Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Bad
Flur
Balkon
Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 48 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1980 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 125.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,604.17 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
To 2-pokojowe mieszkanie własnościowe na 2. piętrze przy Talstraße 34 łączy jedną z najbardziej centralnych lokalizacji Homburga z przejrzystym, dobrze wynajmowalnym układem na ok. 48 m². Kto tu kupuje, nabywa nie tylko mieszkanie, ale adres w samym centrum wydarzeń – centrum handlowe, deptak i rynek znajdują się praktycznie przed drzwiami.
Mieszkanie jest nieprzerwanie wynajmowane od 2015 roku i obecnie przynosi 370 € czynszu netto plus 170 € kosztów dodatkowych, łącznie 540 € miesięcznego czynszu brutto. Ostatnia podwyżka czynszu miała miejsce w 2019 roku. Według oceny właściciela istnieje możliwość podwyższenia czynszu. Dla inwestorów kapitałowych oznacza to: wieloletnią, sprawdzoną umowę najmu bez ryzyka pustostanu oraz potencjał dostosowania czynszu netto do aktualnego poziomu rynkowego.
Istotnym atutem jest technika grzewcza: budynek jest zasilany ogrzewaniem na pellet, a instalacja została odnowiona dopiero w 2017 roku – wytwarzanie ciepła jest więc znacznie nowsze, niż sugerowałby rok budowy domu z 1980 roku, co pozytywnie wpływa na nakłady na konserwację i bezpieczeństwo przyszłościowe.
Układ mieszkania jest funkcjonalny: dwa pokoje, oddzielna kuchnia oraz łazienka z prysznicem, WC i podłączeniem do pralki. Mieszkanie uzupełnia balkon, który nawet przy niewielkiej powierzchni zapewnia miejsce do odpoczynku na świeżym powietrzu, a także przynależna piwnica na dodatkowe miejsce do przechowywania. Wykończenie podłóg i ścian – laminat w pokojach, płytki w kuchni, łazience i przedpokoju – jest łatwe w pielęgnacji i praktyczne na co dzień.
Krótko mówiąc: kompaktowe, już wynajęte mieszkanie w pieszej odległości od centrum – interesujące zarówno dla inwestorów, którzy stawiają na bieżące wpływy z czynszu, jak i dla osób na własny użytek, które cenią krótkie dojścia do sklepów, lekarzy i komunikacji miejskiej.
Cena zakupu: 125.000 €
Opłata administracyjna: 203 € miesięcznie
Certyfikat energetyczny
Certyfikat zużycia, ważny do 20.06.2032
Końcowe zużycie energii: 233 kWh/(m²·a)
Klasa efektywności energetycznej: G
Główny nośnik energii ogrzewania: pellety drzewne
Rok budowy urządzenia grzewczego: 2017
Wyposażenie
Kuchnia z oknem, przyłączami do zlewu i płyty grzewczej
Łazienka z prysznicem, WC i przyłączem do pralki, wyłożona płytkami
Balkon
Podłoga laminowana w części dziennej i sypialnej, płytki w przedpokoju, kuchni i łazience
Grzejniki we wszystkich pomieszczeniach, centralne ogrzewanie na pellet
Przynależna komórka piwniczna
Brak miejsca parkingowego
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Mieszkanie znajduje się przy Talstraße 34, jednym z najbardziej centralnych adresów w Homburgu – bezpośrednio przy osi prowadzącej od Saarpfalz-Center do strefy pieszej (Eisenbahnstraße) i dalej do historycznego rynku.
Komunikacja publiczna
Bezpośrednio przed budynkiem znajduje się przystanek autobusowy „Talstraße", przy którym kursuje ponad tuzin linii (m.in. R7, R14, 501, 505, 507, 508, 511–516, 551, N2) – połączenia zarówno w obrębie Homburga, jak i do okolic (Bexbach, St. Ingbert, Blieskastel, Kleinblittersdorf). Główny dworzec kolejowy w Homburgu jest osiągalny pieszo w kilka minut i oferuje połączenia regionalne oraz S-Bahn (S1 Rhein-Neckar-S-Bahn) w kierunku Saarbrücken, Kaiserslautern oraz Mannheim/Heidelberg. Dostęp do autostrady przez A6 (zjazd Homburg) oraz A8 jest również zapewniony.
Zakupy / zaopatrzenie lokalne
Bezpośrednio w budynku lub w jego najbliższym sąsiedztwie znajduje się Saarpfalz-Center z około 18 sklepami (m.in. elektronika/Media Markt, odzież, PubliCenter, artykuły gospodarstwa domowego) oraz gastronomią. Po przeciwnej stronie ulicy zaczyna się strefa piesza z kolejnymi sklepami specjalistycznymi, butikami i sieciami handlowymi (m.in. H&M, Peek & Cloppenburg w bezpośrednim pobliżu). Przy Talstraße znajdują się ponadto liczne gabinety lekarskie, apteki, banki i kawiarnie – codzienne potrzeby są więc całkowicie zaspokajane pieszo.
Szkoły / edukacja
Szkoły ponadpodstawowe (Johanneum-Gymnasium, Saarpfalz-Gymnasium) oraz kilka szkół podstawowych są w Homburgu dobrze dostępne.
Pozostałe
Homburg jest również siedzibą Uniwersyteckiego Centrum Klinicznego Saary (lokalizacja Kirrberg, ok. 3 km stąd), jednego z największych pracodawców w regionie – istotne dla wynajmowalności i popytu na mieszkania w Homburgu.
