Published on 06/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Plot area | 2144 m² |
|---|
| Purchase price | 249.000 € |
|---|---|
| Commission | 3,57% |
تقع هذه القطعة الأرضية الاستثنائية ذات المساحة المطوّرة البالغة حوالي 2.144 م² في بلدية أوبرمارشتال، بين مدينتي إهينغن وريدلينغن. وبفضل موقعها مباشرةً على الطريق الاتحادي B311 ذي الحركة المرورية الكثيفة، توفر القطعة رؤية ممتازة وسهولة وصول مثالية، ما يجعلها موقعًا استراتيجيًا للاستخدامات التجارية ذات الإقبال المرتفع من العملاء. كما أن موقعها بين مدينتين نشطتين اقتصاديًا يجعلها جذابة بشكل خاص للشركات الراغبة في الاستفادة من حركة المرور العابرة والارتباط الإقليمي.
تقع القطعة الأرضية في منطقة مختلطة وفقًا للمادة § 6 من لائحة استخدام الأراضي للبناء (BauNVO). ولا توجد خطة بناء، مما يمنحكم أقصى قدر من الحرية في التصميم الإنشائي والوظيفي. ويُسمح بالاستخدامات التجارية والسكنية على حد سواء، مع أن القرب من الطريق الاتحادي يجعلها مناسبة بشكل خاص للمشروعات التجارية. وتحد كثافة حركة المرور المرتفعة من الاستخدام السكني، لكنها تفتح في المقابل فرصًا متنوعة للأشكال التجارية غير الحساسة للضوضاء أو الموجهة للجمهور.
توجد على القطعة عقار قائم يعود إلى عام 1960، وهو في حالة تتطلب أعمال ترميم واسعة. ويوفر ذلك إمكانية إحيائه وتجديده بشكل شامل أو إعادة بنائه بالكامل وفقًا لتصوراتكم.
بفضل الموقع الملائم لحركة المرور والظروف المرنة بموجب قانون البناء، يمكن تصور العديد من سيناريوهات الاستخدام: مبانٍ مكتبية وإدارية لمقدمي الخدمات أو الوكالات أو مكاتب المحاماة؛ تجارة التجزئة ومساحات البيع مثل المتجر المتخصص أو منفذ البيع أو مركز البستنة؛ مطاعم ومقاهٍ أو مفهوم الخدمة بالسيارة؛ منشآت إقامة مثل موتيل أو دار إقامة أو سكن للعمال؛ منشآت حرفية وتجارية، صالة عرض أو ورشة أو مستودع؛ محطة وقود أو بنية تحتية للشحن للتنقل الكهربائي؛ مركز لوجستي أو محطة طرود؛ معرض سيارات أو تجارة السيارات المستعملة؛ استوديو لياقة بدنية أو منشأة رياضية، بالإضافة إلى مرافق ثقافية أو اجتماعية مثل دار ندوات أو مركز تدريب.
هذه القطعة الأرضية دعوة إلى أصحاب الرؤى: سواء كموقع لمشروع تجاري مبتكر، أو كعقار استثماري بعائد طويل الأجل، أو كأساس لاستخدام مختلط عصري. هنا يمكنكم تحقيق أفكاركم دون قيود.
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.