Schlafzimmer
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Bad
Flur
Balkon
Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 48 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1980 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 125.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,604.17 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cet appartement en copropriété de 2 pièces au 2e étage du Talstraße 34 allie l’un des emplacements les plus centraux de Hombourg à une configuration compacte et facile à louer sur environ 48 m². Celui qui achète ici n’acquiert pas seulement un appartement, mais une adresse en plein cœur de l’action – centre commercial, zone piétonne et place du marché sont pratiquement devant la porte.
L’appartement est loué en continu depuis 2015 et génère actuellement 370 € de loyer hors charges, plus 170 € de charges, soit au total 540 € de loyer charges comprises par mois. La dernière augmentation de loyer a eu lieu en 2019. Selon l’estimation du propriétaire, une marge pour une hausse du loyer existe. Pour un investisseur, cela signifie : une relation locative établie de longue date sans risque de vacance ainsi qu’un potentiel d’ajustement du loyer hors charges au niveau actuel du marché.
Un atout majeur réside dans le système de chauffage : l’immeuble est alimenté par un chauffage à pellets, dont l’installation a été renouvelée seulement en 2017 – la production de chaleur est ainsi nettement plus récente que ne le laisse supposer l’année de construction de l’immeuble, 1980, ce qui a un effet positif sur l’entretien et la sécurité pour l’avenir.
Le plan est fonctionnel : deux pièces, une cuisine indépendante ainsi qu’une salle de bains avec douche, WC et raccordement pour machine à laver. L’appartement dispose également d’un balcon, qui offre aussi sur une petite surface un espace de retrait en plein air, ainsi que d’une cave attenante pour un espace de rangement supplémentaire. Les revêtements de sol et muraux – stratifié dans les pièces de vie, carrelage dans la cuisine, la salle de bains et le couloir – sont faciles d’entretien et adaptés au quotidien.
En bref : un appartement compact, déjà loué, en centre-ville accessible à pied – intéressant aussi bien pour les investisseurs misant sur des revenus locatifs réguliers que pour les occupants souhaitant profiter de trajets courts vers les commerces, les médecins et les transports en commun.
Prix d’achat : 125.000 €
Charges de copropriété : 203 € par mois
Certificat énergétique
Certificat de consommation, valable jusqu’au 20.06.2032
Consommation finale d’énergie : 233 kWh/(m²·a)
Classe d’efficacité énergétique : G
Vecteur énergétique principal pour le chauffage : granulés de bois
Année de construction du générateur de chaleur : 2017
Équipement
Cuisine avec fenêtre, raccordements pour évier et plaque de cuisson
Salle de bains avec douche, WC et raccordement pour machine à laver, carrelée
Balcon
Sol stratifié dans le séjour et la chambre, carrelage dans le couloir, la cuisine et la salle de bains
Radiateurs dans toutes les pièces, chauffage central à pellets
Cave incluse
Pas de place de stationnement
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L’appartement se situe au Talstraße 34, l’une des adresses les plus centrales de Homburg – directement sur l’axe qui mène du Saarpfalz-Center à la zone piétonne (Eisenbahnstraße) et plus loin à la place du marché historique.
Transports en commun
Juste devant la porte se trouve l’arrêt de bus « Talstraße », desservi par plus d’une douzaine de lignes (entre autres R7, R14, 501, 505, 507, 508, 511–516, 551, N2) – des liaisons aussi bien à l’intérieur de Homburg que vers les environs (Bexbach, St. Ingbert, Blieskastel, Kleinblittersdorf). La gare principale de Homburg est accessible à pied en quelques minutes et offre des correspondances Regionalbahn ainsi que S-Bahn (S1 du Rhein-Neckar-S-Bahn) en direction de Sarrebruck, Kaiserslautern et Mannheim/Heidelberg. L’accès autoroutier via l’A6 (sortie Homburg) ainsi que l’A8 est également assuré.
Achats / approvisionnement de proximité
Directement dans l’immeuble ou dans le voisinage immédiat se trouve le Saarpfalz-Center avec environ 18 commerces (entre autres électronique/Media Markt, vêtements, PubliCenter, articles ménagers) ainsi que de la restauration. De l’autre côté de la rue commence la zone piétonne avec d’autres magasins spécialisés, boutiques et enseignes de chaîne (entre autres H&M, Peek & Cloppenburg à proximité immédiate). Dans le Talstraße même se trouvent également plusieurs cabinets médicaux, pharmacies, banques et cafés – l’approvisionnement quotidien est ainsi entièrement couvert à pied.
Écoles / formation
Les établissements d’enseignement secondaire (Johanneum-Gymnasium, Saarpfalz-Gymnasium) ainsi que plusieurs écoles primaires sont bien accessibles à l’intérieur de Homburg.
Autre
Homburg est également le siège du Universitätsklinikum des Saarlandes (site de Kirrberg, à env. 3 km), l’un des plus grands employeurs de la région – pertinent pour la facilité de location et la demande de logements à Homburg.
