Terrain polyvalent avec potentiel de développement sur la B311

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About this plot

Dans la commune d’Obermarchtal, entre les villes d’Ehingen et de Riedlingen, se trouve ce terrain exceptionnel avec une surface viabilisée d’environ 2.144 m². Situé directement le long de la route fédérale B311 très fréquentée, il offre une excellente visibilité et une accessibilité optimale, un emplacement stratégique pour des utilisations commerciales à forte fréquentation. La situation entre deux villes économiquement actives rend ce terrain particulièrement attractif pour les entreprises souhaitant profiter du trafic de transit et de la connexion régionale.

Le terrain se situe dans une zone mixte conformément au § 6 du règlement sur l’utilisation des sols et l’urbanisme (BauNVO). Aucun plan d’urbanisme n’existe, ce qui vous offre une liberté maximale dans la conception architecturale et fonctionnelle. Les utilisations commerciales comme résidentielles sont autorisées. La proximité de la route fédérale le prédestine toutefois surtout à des concepts commerciaux. La forte charge de circulation limite l’usage résidentiel, mais ouvre de nombreuses opportunités pour des activités commerciales peu sensibles au bruit ou orientées vers le public.

Une construction existante datant de 1960 se trouve sur le terrain et est dans un état nécessitant une rénovation lourde. Elle offre soit la possibilité d’une revitalisation complète, soit celle d’une nouvelle construction intégrale selon vos souhaits.

Grâce à sa situation favorable au trafic et aux conditions juridiques de construction flexibles, de nombreux scénarios d’utilisation sont envisageables : immeubles de bureaux et administratifs pour prestataires de services, agences ou cabinets ; commerces de détail et surfaces de vente telles que magasin spécialisé, outlet ou jardinerie ; restauration avec restaurant, café ou concept drive-in ; hébergements tels que motel, boardinghouse ou logement pour ouvriers ; entreprises artisanales et commerciales, showroom, atelier ou entrepôt ; station-service ou infrastructure de recharge pour la mobilité électrique ; hub logistique ou station de colis ; concession automobile ou commerce de véhicules d’occasion ; salle de fitness ou installation sportive ainsi qu’établissements culturels ou sociaux tels que maison de séminaires ou centre de formation.

Ce terrain est une invitation aux visionnaires : que ce soit comme emplacement pour un projet commercial innovant, comme investissement avec rendement à long terme ou comme base pour une utilisation mixte moderne. Ici, vous pouvez réaliser vos idées sans contraintes.

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