Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Bad
Flur
Balkon
Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 48 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1980 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 125.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,604.17 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit 2-kamerappartement op de 2e verdieping aan de Talstraße 34 combineert een van de meest centrale locaties van Homburg met een overzichtelijke, goed verhuurbare indeling van circa 48 m². Wie hier koopt, verwerft niet alleen een woning, maar een adres midden in het centrum – winkelcentrum, voetgangerszone en marktplein liggen praktisch voor de deur.
Het appartement is sinds 2015 onafgebroken verhuurd en levert momenteel € 370 kale huur plus € 170 bijkomende kosten op, in totaal € 540 inclusief bijkomende kosten per maand. De laatste huurverhoging vond plaats in 2019. Volgens de eigenaar is er ruimte voor een huurverhoging. Voor beleggers betekent dit: een langdurige, goed functionerende huurovereenkomst zonder leegstandsrisico en potentieel om de kale huur aan te passen aan het huidige huurniveau.
Een belangrijk pluspunt is de verwarmingstechniek: het gebouw wordt verwarmd door een pelletverwarming, waarvan de installatie pas in 2017 is vernieuwd – de warmteopwekking is daarmee aanzienlijk jonger dan het bouwjaar van het huis uit 1980 doet vermoeden, wat een positief effect heeft op de onderhoudskosten en toekomstbestendigheid.
De indeling is functioneel: twee kamers, een zelfstandige keuken en een badkamer met douche, toilet en aansluiting voor een wasmachine. Het appartement wordt aangevuld met een balkon, dat ook op een klein oppervlak een buitenverblijf biedt, evenals een bijbehorende kelderberging voor extra opslagruimte. De vloer- en wandafwerkingen – laminaat in de woonruimtes, tegels in keuken, badkamer en hal – zijn onderhoudsvriendelijk en praktisch voor dagelijks gebruik.
Kort gezegd: een compact, reeds verhuurd appartement op loopafstand van het stadscentrum – interessant zowel voor beleggers die inzetten op doorlopende huurinkomsten als voor eigen gebruikers die waarde hechten aan korte afstanden tot winkels, artsen en openbaar vervoer.
Koopprijs: € 125.000
Servicekosten: € 203 per maand
Energieprestatiecertificaat
Verbruiksafhankelijk certificaat, geldig tot 20.06.2032
Eindenergieverbruik: 233 kWh/(m²·a)
Energie-efficiëntieklasse: G
Belangrijkste energiedrager verwarming: houtpellets
Bouwjaar warmteopwekker: 2017
Voorzieningen
Keuken met raam, aansluitingen voor spoelbak en kookplaat
Badkamer met douche, toilet en aansluiting voor wasmachine, betegeld
Balkon
Laminaatvloer in woon- en slaapgedeelte, tegels in hal, keuken en badkamer
Radiatoren in alle ruimtes, centrale pelletverwarming
Kelderberging aanwezig
Geen parkeerplaats
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De woning bevindt zich aan de Talstraße 34, een van de meest centrale adressen van Homburg – direct aan de as die van het Saarpfalz-Center naar de voetgangerszone (Eisenbahnstraße) en verder naar de historische markt leidt.
Openbaar vervoer
Direct voor de deur bevindt zich de bushalte „Talstraße", waar meer dan een dozijn lijnen rijden (o.a. R7, R14, 501, 505, 507, 508, 511–516, 551, N2) – verbindingen zowel binnen Homburg als naar de omgeving (Bexbach, St. Ingbert, Blieskastel, Kleinblittersdorf). Het centraal station van Homburg is te voet in enkele minuten bereikbaar en biedt aansluitingen op regionale treinen en de S-Bahn (S1 van de Rhein-Neckar-S-Bahn) richting Saarbrücken, Kaiserslautern en Mannheim/Heidelberg. Er zijn tevens aansluitingen op de snelwegen via de A6 (afrit Homburg) en de A8.
Winkelen / dagelijkse voorzieningen
Direct in het gebouw of in de directe omgeving bevindt zich het Saarpfalz-Center met circa 18 winkels (o.a. elektronica/Media Markt, textiel, PubliCenter, huishoudelijke artikelen) en horeca. Aan de overkant van de straat begint de voetgangerszone met meer speciaalzaken, boetieks en filialen (o.a. H&M, Peek & Cloppenburg in de directe nabijheid). Aan de Talstraße zelf bevinden zich bovendien meerdere artsenpraktijken, apotheken, banken en cafés – de dagelijkse voorzieningen zijn daarmee volledig te voet bereikbaar.
Scholen / onderwijs
Middelbare scholen (Johanneum-Gymnasium, Saarpfalz-Gymnasium) en meerdere basisscholen zijn binnen Homburg goed bereikbaar.
Overig
Homburg is bovendien de vestigingsplaats van het Universitair Ziekenhuis van Saarland (locatie Kirrberg, ca. 3 km verwijderd), een van de grootste werkgevers in de regio – relevant voor de verhuurbaarheid en de vraag naar woonruimte in Homburg.
