Apartamento de 2 habitaciones libre con balcón renovado y ventana en Berg am Laim – sin comisión

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Piso de 2 habitaciones disponible para ocupar, en la 1.ª planta, con unos 54 m² de superficie habitable, situado en una zona tranquila y, al mismo tiempo, bien comunicada de Múnich-Berg am Laim. Venta entre particulares; para el comprador, por tanto, sin comisión.

La vivienda tiene una distribución clara y práctica: un dormitorio independiente, una sala de estar amplia y luminosa, una cocina independiente con ventana, además de baño y pasillo. También cuenta con un bonito balcón con vistas al jardín comunitario ajardinado y sus árboles altos; vistas despejadas, sin edificios justo enfrente y con agradable tranquilidad.

La modernización más importante: a finales de 2025 se sustituyeron todas las ventanas por unas modernas de triple acristalamiento. Esto reduce los costes de calefacción, mejora notablemente el aislamiento acústico y garantiza un ambiente interior agradable durante todo el año.

Dado que actualmente la vivienda está ocupada por el propietario y la mudanza puede realizarse en cualquier momento, es adecuada tanto para uso propio inmediato como para inversión en una zona de Múnich con una demanda estable. La entrada puede realizarse de inmediato. Si se desea, también se vende con algunos muebles.

Información adicional:
Los gastos comunitarios ascienden a 398 €, de los cuales aproximadamente 280 € son repercutibles.

Si tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto en cualquier momento para una conversación telefónica o una visita sin compromiso.

Furnishing

– Ventanas: renovadas completamente a finales de 2025, modernas de triple acristalamiento
– Suelos: parquet, baldosas y vinilo/PVC (según la estancia)
– Calefacción: calefacción central (edificio), combustible: gasóleo
– Baño: ducha con espacio para lavadora y secadora
– Cocina: cocina equipada instalada
– Balcón: renovado con nuevas baldosas y barnizado en 2025
– Trastero en el ático disponible
– Aparcamiento gratuito en todo el entorno

Nota sobre la energía: El certificado energético disponible refleja el consumo anterior a la renovación de las ventanas. Gracias al nuevo triple acristalamiento, la demanda real de energía para calefacción será en el futuro menor de lo que sugieren los valores indicados.

Location

Location description

El piso se encuentra en la Dornbergstraße, una calle residencial tranquila del barrio de Josephsburg, una zona residencial consolidada y ajardinada de Berg am Laim, en el este de Múnich.

A pesar de la tranquilidad de la zona residencial, se llega rápidamente al centro de la ciudad: la estación de S-Bahn Leuchtenbergring está servida por varias líneas (S1, S2, S4, S6 y S8) y le lleva sin transbordos a Ostbahnhof, Marienplatz y Hauptbahnhof. Además, el tranvía ofrece conexión directa con Ostbahnhof y continúa hacia el centro de la ciudad. La cercana Mittlerer Ring y las líneas de autobús complementarias completan las conexiones; también en coche llegará rápidamente en todas las direcciones.

Para las necesidades diarias hay de todo: supermercados, panaderías, médicos y farmacias a lo largo de la Berg-am-Laim-Straße, además de guarderías y colegios en las inmediaciones. Los viernes, el mercado semanal de la Baumkirchner Straße invita a descubrir productos de productores regionales.

Para descansar, el parque Michaelianger se encuentra cerca; algo más lejos está el Ostpark, con el Michaelibad. Para restaurantes, ocio y cultura, el emergente Werksviertel y la Macherei, en los alrededores de Ostbahnhof, son rápidamente accesibles. Berg am Laim combina así una vida residencial tranquila con la proximidad al animado este de Múnich.