Ухоженная 2-комнатная квартира в центре Хомбурга на продажу

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Эта 2-комнатная квартира в собственности на 2-м этаже по адресу Talstraße 34 сочетает одно из самых центральных мест Хомбурга с компактной, хорошо сдаваемой планировкой площадью около 48 м². Тот, кто покупает здесь, приобретает не только квартиру, но и адрес в самом центре событий – торговый центр, пешеходная зона и рыночная площадь находятся практически у порога.

Квартира с 2015 года непрерывно сдается и в настоящее время приносит 370 € холодной арендной платы плюс 170 € коммунальных расходов, всего 540 € теплой аренды в месяц. Последнее повышение арендной платы было в 2019 году. По оценке собственника, имеется запас для повышения арендной платы. Для инвестора это означает: давно налаженные арендные отношения без риска простоя, а также потенциал для приведения холодной аренды к текущему уровню рынка.

Существенное преимущество заключается в системе отопления: здание обеспечивается пеллетным отоплением, при этом установка была обновлена только в 2017 году – таким образом, источник тепла заметно моложе, чем можно было бы ожидать исходя из года постройки дома 1980, что положительно сказывается на затратах на обслуживание и надежности в будущем.

Планировка функциональна: две комнаты, отдельная кухня, а также ванная с душем, WC и подключением для стиральной машины. Квартиру дополняют балкон, который даже на небольшой площади предлагает место для отдыха на свежем воздухе, а также принадлежащее к ней подвальное помещение для дополнительного хранения. Напольные и настенные покрытия – ламинат в жилых комнатах, плитка в кухне, ванной и коридоре – неприхотливы в уходе и практичны в повседневной жизни.

Кратко: компактная, уже сданная в аренду квартира в пешей доступности от центра – интересна как для инвесторов, ориентированных на текущий арендный доход, так и для тех, кто будет жить сам и ценит короткие расстояния до магазинов, врачей и общественного транспорта.

Цена покупки: 125.000 €
Hausgeld: 203 € в месяц

Энергетический паспорт

Паспорт по потреблению, действителен до 20.06.2032
Конечное энергопотребление: 233 kWh/(m²·a)
Класс энергоэффективности: G
Основной энергоноситель для отопления: древесные пеллеты
Год выпуска теплогенератора: 2017

Furnishing

Оснащение
Кухня с окном, подключениями для мойки и варочной панели
Ванная с душем, WC и подключением для стиральной машины, облицована плиткой
Балкон
Ламинат в жилой и спальной зоне, плитка в коридоре, кухне и ванной
Радиаторы во всех помещениях, центральное пеллетное отопление
Имеется подвальное помещение
Без парковочного места

Location

Location description

Квартира находится на Talstraße 34, одном из самых центральных адресов Хомбурга – прямо на оси, ведущей от Saarpfalz-Center до пешеходной зоны (Eisenbahnstraße) и далее к исторической рыночной площади.

Общественный транспорт
Прямо у дома находится автобусная остановка „Talstraße“, где проходят более десятка маршрутов (в т. ч. R7, R14, 501, 505, 507, 508, 511–516, 551, N2) – сообщения как внутри Хомбурга, так и с окрестностями (Bexbach, St. Ingbert, Blieskastel, Kleinblittersdorf). Главный вокзал Хомбурга находится в нескольких минутах ходьбы и предлагает региональное железнодорожное сообщение, а также S-Bahn (S1 Rhein-Neckar-S-Bahn) в направлении Saarbrücken, Kaiserslautern и Mannheim/Heidelberg. Также имеется выезд на автомагистраль через A6 (съезд Homburg) и A8.

Покупки / повседневная инфраструктура
Непосредственно в доме или по соседству находится Saarpfalz-Center с примерно 18 магазинами (в т. ч. электроника/Media Markt, одежда, PubliCenter, товары для дома), а также заведениями общепита. На противоположной стороне улицы начинается пешеходная зона с дополнительными специализированными магазинами, бутиками и сетевыми филиалами (в т. ч. H&M, Peek & Cloppenburg в непосредственной близости). На самой Talstraße также расположены несколько врачебных практик, аптек, банков и кафе – повседневные потребности полностью покрываются в пешей доступности.

Школы / образование
Продвинутые школы (Johanneum-Gymnasium, Saarpfalz-Gymnasium), а также несколько начальных школ хорошо доступны в пределах Хомбурга.

Прочее
Хомбург также является местом расположения Университетской клиники Саара (место Kirrberg, около 3 км), одного из крупнейших работодателей региона – что важно для сдачи в аренду и спроса на жилье в Хомбурге.