Wszechstronna działka z potencjałem rozwojowym przy B311

Key facts

Purchase price & costs

About this plot

W gminie Obermarchtal, między miastami Ehingen i Riedlingen, znajduje się ta wyjątkowa działka z uzbrojoną powierzchnią wynoszącą ok. 2.144 m². Położona bezpośrednio przy intensywnie uczęszczanej drodze krajowej B311, oferuje doskonałą widoczność i optymalną dostępność, strategiczną lokalizację dla zastosowań komercyjnych o dużym natężeniu klientów. Położenie między dwoma gospodarczo aktywnymi miastami czyni tę działkę szczególnie atrakcyjną dla przedsiębiorstw, które chcą korzystać z ruchu tranzytowego i regionalnego połączenia.

Działka leży na obszarze mieszanym zgodnie z § 6 rozporządzenia o zagospodarowaniu przestrzennym (BauNVO). Nie istnieje plan zagospodarowania, dzięki czemu mogą Państwo cieszyć się możliwie największą swobodą w kształtowaniu zabudowy i funkcji. Dopuszczalne są zarówno wykorzystanie komercyjne, jak i mieszkaniowe. Bliskość drogi krajowej predysponuje jednak przede wszystkim koncepcje komercyjne. Wysokie natężenie ruchu ogranicza wykorzystanie mieszkaniowe, ale otwiera liczne możliwości dla form działalności niewrażliwych na hałas lub nastawionych na klientów.

Na działce znajduje się istniejący budynek z 1960 roku, który jest w bardzo złym stanie wymagającym remontu. Oferuje on albo możliwość kompleksowej rewitalizacji, albo całkowitej nowej zabudowy według Państwa wyobrażeń.

Dzięki dogodnemu położeniu komunikacyjnemu i elastycznym uwarunkowaniom prawa budowlanego możliwe są liczne scenariusze wykorzystania: budynki biurowe i administracyjne dla usługodawców, agencji lub kancelarii; handel detaliczny i powierzchnie sprzedażowe, takie jak sklep specjalistyczny, outlet lub centrum ogrodnicze; gastronomia z restauracją, kawiarnią lub koncepcją drive-in; obiekty noclegowe, takie jak motel, boardinghouse lub zakwaterowanie dla pracowników; zakłady rzemieślnicze i przedsiębiorstwa usługowe, showroom, warsztat lub magazyn; stacja paliw lub infrastruktura ładowania dla elektromobilności; hub logistyczny lub punkt paczkowy; salon samochodowy lub handel samochodami używanymi; siłownia lub obiekt sportowy, a także instytucje kulturalne lub społeczne, takie jak dom seminaryjny lub centrum szkoleniowe.

Ta działka to zaproszenie dla wizjonerów: jako lokalizacja dla innowacyjnego projektu komercyjnego, jako obiekt inwestycyjny z długoterminową stopą zwrotu lub jako baza dla nowoczesnego wykorzystania mieszanego. Tutaj mogą Państwo zrealizować swoje pomysły bez ograniczeń.

Location