Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Balkon nach Renovierung
Küche
Bad
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer mit Balkon
Flur
Hauseingang
Treppenhaus
Published on 01/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 54 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1970 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 56 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 414.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,666.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Appartamento di 2 locali libero da occupanti al 1° piano con circa 54 m² di superficie abitabile, in una posizione tranquilla e al tempo stesso ben collegata di Monaco-Berg am Laim. Vendita da privato – per l'acquirente quindi senza provvigione.
L'appartamento ha una distribuzione chiara e pratica: una camera da letto separata, un soggiorno ampio e luminoso, una cucina separata con finestra e inoltre bagno e corridoio. A ciò si aggiunge un bel balcone con vista sul giardino condominiale verdeggiante con alberi alti – vista libera, nessun edificio direttamente di fronte e piacevolmente tranquillo.
La modernizzazione più importante: alla fine del 2025 tutte le finestre sono state sostituite con moderne vetrate a 3 strati. Questo riduce i costi di riscaldamento, migliora sensibilmente l'isolamento acustico e garantisce un clima interno piacevole tutto l'anno.
Poiché l'appartamento è attualmente occupato dai proprietari e il trasloco è possibile in qualsiasi momento, si presta sia all'uso immediato come abitazione propria sia come investimento in una zona di Monaco con domanda stabile. L'ingresso è possibile da subito. Su richiesta anche incl. alcuni mobili.
Informazioni aggiuntive:
Le spese condominiali ammontano a 398 €, di cui ca. 280 € sono ripartibili.
In caso di domande, non esitate a contattarci in qualsiasi momento per una telefonata o una visita senza impegno.
– Fenster: Ende 2025 komplett erneuert, moderne 3-fach-Verglasung
– Böden: Parkett, Fliesen und Vinyl/PVC (je nach Raum)
– Heizung: Zentralheizung (Gebäude), Energieträger Öl
– Bad: Dusche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
– Küche: Einbauküche vorhanden
– Balkon 2025 neu verfliest und lackiert
– Dachgeschossabteil vorhanden
– Kostenloses parken im gesamten Umkreis
Hinweis zur Energie: Der vorliegende Energieausweis bildet den Verbrauch vor der Fenstersanierung ab. Durch die neue 3-fach-Verglasung fällt der tatsächliche Heizenergiebedarf künftig niedriger aus, als es die ausgewiesenen Werte vermuten lassen.
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Die Wohnung liegt in der Dornbergstraße, einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Josephsburg – einem gewachsenen, durchgrünten Wohnquartier von Berg am Laim im Münchner Osten.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist man schnell mitten in der Stadt: Der S-Bahnhof Leuchtenbergring wird von gleich mehreren Linien (S1, S2, S4, S6 und S8) bedient und bringt Sie ohne Umsteigen zum Ostbahnhof, zum Marienplatz und zum Hauptbahnhof. Zusätzlich verkehrt die Tram mit direkter Verbindung zum Ostbahnhof und weiter in die Innenstadt. Der nahe Mittlere Ring und ergänzende Buslinien runden die Anbindung ab – auch mit dem Auto sind Sie schnell in alle Richtungen unterwegs.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken entlang der Berg-am-Laim-Straße, dazu Kitas und Schulen im direkten Umfeld. Freitags lädt der Wochenmarkt an der Baumkirchner Straße mit regionalen Erzeugern ein.
Zum Erholen liegt die Parkanlage Michaelianger in der Nähe, etwas weiter der Ostpark mit dem Michaelibad. Für Gastronomie, Ausgehen und Kultur sind das aufstrebende Werksviertel und die Macherei rund um den Ostbahnhof schnell erreichbar. Berg am Laim verbindet so ruhiges Wohnen mit der Nähe zum lebendigen Münchner Osten.
