Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Balkon nach Renovierung
Küche
Bad
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer mit Balkon
Flur
Hauseingang
Treppenhaus
Published on 01/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 54 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1970 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 56 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 414.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,666.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Münih-Berg am Laim’in sakin ve aynı zamanda ulaşım bağlantıları iyi olan bir konumunda, yaklaşık 54 m² yaşam alanına sahip, 1. katta yer alan oturuma hazır 2 odalı daire. Özel satış – bu nedenle alıcı için komisyonsuz.
Daire net ve kullanışlı biçimde planlanmıştır: ayrı bir yatak odası, aydınlık ve geniş bir oturma alanı, pencereli ayrı bir mutfak ve ayrıca banyo ile antre. Buna ek olarak, yüksek ağaçların bulunduğu yeşillendirilmiş ortak bahçeye bakan güzel bir balkon vardır – açık manzara, karşıda doğrudan bir bina yok ve hoş bir sessizlik.
En önemli modernizasyon: 2025 sonlarında tüm pencereler modern 3 kat camlı sistemle değiştirildi. Bu, ısıtma giderlerini düşürür, ses yalıtımını belirgin şekilde iyileştirir ve yıl boyunca konforlu bir iç mekân iklimi sağlar.
Daire şu anda sahibi tarafından kullanılmakta olduğundan ve her an boşaltılabilmesi mümkün olduğundan, hem hemen oturum için hem de Münih’in talebi istikrarlı bir bölgesinde yatırım amacıyla uygundur. Taşınma hemen mümkündür. İstenirse bazı mobilyalarla birlikte de.
Ek bilgi:
Aidat 398 €’dur, bunun yaklaşık 280 €’su yansıtılabilir giderdir.
Sorularınız varsa, bir telefon görüşmesi veya bağlayıcı olmayan bir yerinde inceleme için dilediğiniz zaman bizimle iletişime geçebilirsiniz.
– Pencereler: 2025 sonunda tamamen yenilendi, modern 3 kat camlı
– Zeminler: Parke, fayans ve vinil/PVC (odaya göre)
– Isıtma: Merkezi ısıtma (bina), enerji kaynağı yağ
– Banyo: Çamaşır makinesi ve kurutucu için yer bulunan duş
– Mutfak: Ankastre mutfak mevcut
– Balkon 2025'te yeniden fayans döşendi ve boyandı
– Çatı katı bölmesi mevcut
– Tüm çevrede ücretsiz park
Enerji notu: Mevcut enerji kimlik belgesi, pencere yenilemesinden önceki tüketimi göstermektedir. Yeni 3 kat cam nedeniyle, gerçek ısıtma enerjisi ihtiyacı ileride belirtilen değerlerin öne sürdüğünden daha düşük olacaktır.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Daire, Münih'in doğusundaki Berg am Laim'in, köklü ve yeşil bir konut mahallesi olan Josephsburg semtinde, sakin bir yerleşim sokağı olan Dornbergstraße üzerindedir.
Sakin konumuna rağmen şehir merkezine hızlıca ulaşılır: Leuchtenbergring S-Bahn istasyonu birkaç hat (S1, S2, S4, S6 ve S8) tarafından hizmet verilir ve sizi aktarma yapmadan Ostbahnhof'a, Marienplatz'a ve Hauptbahnhof'a götürür. Ayrıca tramvay, Ostbahnhof'a ve devamında şehir merkezine doğrudan bağlantı sağlar. Yakındaki Mittlere Ring ve ek otobüs hatları ulaşımı tamamlar – otomobille de her yöne hızlıca ilerleyebilirsiniz.
Günlük ihtiyaçlar için her şey mevcuttur: Berg-am-Laim-Straße boyunca süpermarketler, fırınlar, doktorlar ve eczaneler; ayrıca doğrudan çevrede kreşler ve okullar. Cuma günleri Baumkirchner Straße'deki haftalık pazar, bölgesel üreticileriyle davet eder.
Dinlenmek için yakında Michaelianger park alanı, biraz daha uzakta ise Michaelibad ile Ostpark bulunur. Gastronomi, dışarı çıkma ve kültür için, gelişen Werksviertel ve Ostbahnhof çevresindeki Macherei’ye hızlıca ulaşılır. Berg am Laim böylece sakin yaşamı canlı Münih doğusuna yakınlıkla birleştirir.
