Appartement de 2 pièces libre d’occupation avec balcon rénové & fenêtre à Berg am Laim – sans commission

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Appartement de 2 pièces libre d’occupation au 1er étage avec environ 54 m² de surface habitable, dans un quartier calme et en même temps bien desservi de München-Berg am Laim. Vente entre particuliers – donc sans commission pour l’acheteur.

L’appartement est agencé de manière claire et pratique : une chambre séparée, un grand séjour lumineux, une cuisine séparée avec fenêtre, ainsi qu’une salle de bains et un couloir. S’y ajoute un beau balcon avec vue sur le jardin collectif arboré et verdoyant avec de grands arbres – vue dégagée, sans vis-à-vis direct et agréablement calme.

La modernisation la plus importante : fin 2025, toutes les fenêtres ont été remplacées par un vitrage moderne à 3 couches. Cela réduit les frais de chauffage, améliore sensiblement l’isolation phonique et assure toute l’année un climat intérieur agréable.

Comme l’appartement est actuellement occupé par le propriétaire et qu’un déménagement est possible à tout moment, il convient aussi bien pour une occupation immédiate que comme investissement dans un emplacement munichois stable et recherché. Une entrée dans les lieux est possible immédiatement. Si souhaité, également avec certains meubles.

Informations complémentaires :
Les charges mensuelles s’élèvent à 398 €, dont env. 280 € sont récupérables.

Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter à tout moment pour un appel téléphonique ou une visite sans engagement.

Furnishing

– Fenêtres : entièrement remplacées fin 2025, vitrage moderne à 3 couches
– Sols : parquet, carrelage et vinyle/PVC (selon la pièce)
– Chauffage : chauffage central (immeuble), source d’énergie : fioul
– Salle de bains : douche avec espace pour machine à laver et sèche-linge
– Cuisine : cuisine équipée disponible
– Balcon récemment carrelé et repeint en 2025
– Débarras sous les combles disponible
– Stationnement gratuit dans tout le voisinage

Remarque concernant l’énergie : le certificat de performance énergétique disponible reflète la consommation avant le remplacement des fenêtres. Grâce au nouveau vitrage à 3 couches, le besoin réel en énergie de chauffage sera à l’avenir plus faible que ne le laissent supposer les valeurs indiquées.

Location

Location description

L’appartement se situe dans la Dornbergstraße, une rue résidentielle calme dans le quartier de Josephsburg – un quartier résidentiel établi et verdoyant de Berg am Laim, à l’est de Munich.

Malgré le calme du lieu, on est rapidement en plein centre-ville : la gare S-Bahn de Leuchtenbergring est desservie par plusieurs lignes (S1, S2, S4, S6 et S8) et vous conduit sans correspondance à l’Ostbahnhof, à Marienplatz et à la gare centrale. En complément, le tram circule avec une liaison directe vers l’Ostbahnhof et plus loin vers le centre-ville. Le Mittlerer Ring, situé à proximité, ainsi que des lignes de bus supplémentaires complètent la desserte – en voiture aussi, vous êtes rapidement en route dans toutes les directions.

Tout est disponible pour les besoins quotidiens : supermarchés, boulangeries, médecins et pharmacies le long de la Berg-am-Laim-Straße, ainsi que des crèches et des écoles dans l’environnement immédiat. Le vendredi, le marché hebdomadaire de la Baumkirchner Straße invite à découvrir des उत्पादeurs régionaux.

Pour se détendre, le parc Michaelianger se trouve à proximité, et un peu plus loin l’Ostpark avec le Michaelibad. Pour la gastronomie, les sorties et la culture, le quartier en plein essor du Werksviertel et la Macherei autour de l’Ostbahnhof sont rapidement accessibles. Berg am Laim associe ainsi un cadre de vie calme à la proximité du dynamique est de Munich.