Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Balkon nach Renovierung
Küche
Bad
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer mit Balkon
Flur
Hauseingang
Treppenhaus
Published on 01/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 54 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1970 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 56 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 414.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,666.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
شقة من غرفتين جاهزة للسكن في الطابق الأول، بمساحة معيشة تبلغ نحو 54 م²، في موقع هادئ وفي الوقت نفسه جيد المواصلات في ميونخ-بيرغ أم لايم. البيع من المالك مباشرة – وبالتالي بدون عمولة على المشتري.
تتميز الشقة بتقسيم واضح وعملي: غرفة نوم منفصلة، ومنطقة معيشة مشرقة وواسعة، ومطبخ منفصل مع نافذة، بالإضافة إلى الحمام والممر. كما توجد شرفة جميلة تطل على الحديقة المشتركة المزروعة بالأشجار العالية – إطلالة مفتوحة، دون مبنى مقابل مباشرة، وهدوء لطيف.
أهم أعمال التحديث: في نهاية عام 2025، تم استبدال جميع النوافذ بزجاج حديث ثلاثي الطبقات. ويؤدي ذلك إلى خفض تكاليف التدفئة، وتحسين العزل الصوتي بشكل ملحوظ، وتوفير مناخ داخلي مريح طوال العام.
نظرًا لأن الشقة مستخدمة حاليًا من قبل المالك، مع إمكانية الانتقال منها في أي وقت، فهي مناسبة للسكن الشخصي الفوري وكذلك كاستثمار عقاري في موقع ميونخي مستقر وذي طلب مستمر. الانتقال ممكن اعتبارًا من الآن. ويمكن، عند الرغبة، تسليمها مع بعض الأثاث.
معلومات إضافية:
تبلغ رسوم إدارة المبنى 398 €، منها نحو 280 € قابلة لإعادة التحميل على المستأجرين.
إذا كانت لديكم أسئلة، يسعدنا تواصلكم معنا في أي وقت لإجراء مكالمة هاتفية أو ترتيب معاينة غير ملزمة.
– النوافذ: تم تجديدها بالكامل في نهاية عام 2025، بزجاج حديث ثلاثي الطبقات
– الأرضيات: باركيه، وبلاط، وفينيل/PVC (حسب الغرفة)
– التدفئة: تدفئة مركزية (للمبنى)، ومصدر الطاقة زيت
– الحمام: دش مع مساحة لغسالة الملابس والمجفف
– المطبخ: مطبخ مجهز موجود
– الشرفة: تم تبليطها وطلاؤها حديثًا في عام 2025
– وجود مستودع في العلية
– مواقف مجانية للسيارات في كامل المنطقة المحيطة
ملاحظة بشأن الطاقة: يعكس بيان الطاقة المتوفر استهلاك الطاقة قبل تجديد النوافذ. وبفضل الزجاج الثلاثي الجديد، سيكون الاحتياج الفعلي لطاقة التدفئة مستقبلاً أقل مما توحي به القيم المذكورة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة في شارع دورنبرغشتراسه، وهو شارع هادئ مخصص للسكان في حي يوزفسبورغ – أحد الأحياء السكنية الراسخة والمليئة بالمساحات الخضراء في بيرغ أم لايم شرق ميونخ.
رغم الموقع السكني الهادئ، يمكن الوصول بسرعة إلى وسط المدينة: يخدم محطة قطار الضواحي لويشتنبرغرِنغ عدة خطوط (S1 وS2 وS4 وS6 وS8)، وتنقلكم من دون تبديل إلى محطة أوستبانهوف وساحة مارينبلاتس والمحطة المركزية. كما يمر الترام مع اتصال مباشر إلى أوستبانهوف ومتابعةً إلى وسط المدينة. ويكمل الطريق الدائري الأوسط وخطوط الحافلات الإضافية شبكة المواصلات – وبالسيارة أيضاً يمكنكم الوصول بسرعة إلى جميع الاتجاهات.
كل ما يلزم للاحتياجات اليومية متوفر: متاجر كبرى، ومخابز، وأطباء وصيدليات على امتداد شارع بيرغ-أم-لايم، إضافةً إلى دور حضانة ومدارس في المنطقة المحيطة مباشرةً. ويدعوكم السوق الأسبوعي يوم الجمعة في شارع باومكيرشنر إلى التسوق من المنتجين المحليين.
للاسترخاء، تقع حديقة ميخيليانغر بالقرب منكم، وعلى مسافة أبعد قليلاً حديقة أوستبارك مع مسبح ميخيليباد. وللمطاعم والخروج والأنشطة الثقافية، يمكن الوصول سريعاً إلى حي فيركسفيرتل الصاعد ومنطقة ماشراي المحيطة بمحطة أوستبانهوف. وهكذا تجمع بيرغ أم لايم بين السكن الهادئ والقرب من شرق ميونخ الحيوي.
