Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Living area approx. | 2499 m² |
|---|
| Rooms | 88,5 |
|---|
| Plot area | 776 m² |
|---|---|
| Year built | 1966 |
| Bathrooms | 54 |
| Purchase price | 6.669.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,668.67 €/m² |
مجمع مبانٍ ذو أهمية كبيرة، يبحث عن نظير له مع 54 وحدة سكنية بالإضافة إلى المساحات التجارية.
في قلب ضاحية محطة السكك الحديدية في بريمن، يبرز هذا المجمع السكني والتجاري كبير الحجم كفرصة نادرة ذات أبعاد استثنائية. نادرًا ما يُطرح في السوق مشروع بهذا الحجم والموقع والقدرة الإيرادية، وهو يخاطب المستثمرين الباحثين عن عقار طويل الأجل وقابل للتوسع بذكاء، يستفيد من الطلب المستقر وفرص العائد القوية.
بُني المجمع على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 777 م²، ويمتد منذ حوالي 1966 على ثمانية طوابق بما في ذلك قبو كامل، ويجمع بين نحو 2.499 م² من المساحة السكنية ونحو 1.597 م² من المساحة القابلة للاستخدام. وقد صُممت بنية المبنى بمخططات واضحة، وقابلية عالية لإعادة التأجير، ونموذج شقق ثبت الطلب عليه منذ سنوات.
تتبع أحجام الشقق مفهومًا قابلًا للتسويق، مع غرفة إلى غرفتين بمساحات تتراوح بين حوالي 29- 55 م². كما تحتوي كل وحدة على مطبخ مجهز وحمام وشرفة. وقد جُدّدت بعض الشقق بالفعل بجودة عالية، بينما تقع شقق أخرى ضمن عقود إيجار قائمة منذ سنوات طويلة، وهي مؤجرة باستقرار منذ نحو 20 عامًا.
كانت الوحدة التجارية تُستخدم مؤخرًا كصالة ألعاب، وهي شاغرة حاليًا وتوفر إمكانات تطوير هائلة.
من الناحية التقنية، تم تجهيز المجمع بشكل متين، ويوفر أساسًا لإدارة آمنة وكذلك لاتخاذ تدابير هادفة لزيادة القيمة. ويشمل ذلك مصعدين للأشخاص، ونوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج قابلة للقفل، بالإضافة إلى نوافذ محسّنة للحماية من الضوضاء باتجاه Breitenweg منذ حوالي 2024.
يتم توليد الحرارة بواسطة نظام تدفئة مركزي بالغاز مؤجر من swb منذ حوالي 2016، بينما يتم توفير الماء الساخن عبر سخانات فورية. وقد تم تحديث المبنى كهربائيًا جزئيًا؛ ففي المساحة التجارية توجد أسلاك ثلاثية النوى مع قاطع حماية FI، بينما يمكن استكمال التجهيز في مناطق أخرى. وتؤكد المراقبة بالفيديو، وقبوَا دراجات، وغرفة نفايات، بالإضافة إلى القبو الكامل الذي كان يُستخدم سابقًا كصالة بولينغ ويمكن تفعيله اليوم بطرق متعددة، العمق الوظيفي للمبنى.
على جانب Philosophenweg، تعمل 14 مرآبًا كعنصر إيرادات إضافي في موقع مرغوب بوسط المدينة.
يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري نحو 24.264 يورو، ويدعم العقار حاليًا بشكل مستقر ضمن المحفظة القائمة. ومن خلال أعمال التحديث، وإعادة تأجير الوحدة التجارية، وتأجير الشقق الأربع الشاغرة حاليًا، وتوسعة طابق القبو، يمكن مواصلة تطوير هيكل الإيرادات ترفع بشكل ملحوظ.
باعتباره مبنى نادرًا وغير تقليدي متعدد الوحدات ومحركًا حضريًا مختلط الاستخدامات لتحقيق العوائد، يجمع هذا العقار بين قابلية التوسع وعمق الاستخدامات والإمكانات المستقبلية في استثمار يتمتع بموقع استثنائي وآفاق واعدة للقيمة. من يرغب في الاستثمار طويل الأجل في بريمن، سيجد هنا عنصرًا عمرانيًا مؤثرًا في هيكلة المدينة، ومولدًا للعوائد مع آفاق تطويرية - فرصة لا ينبغي تفويتها.
اكتشفوا هذا العقار المثير للاهتمام في حي Bahnhofsvorstadt - أحد أكثر أحياء مدينة بريمن الهانزية مركزية وتميزًا في الوقت نفسه.
يتميز حي Bahnhofsvorstadt بمزيج حيوي من السكن والأعمال والثقافة. فهنا تلتقي المباني التاريخية بالمباني الحديثة، والمتاجر الصغيرة بمقدمي الخدمات الإبداعية، والمطاعم العالمية بالطابع التقليدي لمدينة بريمن. ويربط الحي بين القرب من وسط المدينة وسهولة الوصول الممتازة إلى المحطة الرئيسية - وهي تركيبة تجعله جذابًا بصورة خاصة للسكان والمستثمرين على حد سواء.
يمتاز الموقع بقصر المسافات: إذ تبعد محطة بريمن الرئيسية بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط، وتضمن اتصالًا ممتازًا بشبكة النقل المحلية والبعيدة. وتسير خطوط الترام والحافلات بانتظام إلى جميع أحياء المدينة، بحيث يمكن الوصول إلى الوجهات داخل بريمن بسرعة وسهولة. كما يقع وسط المدينة، بما يضمه من متاجر عديدة ومراكز تسوق ومحال، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وهناك ستجدون كل ما تشتهيه النفس، بدءًا من المتاجر الكبرى والمتاجر المتخصصة ووصولًا إلى المصانع الحرفية الصغيرة.
وتوفر المطاعم والمقاهي ومطاعم الوجبات السريعة العديدة تنوعًا في المأكولات، وتدعو إلى أخذ فترات استراحة ممتعة في الحياة اليومية. سواء أكانت المأكولات الإقليمية أو التخصصات المتوسطية أو الأطباق الآسيوية أو المطاعم العصرية الحديثة - فالاختيار واسع ومتعدد. وفي المساء تنشأ في العديد من المطاعم أجواء لطيفة وحيوية تدعو إلى الاستمتاع بالوقت.
كما تتوفر جميع الاحتياجات اليومية على أفضل وجه: إذ توجد عدة متاجر للمواد الغذائية، ومخابز، ومتاجر مستحضرات، وصيدليات وأطباء في الجوار المباشر. وتكمل الخدمات، مثل صالونات تصفيف الشعر، ومحال الخياطة، وصالات اللياقة البدنية أو ورش الحرف الصغيرة، العرض المتاح. كل شيء يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام، مما يجعل الحياة اليومية مريحة للغاية.
وعلى الرغم من الموقع المركزي، توجد في حي Bahnhofsvorstadt أيضًا زوايا هادئة وملاذات خضراء. وتوفر حدائق الأسوار بمسارات التنزه الخاصة بها ومواضع الجلوس لا تبعد سوى بضع دقائق، وتدعو إلى استراحات مريحة وسط الطبيعة. كما أن نهر فيزر بمساراته الواسعة على ضفافه يقع على مسافة قريبة، ويوفر فرصًا للتنزه والأنشطة الرياضية أو قضاء ساعات ممتعة بجوار المياه.
يتميز المشهد العمراني في Bahnhofsvorstadt بالتنوع والحيوية. فإلى جانب المباني السكنية التقليدية متعددة الشقق والمباني القديمة المجددة، توجد متاجر صغيرة ومبانٍ مكتبية وأفنية خلفية ساحرة. ويمنح هذا المزيج الحي طابعه المميز، ويوفر أجواءً مريحة بين الجيران.
ويُعد هذا الموقع مثاليًا بشكل خاص للموظفين والطلاب والعائلات الشابة: فالمسافات القصيرة إلى مكان العمل والجامعة ومرافق التسوق والأنشطة الترفيهية تجعل الحياة هنا مريحة للغاية.
مكان تمتزج فيه حياة المدينة وجودة الحياة بتناغم.
- مبنى سكني وتجاري مربح يضم 54 وحدة
- سنة البناء: حوالي 1966
- المساحة السكنية: حوالي 2.499 م²
- المساحة التجارية: حوالي 727 م²
- المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 869 م²
- مساحة الأرض: حوالي 777 م²
- إجمالي 54 شقة ووحدة تجارية واحدة
- موزعة على ثمانية طوابق، بما في ذلك قبو كامل
- يتوفر مصعدان عمليان للأشخاص
- مساحات شقق مثالية للتأجير، تضم كل منها 1 - 2 غرفة بمساحة حوالي 29-55 م²
- يتوفر في كل شقة مطبخ مجهز وحمام وشرفة
- الوحدة التجارية شاغرة، وكانت مستخدمة سابقًا كصالة ألعاب
- أغطية الأرضيات متنوعة من اللامينيت والبلاط
- نوافذ متينة من البلاستيك مزدوج الزجاج، بدون مصاريع دوارة
- جميع النوافذ المطلة على Breitenweg مزودة بحماية من الضوضاء وقابلة للقفل منذ حوالي 2024
- تدفئة مركزية بالغاز مؤجرة من swb منذ حوالي 2016، وسخان مياه فوري لكل وحدة
- تمديدات كهربائية ثلاثية الأسلاك جزئيًا مع قاطع حماية FI (جديد في الوحدة التجارية) ونظام مراقبة بالفيديو
- قبوَان مشتركان للدراجات وغرفة للنفايات
- قبو كامل مع إمكانات استخدام متنوعة (كان سابقًا صالة بولينغ)
- إجمالي 14 موقفًا للسيارات في Philosophenweg
- صافي الإيجار البارد الشهري الإجمالي حوالي 24.264 يورو
- فرصة نادرة للمستثمرين مباشرةً في Breitenweg
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
