Багатофункціональна земельна ділянка з потенціалом розвитку на трасі B311

Key facts

Purchase price & costs

About this plot

У громаді Обермархталь, між містами Егінген і Рідлінген, розташована ця виняткова земельна ділянка з облаштованою площею приблизно 2.144 м². Безпосередньо біля федеральної дороги B311 із інтенсивним рухом, вона забезпечує чудову видимість і оптимальну доступність — стратегічне розташування для комерційного використання з високою відвідуваністю клієнтами. Розташування між двома економічно активними містами робить ділянку особливо привабливою для підприємств, які прагнуть скористатися транзитним рухом і регіональним сполученням.

Ділянка розташована в зоні змішаного використання відповідно до § 6 Положення про використання земельних ділянок для будівництва (BauNVO). Детального плану забудови не існує, завдяки чому ви маєте максимально широку свободу в архітектурному та функціональному проєктуванні. Дозволене як комерційне, так і житлове використання. Водночас близькість до федеральної дороги особливо сприятлива для комерційних концепцій. Висока інтенсивність руху обмежує житлове використання, однак відкриває різноманітні можливості для шумостійких або орієнтованих на відвідувачів форм підприємницької діяльності.

На ділянці розташована наявна нерухомість 1960 року, яка перебуває у стані, що потребує значної санації. Вона дає можливість або для комплексної реконструкції, або для повної нової забудови відповідно до ваших уявлень.

Завдяки зручному транспортному розташуванню та гнучким умовам будівельного законодавства можливі численні сценарії використання: офісні й адміністративні будівлі для постачальників послуг, агентств або юридичних фірм; роздрібна торгівля та торговельні площі, зокрема спеціалізований магазин, аутлет або садовий центр; заклади громадського харчування з рестораном, кафе або форматом Drive-In; об’єкти розміщення, такі як мотель, пансіонат або житло для працівників; ремісничі та комерційні підприємства, шоурум, майстерня або склад; автозаправна станція чи зарядна інфраструктура для електромобільності; логістичний хаб або пункт видачі посилок; автосалон або торгівля вживаними автомобілями; фітнес-студія чи спортивний заклад, а також культурні або соціальні установи, такі як семінарський будинок чи навчальний центр.

Ця земельна ділянка — запрошення для візіонерів: як місце для інноваційного комерційного проєкту, інвестиційний об’єкт із довгостроковою прибутковістю або основа для сучасного змішаного використання. Тут ви можете реалізувати свої ідеї без обмежень.

Location