Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Bad
Flur
Balkon
Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 48 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1980 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 125.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,604.17 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Talstraße 34 adresindeki 2. kattaki bu 2 odalı kat mülkiyeti dairesi, Homburg’un en merkezi konumlarından birini yaklaşık 48 m²’lik, kiraya verilmesi kolay, yönetilebilir bir planla birleştiriyor. Buradan satın alan kişi yalnızca bir daire değil, olayların tam ortasında bir adres edinir – alışveriş merkezi, yaya bölgesi ve pazar yeri neredeyse kapının önündedir.
Daire 2015’ten beri kesintisiz kiradadır ve şu anda aylık 370 € net kira artı 170 € yan gider, toplam 540 € brüt kira geliri sağlamaktadır. Son kira artışı 2019’da yapılmıştır. Mal sahibinin değerlendirmesine göre kira artışı için alan bulunmaktadır. Sermaye yatırımcıları için bu, boş kalma riski olmadan uzun yıllardır oturmuş bir kira ilişkisi ve net kiranın mevcut kira seviyesine uyarlanma potansiyeli anlamına gelir.
Önemli bir artı, ısıtma tekniğinde yatmaktadır: Bina bir pelet ısıtma sistemiyle beslenmektedir ve bu sistem 2017’de yenilenmiştir – böylece ısı üretimi, binanın 1980 yapım yılına kıyasla belirgin şekilde daha yenidir; bu da bakım giderleri ve geleceğe güven açısından olumlu etki yapar.
Plan fonksiyonel şekilde düzenlenmiştir: iki oda, bağımsız bir mutfak ve duş, WC ve çamaşır makinesi bağlantılı bir banyo. Daire, küçük alanda da açık havada bir geri çekilme alanı sunan bir balkon ile ek depolama alanı sağlayan bir bodrum bölmesiyle tamamlanmaktadır. Zemin ve duvar kaplamaları – yaşam alanlarında laminat, mutfak, banyo ve koridorda fayans – kolay bakım sağlar ve günlük kullanıma uygundur.
Kısacası: Yürüme mesafesinde şehir merkezinde yer alan, kompakt ve hali hazırda kiraya verilmiş bir daire – hem düzenli kira gelirine önem veren sermaye yatırımcıları hem de mağazalara, doktorlara ve toplu taşımaya kısa mesafeyi önemseyen oturum amaçlı kullanıcılar için ilgi çekici.
Satış fiyatı: 125.000 €
Aidat: aylık 203 €
Enerji kimlik belgesi
Tüketim belgesi, 20.06.2032 tarihine kadar geçerli
Nihai enerji tüketimi: 233 kWh/(m²·a)
Enerji verimlilik sınıfı: G
Isıtma için esas enerji kaynağı: odun peletleri
Isı üreteci yapım yılı: 2017
Donanım
Pencereli mutfak, evye ve ocak bağlantıları
Duşlu, WC’li ve çamaşır makinesi bağlantılı, fayans kaplı banyo
Balkon
Oturma ve yatak alanında laminat zemin, koridor, mutfak ve banyoda fayans
Tüm odalarda radyatörler, merkezi pelet ısıtma
Bodrum bölmesi mevcut
Otopark yeri yok
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Daire, Homburg’un en merkezi adreslerinden biri olan Talstraße 34’te yer almaktadır – doğrudan Saarpfalz-Center’den yaya bölgesine (Eisenbahnstraße) ve oradan tarihi pazar meydanına uzanan aks üzerindedir.
Toplu taşıma
Kapının hemen önünde, üzerinden bir düzineden fazla hattın geçtiği „Talstraße" otobüs durağı bulunmaktadır (aralarında R7, R14, 501, 505, 507, 508, 511–516, 551, N2) – hem Homburg içinde hem de çevre bölgelere (Bexbach, St. Ingbert, Blieskastel, Kleinblittersdorf) bağlantılar mevcuttur. Homburg ana tren istasyonuna birkaç dakikalık yürüme mesafesinde ulaşılabilir ve Regionalbahn ile S-Bahn bağlantısı (Rhein-Neckar-S-Bahn’in S1 hattı) Saarbrücken, Kaiserslautern ve Mannheim/Heidelberg yönüne sunulmaktadır. A6 üzerinden otoyol bağlantısı (Homburg çıkışı) ve ayrıca A8 de mevcuttur.
Alışveriş / günlük ihtiyaçlar
Doğrudan binada ya da hemen komşuluğunda yaklaşık 18 mağazası bulunan Saarpfalz-Center yer almaktadır (aralarında elektronik/Media Markt, tekstil, PubliCenter, ev eşyaları) ve ayrıca gastronomi alanları vardır. Karşı sokak tarafında, daha fazla uzman mağaza, butik ve zincir mağazanın bulunduğu yaya bölgesi başlamaktadır (aralarında H&M, Peek & Cloppenburg yakın çevrede). Talstraße üzerinde ayrıca birkaç doktor muayenehanesi, eczane, banka ve kafe bulunmaktadır – böylece günlük ihtiyaçların tamamı yürüyerek karşılanabilmektedir.
Okullar / eğitim
Üst öğrenim okulları (Johanneum-Gymnasium, Saarpfalz-Gymnasium) ile birkaç ilkokul Homburg içinde kolayca ulaşılabilir durumdadır.
Diğer
Homburg aynı zamanda Saarland Üniversite Kliniği’nin (Kirrberg lokasyonu, yaklaşık 3 km uzaklıkta) merkezidir ve bölgenin en büyük işverenlerinden biridir – bu da Homburg’da konut kiralanabilirliği ve konut talebi açısından önemlidir.
