Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Bad
Flur
Balkon
Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 48 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1980 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 125.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,604.17 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ця 2-кімнатна квартира у власності на 2-му поверсі за адресою Talstraße 34 поєднує одне з найцентральніших розташувань Гомбурга з компактним, добре здаваним плануванням на близько 48 м². Той, хто купує тут, набуває не лише квартиру, а й адресу прямо в центрі подій – торговий центр, пішохідна зона та ринкова площа практично біля порога.
Квартира безперервно здається в оренду з 2015 року і наразі приносить 370 € холодної оренди плюс 170 € додаткових витрат, разом 540 € теплої оренди на місяць. Останнє підвищення орендної плати відбулося у 2019 році. За оцінкою власника, існує простір для підвищення орендної плати. Для інвесторів це означає: багаторічні налагоджені орендні відносини без ризику простою, а також потенціал для коригування холодної оренди до поточного рівня ринку.
Важлива перевага полягає в системі опалення: будівля забезпечується пелетним опаленням, установка якого була оновлена лише у 2017 році – отже, теплогенерація значно новіша, ніж можна було б припустити за роком будівництва будинку 1980, що позитивно впливає на витрати на обслуговування та надійність у майбутньому.
Планування функціональне: дві кімнати, окрема кухня, а також ванна кімната з душем, WC і підключенням для пральної машини. Квартира доповнюється балконом, який навіть на невеликій площі пропонує місце для відпочинку на свіжому повітрі, а також належною коміркою в підвалі для додаткового місця зберігання. Підлогові та настінні покриття – ламінат у житлових кімнатах, плитка на кухні, у ванній та коридорі – невибагливі в догляді та придатні для щоденного використання.
Коротко: компактна, вже здана квартира в пішохідно доступному центральному розташуванні – цікава як для інвесторів, які розраховують на поточний дохід від оренди, так і для власників, які цінують короткі відстані до магазинів, лікарів і громадського транспорту.
Купівельна ціна: 125.000 €
Hausgeld: 203 € на місяць
Енергетичний сертифікат
Сертифікат споживання, дійсний до 20.06.2032
Кінцеве енергоспоживання: 233 kWh/(m²·a)
Клас енергоефективності: G
Основний енергоносій опалення: деревні пелети
Рік встановлення теплогенератора: 2017
Оснащення
Кухня з вікном, підключеннями для мийки та варильної поверхні
Ванна кімната з душем, WC і підключенням для пральної машини, викладена плиткою
Балкон
Ламінат у вітальні та спальні, плитка в коридорі, кухні та ванній кімнаті
Радіатори в усіх кімнатах, центральне пелетне опалення
Комірка в підвалі наявна
Немає паркомісця
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира розташована за адресою Talstraße 34, однією з найцентральніших адрес Гомбурга – безпосередньо на осі, що веде від Saarpfalz-Center до пішохідної зони (Eisenbahnstraße) і далі до історичної ринкової площі.
Громадський транспорт
Прямо перед будинком знаходиться автобусна зупинка „Talstraße", на якій курсує понад десяток маршрутів (зокрема R7, R14, 501, 505, 507, 508, 511–516, 551, N2) – сполучення як у межах Гомбурга, так і з околицями (Bexbach, St. Ingbert, Blieskastel, Kleinblittersdorf). Головний вокзал Гомбурга можна дістатися пішки за кілька хвилин, і він забезпечує сполучення регіональними поїздами та S-Bahn (S1 Rhein-Neckar-S-Bahn) у напрямку Saarbrücken, Kaiserslautern та Mannheim/Heidelberg. Також є виїзд на автомагістраль через A6 (виїзд Homburg) та A8.
Покупки / повсякденне забезпечення
Безпосередньо в будинку або в прямому сусідстві розташований Saarpfalz-Center із приблизно 18 магазинами (зокрема електроніка/Media Markt, текстиль, PubliCenter, товари для дому), а також заклади харчування. На протилежному боці вулиці починається пішохідна зона з додатковими спеціалізованими магазинами, бутіками та мережевими магазинами (зокрема H&M, Peek & Cloppenburg у безпосередній близькості). На самій Talstraße також є кілька лікарських практик, аптек, банків і кафе – повсякденне забезпечення таким чином повністю покривається в пішій доступності.
Школи / освіта
Старші школи (Johanneum-Gymnasium, Saarpfalz-Gymnasium), а також кілька початкових шкіл у межах Гомбурга добре доступні.
Інше
Гомбург також є місцем розташування Університетської клініки Саарланду (локація Kirrberg, приблизно 3 км), одного з найбільших роботодавців регіону – що є важливим для здачі в оренду та попиту на житло в Гомбурзі.
