Published on 06/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Plot area | 2144 m² |
|---|
| Purchase price | 249.000 € |
|---|---|
| Commission | 3,57% |
In de gemeente Obermarchtal, tussen de steden Ehingen en Riedlingen, bevindt zich dit uitzonderlijke perceel met een ontsloten oppervlakte van ca. 2.144 m². Direct gelegen aan de druk bereden Bundesstraße B311 biedt het een uitstekende zichtbaarheid en optimale bereikbaarheid, een strategische locatie voor commerciële toepassingen met hoge klantenfrequentie. De ligging tussen twee economisch actieve steden maakt het perceel bijzonder aantrekkelijk voor bedrijven die willen profiteren van doorgaand verkeer en regionale ontsluiting.
Het perceel ligt in een gemengd gebied volgens § 6 van de Baunutzungsverordnung (BauNVO). Er bestaat geen bestemmingsplan, waardoor u bij de bouwkundige en functionele vormgeving maximaal vrij bent. Zowel commerciële als residentiële toepassingen zijn toegestaan. Daarbij is de nabijheid van de Bundesstraße met name geschikt voor commerciële concepten. De hoge verkeersbelasting beperkt het wonen, maar opent uiteenlopende kansen voor geluidsongevoelige of publieksgerichte bedrijfsvormen.
Op het perceel bevindt zich een bestaand pand uit 1960, dat zich in een sterk renovatiebehoevende staat bevindt. Het biedt ofwel de mogelijkheid tot een ingrijpende revitalisering of tot volledige nieuwbouw volgens uw wensen.
Dankzij de verkeersgunstige ligging en de flexibele bouwrechtelijke randvoorwaarden zijn talrijke gebruiksscenario's denkbaar: kantoor- en administratiegebouwen voor dienstverleners, bureaus of advocatenkantoren; detailhandel en verkoopruimten zoals speciaalzaak, outlet of tuincentrum; horeca met restaurant, café of drive-in-concept; logiesverstrekkende bedrijven zoals motel, boardinghouse of huisvesting voor monteurs; ambachtelijke en commerciële bedrijven, showroom, werkplaats of opslag; tankstation of laadinfrastructuur voor e-mobiliteit; logistieke hub of pakketstation; autodealer of handel in gebruikte auto's; fitnessstudio of sportvoorziening evenals culturele of sociale instellingen zoals seminarhuis of opleidingscentrum.
Dit perceel is een uitnodiging aan visionairs: als locatie voor een innovatief commercieel project, als beleggingsobject met langetermijnrendement of als basis voor een moderne gemengde invulling. Hier kunt u uw ideeën zonder beperkingen realiseren.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
