Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Balkon nach Renovierung
Küche
Bad
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer mit Balkon
Flur
Hauseingang
Treppenhaus
Published on 01/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 54 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1970 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 56 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 414.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,666.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Natychmiast dostępne 2-pokojowe mieszkanie na 1. piętrze o powierzchni mieszkalnej ok. 54 m², w spokojnej, a jednocześnie dobrze skomunikowanej lokalizacji Monachium-Berg am Laim. Sprzedaż prywatna – dla kupującego bez prowizji.
Mieszkanie ma przejrzysty i praktyczny układ: oddzielną sypialnię, jasny i duży salon, oddzielną kuchnię z oknem oraz łazienkę i przedpokój. Do tego dochodzi ładny balkon z widokiem na zielony wspólny ogród z wysokimi drzewami – swobodny widok, brak bezpośredniego sąsiedztwa i przyjemna cisza.
Najważniejsza modernizacja: pod koniec 2025 roku wszystkie okna zostały wymienione na nowoczesne 3-szybowe przeszklenie. Obniża to koszty ogrzewania, wyraźnie poprawia izolację akustyczną i zapewnia przez cały rok przyjemny klimat w pomieszczeniach.
Ponieważ mieszkanie jest obecnie użytkowane przez właściciela, a wyprowadzka jest możliwa w każdej chwili, nadaje się zarówno do natychmiastowego zamieszkania, jak i jako inwestycja kapitałowa w stabilnej, poszukiwanej lokalizacji monachijskiej. Wprowadzenie możliwe od zaraz. Na życzenie także wraz z niektórymi meblami.
Informacja dodatkowa:
Opłata eksploatacyjna wynosi 398 €, z czego ok. 280 € można przerzucić na najemcę.
Jeśli mają Państwo pytania, prosimy o kontakt w każdej chwili w celu rozmowy telefonicznej lub niezobowiązującej prezentacji.
– Okna: pod koniec 2025 całkowicie wymienione, nowoczesne 3-szybowe przeszklenie
– Podłogi: parkiet, płytki oraz winyl/PVC (w zależności od pomieszczenia)
– Ogrzewanie: centralne ogrzewanie (budynek), nośnik energii: olej
– Łazienka: prysznic z miejscem na pralkę i suszarkę
– Kuchnia: zabudowa kuchenna موجودna
– Balkon w 2025 roku na nowo wyłożony płytkami i pomalowany
– Pomieszczenie na poddaszu dostępne
– Bezpłatne parkowanie w całej okolicy
Informacja dotycząca energii: dostępny certyfikat energetyczny odzwierciedla zużycie sprzed wymiany okien. Dzięki nowemu 3-szybowemu przeszkleniu rzeczywiste zapotrzebowanie na energię do ogrzewania będzie w przyszłości niższe, niż sugerują podane wartości.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Mieszkanie znajduje się przy Dornbergstraße, spokojnej ulicy dojazdowej w dzielnicy Josephsburg – rozwiniętej, pełnej zieleni dzielnicy mieszkaniowej Berg am Laim we wschodniej części Monachium.
Mimo spokojnej lokalizacji mieszkaniowej można szybko znaleźć się w centrum miasta: stacja S-Bahn Leuchtenbergring jest obsługiwana przez kilka linii (S1, S2, S4, S6 i S8) i bez przesiadki dowiezie Państwa do Ostbahnhof, Marienplatz i Hauptbahnhof. Dodatkowo kursuje tramwaj z bezpośrednim połączeniem do Ostbahnhof i dalej do centrum. Bliski Mittlere Ring oraz uzupełniające linie autobusowe dopełniają komunikację – również samochodem można szybko dotrzeć we wszystkich kierunkach.
Do codziennych potrzeb wszystko jest na miejscu: supermarkety, piekarnie, lekarze i apteki wzdłuż Berg-am-Laim-Straße, a także przedszkola i szkoły w bezpośrednim otoczeniu. W piątki zaprasza targ tygodniowy przy Baumkirchner Straße z regionalnymi producentami.
Do wypoczynku w pobliżu znajduje się park Michaelianger, nieco dalej Ostpark z Michaelibad. Ofertę gastronomiczną, rozrywkę i kulturę zapewniają szybko osiągalne, rozwijające się Werksviertel i Macherei wokół Ostbahnhof. Berg am Laim łączy więc spokojne mieszkanie z bliskością tętniącej życiem wschodniej części Monachium.
