B311 üzerindeki gelişim potansiyeline sahip çok yönlü arsa

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream trade site

Property Description

Obermarchtal belediyesinde, Ehingen ve Riedlingen şehirleri arasında, yaklaşık 2.144 m²’lik imarlı bir alana sahip bu sıra dışı arsa bulunmaktadır. Yoğun trafiğe sahip Bundesstraße B311’e doğrudan konumlanan bu arsa, mükemmel görünürlük ve optimal erişilebilirlik sunar; yüksek müşteri trafiğine sahip ticari kullanımlar için stratejik bir konumdur. Ekonomik açıdan aktif iki şehir arasındaki konumu, arsa için geçiş trafiğinden ve bölgesel bağlantıdan yararlanmak isteyen işletmeler açısından özellikle cazip kılar.

Arsa, Baunutzungsverordnung’un (BauNVO) § 6’sına göre karma kullanım alanında yer almaktadır. Bir imar planı bulunmadığından, yapısal ve işlevsel tasarımda mümkün olan en geniş özgürlüğe sahipsiniz. Hem ticari hem de konut amaçlı kullanımlar mümkündür. Ancak Bundesstraße’ye yakınlık özellikle ticari konseptler için uygundur. Yüksek trafik yükü konut kullanımını sınırlandırsa da, gürültüye duyarsız veya halka yönelik ticari kullanım türleri için çeşitli fırsatlar sunar.

Arsa üzerinde 1960 yılından kalma mevcut bir yapı bulunmaktadır ve bu yapı ciddi bir yenileme ihtiyacı içindedir. Size ya kapsamlı bir canlandırma ya da kendi isteklerinize göre tamamen yeni bir yapılaşma imkânı sunar.

Trafik açısından elverişli konumu ve esnek imar hukuku çerçeve koşulları sayesinde çok sayıda kullanım senaryosu düşünülebilir: hizmet sağlayıcılar, ajanslar veya hukuk büroları için ofis ve idari binalar; uzman mağaza, outlet veya bahçe merkezi gibi perakende satış ve satış alanları; restoran, kafe veya drive-in konseptli gastronomi; motel, boardinghouse veya işçi konaklaması gibi konaklama işletmeleri; zanaat ve ticari işletmeler, showroom, atölye veya depo; benzin istasyonu veya e-mobilite için şarj altyapısı; lojistik merkezi veya paket istasyonu; oto galerisi veya ikinci el araç ticareti; fitness stüdyosu veya spor tesisi ile seminer evi veya eğitim merkezi gibi kültürel ya da sosyal tesisler.

Bu arsa vizyon sahipleri için bir davettir: İster yenilikçi bir ticari proje için konum, ister uzun vadeli getirili bir yatırım nesnesi, ister modern bir karma kullanım için temel olarak. Burada fikirlerinizi hiçbir kısıtlama olmadan hayata geçirebilirsiniz.

Location