Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Balkon nach Renovierung
Küche
Bad
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer mit Balkon
Flur
Hauseingang
Treppenhaus
Published on 01/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 54 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1970 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 56 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 414.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,666.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Direct beschikbare 2-kamerwoning op de 1e verdieping met circa 54 m² woonoppervlak, in een rustige en tegelijk goed aangesloten ligging van München-Berg am Laim. Verkoop van particulier – voor kopers dus provisievrij.
De woning is helder en praktisch ingedeeld: een aparte slaapkamer, een lichte en ruime woonkamer, een separate keuken met raam en daarnaast badkamer en hal. Daarbij komt een mooi balkon met uitzicht op de groene gemeenschappelijke tuin met hoge bomen – vrij zicht, geen directe overburen en aangenaam rustig.
De belangrijkste modernisering: eind 2025 zijn alle ramen vervangen door moderne driedubbele beglazing. Dit verlaagt de stookkosten, verbetert de geluidsisolatie merkbaar en zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.
Omdat de woning momenteel zelf wordt bewoond en een vertrek op elk moment mogelijk is, is zij zowel geschikt voor directe eigen bewoning als voor belegging in een stabiel gewilde Münchense locatie. Een intrek is per direct mogelijk. Indien gewenst ook inclusief enkele meubels.
Aanvullende info:
De servicekosten bedragen 398 €, waarvan ca. 280 € omlegbaar zijn.
Mocht u vragen hebben, neem dan op elk moment graag contact op voor een telefoongesprek of een vrijblijvende bezichtiging.
– Ramen: eind 2025 volledig vernieuwd, moderne driedubbele beglazing
– Vloeren: parket, tegels en vinyl/PVC (afhankelijk van de ruimte)
– Verwarming: centrale verwarming (gebouw), energiebron olie
– Badkamer: douche met ruimte voor wasmachine en droger
– Keuken: inbouwkeuken aanwezig
– Balkon in 2025 opnieuw betegeld en gelakt
– Zolderberging aanwezig
– Gratis parkeren in de gehele omgeving
Opmerking over de energie: het aanwezige energiecertificaat geeft het verbruik vóór de raamrenovatie weer. Door de nieuwe driedubbele beglazing zal de werkelijke verwarmingsbehoefte in de toekomst lager uitvallen dan de vermelde waarden doen vermoeden.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het appartement ligt aan de Dornbergstraße, een rustige woonstraat in de wijk Josephsburg – een gevestigde, groene woonwijk van Berg am Laim in het oosten van München.
Ondanks de rustige woonlocatie bent u snel midden in de stad: het S-Bahnstation Leuchtenbergring wordt bediend door meerdere lijnen (S1, S2, S4, S6 en S8) en brengt u zonder overstappen naar het Ostbahnhof, het Marienplatz en het Hauptbahnhof. Daarnaast rijdt de tram met directe verbinding naar het Ostbahnhof en verder het centrum in. De nabijgelegen Mittlere Ring en aanvullende buslijnen maken de bereikbaarheid compleet – ook met de auto bent u snel in alle richtingen onderweg.
Voor de dagelijkse behoeften is alles aanwezig: supermarkten, bakkers, artsen en apotheken langs de Berg-am-Laim-Straße, daarnaast kinderopvang en scholen in de directe omgeving. Op vrijdag nodigt de weekmarkt aan de Baumkirchner Straße uit met regionale producenten.
Om te ontspannen ligt het park Michaelianger vlakbij, iets verder weg het Ostpark met het Michaelibad. Voor gastronomie, uitgaan en cultuur zijn het opkomende Werksviertel en de Macherei rond het Ostbahnhof snel bereikbaar. Berg am Laim combineert zo rustig wonen met de nabijheid van het levendige oosten van München.
