленые места для отдыха. Wallanlagen с их прогулочными дорожками и места для сидения находятся всего в нескольких минутах и приглашают к спокойным паузам на природе. Везер с ее протяженными набережными тоже находится поблизости и предлагает возможности для прогулок, занятий спортом или уютного времяпрепровождения у воды.
Уличный облик Bahnhofsvorstadt разнообразен и оживлен. Наряду с классическими многоквартирными домами и отреставрированными старинными зданиями здесь есть небольшие магазины, офисные здания и очаровательные внутренние дворы. Это сочетание придает району особый характер и создает приятную атмосферу соседства.
Особенно для работающих, студентов и молодых семей это расположение идеально: короткие пути до места работы, университета, магазинов и мест отдыха делают жизнь здесь особенно комфортной.
Место, где городская жизнь и качество жизни гармонично сливаются воедино.
- Доходный жилой и коммерческий дом с 54 единицами
- Год постройки: ок. 1966
- Жилая площадь: ок. 2.499 м²
- Коммерческая площадь ок. 727 м²
- Полезная площадь: ок. 869 m²
- Размер участка: ок. 777 м²
- Всего 54 квартиры и одна коммерческая единица
- Разделено на восемь этажей, включая полный подвал
- Имеются два удобных пассажирских лифта
- Идеально сдаваемые размеры квартир с 1 - 2 комнатами, каждая ок. 29-55 м²
- В каждой квартире есть встроенная кухня, ванная комната и балкон
- Коммерческое помещение пустует и ранее использовалось как игорный зал
- Напольные покрытия частично из ламината и плитки
- Прочные окна из двойного стеклопакета ПВХ, без рольставней
- Все окна со стороны Breitenweg со звукоизоляцией и запираются, ок. 2024
- Арендованное газовое центральное отопление swb, ок. 2016, и в каждой единице проточный водонагреватель
- Частично трехжильная электрика с УЗО (в коммерческом помещении новая) и видеонаблюдение
- Два общих велосипедных подвала и мусорное помещение
- Полный подвал с разнообразными вариантами использования (тогда кегельбан)
- Всего 14 гаражных мест на Philosophenweg
- Ежемесячная чистая холодная аренда в целом ок. 24.264 EUR
- Редкая возможность для инвесторов прямо на Breitenweg
