Terreno versatile con potenziale di sviluppo sulla B311

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About this plot

Property description

Nel comune di Obermarchtal, tra le città di Ehingen e Riedlingen, si trova questo straordinario terreno con una superficie urbanizzata di circa 2.144 m². Situato direttamente sulla strada statale B311, molto trafficata, offre un’eccellente visibilità e un’accessibilità ottimale: una posizione strategica per attività commerciali con un’elevata affluenza di clienti. La posizione tra due città economicamente attive rende il terreno particolarmente interessante per le aziende che desiderano beneficiare del traffico di passaggio e dei collegamenti regionali.

Il terreno si trova in una zona mista ai sensi del § 6 del regolamento sull’utilizzo edilizio dei terreni (BauNVO). Non esiste alcun piano regolatore, per cui godrete della massima libertà nella progettazione edilizia e funzionale. Sono consentiti sia usi commerciali sia residenziali. La vicinanza alla strada statale rende il terreno particolarmente adatto soprattutto a progetti commerciali. L’elevato volume di traffico limita l’uso residenziale, ma offre numerose opportunità per attività commerciali insensibili al rumore o orientate al pubblico.

Sul terreno si trova un immobile esistente del 1960, in condizioni tali da richiedere importanti interventi di ristrutturazione. Offre la possibilità di una completa riqualificazione oppure di una nuova edificazione integrale secondo le vostre esigenze.

Grazie alla posizione ottimamente collegata e alle flessibili condizioni normative in materia edilizia, sono ipotizzabili numerosi scenari di utilizzo: edifici per uffici e amministrazione destinati a fornitori di servizi, agenzie o studi professionali; commercio al dettaglio e superfici di vendita come negozio specializzato, outlet o garden center; attività di ristorazione con ristorante, caffè o concept drive-in; strutture ricettive come motel, boardinghouse o alloggi per lavoratori; attività artigianali e commerciali, showroom, officina o magazzino; stazione di servizio o infrastrutture di ricarica per la mobilità elettrica; hub logistico o punto di ritiro pacchi; concessionaria o commercio di auto usate; palestra o struttura sportiva, nonché strutture culturali o sociali come casa per seminari o centro di formazione.

Questo terreno è un invito ai visionari: come sede per un innovativo progetto commerciale, come investimento con rendimento a lungo termine o come base per un moderno uso misto. Qui potrete realizzare le vostre idee senza limitazioni.

Location