Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Balkon nach Renovierung
Küche
Bad
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer mit Balkon
Flur
Hauseingang
Treppenhaus
Published on 01/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 54 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1970 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 56 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 414.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,666.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Вільна 2-кімнатна квартира на 1-му поверсі з приблизно 54 м² житлової площі, у тихому та водночас зручно сполученому районі Мюнхен-Берг ам Лаім. Продаж від приватної особи — для покупця без комісії.
Квартира має чітке й практичне планування: окрема спальня, світла й простора вітальня, окрема кухня з вікном, а також ванна кімната і коридор. Крім того, є гарний балкон з видом на озеленений спільний сад із високими деревами — вільний огляд, без прямого сусідства напроти й приємно тихо.
Найважливіша модернізація: наприкінці 2025 року всі вікна було замінено на сучасні з потрійним склінням. Це знижує витрати на опалення, помітно покращує шумоізоляцію та забезпечує приємний мікроклімат у приміщенні протягом усього року.
Оскільки квартира наразі використовується власником і виїзд можливий у будь-який час, вона підходить як для негайного власного заселення, так і як інвестиція в стабільно затребуваному районі Мюнхена. Заселення можливе вже зараз. За бажанням також разом із деякими меблями.
Додаткова інформація:
Плата за утримання будинку становить 398 €, з них приблизно 280 € можуть бути переадресовані.
Якщо у вас є запитання, звертайтеся в будь-який час для телефонної розмови або беззобов'язального огляду.
– Fenster: Ende 2025 komplett erneuert, moderne 3-fach-Verglasung
– Böden: Parkett, Fliesen und Vinyl/PVC (je nach Raum)
– Heizung: Zentralheizung (Gebäude), Energieträger Öl
– Bad: Dusche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
– Küche: Einbauküche vorhanden
– Balkon 2025 neu verfliest und lackiert
– Dachgeschossabteil vorhanden
– Kostenloses parken im gesamten Umkreis
Hinweis zur Energie: Der vorliegende Energieausweis bildet den Verbrauch vor der Fenstersanierung ab. Durch die neue 3-fach-Verglasung fällt der tatsächliche Heizenergiebedarf künftig niedriger aus, als es die ausgewiesenen Werte vermuten lassen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Die Wohnung liegt in der Dornbergstraße, einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Josephsburg – einem gewachsenen, durchgrünten Wohnquartier von Berg am Laim im Münchner Osten.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist man schnell mitten in der Stadt: Der S-Bahnhof Leuchtenbergring wird von gleich mehreren Linien (S1, S2, S4, S6 und S8) bedient und bringt Sie ohne Umsteigen zum Ostbahnhof, zum Marienplatz und zum Hauptbahnhof. Zusätzlich verkehrt die Tram mit direkter Verbindung zum Ostbahnhof und weiter in die Innenstadt. Der nahe Mittlere Ring und ergänzende Buslinien runden die Anbindung ab – auch mit dem Auto sind Sie schnell in alle Richtungen unterwegs.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken entlang der Berg-am-Laim-Straße, dazu Kitas und Schulen im direkten Umfeld. Freitags lädt der Wochenmarkt an der Baumkirchner Straße mit regionalen Erzeugern ein.
Zum Erholen liegt die Parkanlage Michaelianger in der Nähe, etwas weiter der Ostpark mit dem Michaelibad. Für Gastronomie, Ausgehen und Kultur sind das aufstrebende Werksviertel und die Macherei rund um den Ostbahnhof schnell erreichbar. Berg am Laim verbindet so ruhiges Wohnen mit der Nähe zum lebendigen Münchner Osten.
