Schlafzimmer
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Wohnzimmer
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Küche
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Bad
Flur
Balkon
Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 48 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1980 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 125.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,604.17 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo appartamento condominiale di 2 locali al 2° piano di Talstraße 34 unisce una delle posizioni più centrali di Homburg con una distribuzione contenuta e facilmente locabile di circa 48 m². Chi acquista qui non compra solo un appartamento, ma un indirizzo nel cuore dell’azione – centro commerciale, zona pedonale e piazza del mercato sono praticamente davanti alla porta di casa.
L’appartamento è affittato continuativamente dal 2015 e attualmente genera 370 € di affitto netto più 170 € di spese accessorie, per un totale di 540 € di canone lordo mensile. L’ultimo aumento dell’affitto risale al 2019. Secondo la valutazione del proprietario, esiste margine per un aumento del canone. Per gli investitori immobiliari ciò significa: un rapporto di locazione consolidato da anni senza rischio di sfitto, nonché il potenziale per adeguare l’affitto netto al livello attuale del mercato.
Un importante punto di forza è la tecnica di riscaldamento: l’edificio è alimentato da un impianto a pellet, la cui installazione è stata rinnovata solo nel 2017 – la produzione di calore è quindi molto più recente di quanto lasci presumere l’anno di costruzione dell’edificio, 1980, con effetti positivi sulla manutenzione e sulla sicurezza futura.
La planimetria è funzionale: due locali, una cucina separata e un bagno con doccia, WC e attacco per lavatrice. L’appartamento è completato da un balcone, che offre anche su una superficie ridotta un rifugio all’aperto, nonché da una cantina di pertinenza per ulteriore spazio di deposito. I rivestimenti di pavimenti e pareti – laminato nelle zone giorno, piastrelle in cucina, bagno e corridoio – sono facili da mantenere e adatti all’uso quotidiano.
In breve: un appartamento compatto, già affittato, in posizione centrale raggiungibile a piedi – interessante sia per investitori che puntano su entrate da locazione correnti, sia per utilizzatori diretti che attribuiscono valore a brevi distanze da negozi, medici e trasporti pubblici.
Prezzo d’acquisto: 125.000 €
Spese condominiali: 203 € mensili
Attestato energetico
Certificato di consumo, valido fino al 20.06.2032
Consumo energetico finale: 233 kWh/(m²·a)
Classe di efficienza energetica: G
Vettore energetico principale per il riscaldamento: pellet di legno
Anno di costruzione del generatore di calore: 2017
Dotazione
Cucina con finestra, attacchi per lavello e piano cottura
Bagno con doccia, WC e attacco per lavatrice, piastrellato
Balcone
Pavimento in laminato nella zona giorno e notte, piastrelle nel corridoio, cucina e bagno
Radiatori in tutti gli ambienti, riscaldamento centralizzato a pellet
Cantina disponibile
Nessun posto auto
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L’appartamento si trova in Talstraße 34, uno degli indirizzi più centrali di Homburg – direttamente sull’asse che va dal Saarpfalz-Center alla zona pedonale (Eisenbahnstraße) e poi fino al centro storico del mercato.
Trasporti pubblici
Proprio davanti alla porta si trova la fermata dell’autobus „Talstraße", servita da oltre una dozzina di linee (tra cui R7, R14, 501, 505, 507, 508, 511–516, 551, N2) – collegamenti sia all’interno di Homburg sia con i dintorni (Bexbach, St. Ingbert, Blieskastel, Kleinblittersdorf). La stazione centrale di Homburg è raggiungibile a piedi in pochi minuti e offre collegamenti ferroviari regionali e S-Bahn (S1 della Rhein-Neckar-S-Bahn) in direzione Saarbrücken, Kaiserslautern e Mannheim/Heidelberg. È presente anche il collegamento autostradale tramite la A6 (uscita Homburg) e la A8.
Spesa / servizi di prossimità
Direttamente nell’edificio o nelle immediate vicinanze si trova il Saarpfalz-Center con circa 18 negozi (tra cui elettronica/Media Markt, abbigliamento, PubliCenter, articoli per la casa) oltre a servizi di ristorazione. Sul lato opposto della strada inizia la zona pedonale con altri negozi specializzati, boutique e catene (tra cui H&M, Peek & Cloppenburg nelle immediate vicinanze). In Talstraße si trovano inoltre diversi studi medici, farmacie, banche e caffè – l’approvvigionamento quotidiano è quindi completamente coperto a piedi.
Scuole / istruzione
Le scuole secondarie (Johanneum-Gymnasium, Saarpfalz-Gymnasium) e diverse scuole primarie sono ben raggiungibili all’interno di Homburg.
Altro
Homburg è inoltre sede del Universitätsklinikum des Saarlandes (sede di Kirrberg, ca. 3 km di distanza), uno dei maggiori datori di lavoro della regione – rilevante per l’affittabilità e la domanda di alloggi a Homburg.
