Parcela versátil con potencial de desarrollo en la B311

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About this plot

Property description

En el municipio de Obermarchtal, entre las ciudades de Ehingen y Riedlingen, se encuentra esta excepcional parcela con una superficie urbanizada de aprox. 2.144 m². Situada directamente en la muy transitada carretera federal B311, ofrece una excelente visibilidad y una accesibilidad óptima, una ubicación estratégica para usos comerciales con alta afluencia de clientes. La ubicación entre dos ciudades económicamente activas hace que la parcela sea especialmente atractiva para empresas que desean beneficiarse del tráfico de paso y de la conexión regional.

La parcela se encuentra en una zona mixta conforme al § 6 de la Ordenanza de Uso del Suelo (BauNVO). No existe un plan urbanístico, lo que le permite disfrutar de la máxima libertad en el diseño constructivo y funcional. Tanto los usos comerciales como los residenciales están permitidos. Aunque la cercanía a la carretera federal la hace especialmente idónea para conceptos comerciales. La elevada carga de tráfico limita el uso residencial, pero abre diversas oportunidades para formas de negocio poco sensibles al ruido o orientadas al público.

En la parcela se encuentra un inmueble existente del año 1960, que se encuentra en un estado que requiere una rehabilitación integral. Ofrece bien la posibilidad de una revitalización completa o bien de una nueva edificación total según sus ideas.

Gracias a la ubicación favorable para el tráfico y a las flexibles condiciones urbanísticas, son concebibles numerosos escenarios de uso: edificios de oficinas y administrativos para proveedores de servicios, agencias o despachos; comercio minorista y superficies de venta como tienda especializada, outlet o centro de jardinería; gastronomía con restaurante, café o concepto drive-in; establecimientos de alojamiento como motel, boardinghouse o alojamiento para trabajadores; empresas artesanales y comerciales, showroom, taller o almacén; gasolinera o infraestructura de carga para movilidad eléctrica; centro logístico o estación de paquetería; concesionario de automóviles o compraventa de coches usados; gimnasio o instalación deportiva, así como equipamientos culturales o sociales como casa de seminarios o centro de formación.

Esta parcela es una invitación a los visionarios: ya sea como emplazamiento para un proyecto comercial innovador, como activo de inversión con rentabilidad a largo plazo o como base para un moderno uso mixto. Aquí puede materializar sus ideas sin restricciones.

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