Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Bad
Flur
Balkon
Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 48 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1980 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 125.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,604.17 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
هذه الشقة المِلْكية المكوّنة من غرفتين في الطابق الثاني من Talstraße 34 تجمع بين أحد أكثر المواقع مركزية في هومبورغ وتصميم عملي ومناسب للتأجير على مساحة تقارب 48 م². من يشتري هنا لا يقتني شقة فحسب، بل عنوانًا في قلب الحدث – فمركز التسوق، ومنطقة المشاة والساحة الرئيسية تقع عمليًا أمام الباب.
الشقة مؤجّرة بشكل متواصل منذ 2015 وتحقق حاليًا 370 € صافي إيجار شهريًا بالإضافة إلى 170 € مصاريف جانبية، أي إجمالي 540 € إيجارًا شهريًا شاملًا. آخر زيادة في الإيجار تمت في 2019. ووفقًا لتقدير المالك، توجد مساحة لزيادة الإيجار. وللمستثمرين الرأسماليين يعني ذلك: علاقة إيجارية مستقرة منذ سنوات دون خطر الشغور، إضافة إلى إمكانية تعديل الإيجار الصافي ليتماشى مع مستوى الإيجارات الحالي.
تكمن إحدى المزايا الأساسية في تقنية التدفئة: فالمبنى مزوّد بتدفئة تعمل على الحبيبات الخشبية، وقد جُدّد هذا النظام فقط في 2017 – ما يعني أن مصدر التدفئة أحدث بكثير مما يوحي به تاريخ بناء المنزل في 1980، الأمر الذي ينعكس إيجابًا على أعمال الصيانة والاستدامة المستقبلية.
التوزيع الداخلي عملي: غرفتان، مطبخ مستقل، وحمام مع دش ومرحاض وتوصيل لغسالة الملابس. وتُستكمل الشقة بشرفة توفر أيضًا، رغم صغر المساحة، مكانًا للراحة في الهواء الطلق، بالإضافة إلى قبو تابع لها لمزيد من مساحة التخزين. مواد الأرضيات والجدران – لامينات في غرف المعيشة، وبلاط في المطبخ والحمام والممر – سهلة العناية ومناسبة للاستخدام اليومي.
باختصار: شقة مدمجة ومؤجّرة بالفعل في موقع داخلي يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام – جذابة للمستثمرين الذين يعتمدون على دخل إيجاري جارٍ، وكذلك للمستخدمين الذاتيّين الذين يقدّرون القرب القصير من المتاجر والأطباء ووسائل النقل العامة.
سعر الشراء: 125.000 €
رسوم المنزل: 203 € شهريًا
شهادة الطاقة
شهادة استهلاك، صالحة حتى 20.06.2032
استهلاك الطاقة النهائي: 233 kWh/(m²·a)
فئة كفاءة الطاقة: G
مصدر الطاقة الأساسي للتدفئة: Holzpellets
سنة تصنيع مولّد الحرارة: 2017
التجهيزات
مطبخ مع نافذة، وتوصيلات للحوض وموقد الطهي
حمام مع دش ومرحاض وتوصيل لغسالة الملابس، مبلّط
شرفة
أرضية لامينات في منطقة المعيشة والنوم، وبلاط في الممر والمطبخ والحمام
مشعات في جميع الغرف، تدفئة مركزية بالحبيبات الخشبية
يتوفر قبو
لا يوجد موقف سيارات
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة في Talstraße 34، أحد أكثر العناوين مركزية في Homburg – مباشرة على المحور الذي يمتد من Saarpfalz-Center إلى منطقة المشاة (Eisenbahnstraße) ثم إلى السوق التاريخي.
المواصلات العامة
مباشرة أمام الباب تقع محطة الحافلات «Talstraße»، التي تمر بها أكثر من اثنتي عشرة خطاً (منها R7، R14، 501، 505، 507، 508، 511–516، 551، N2) – مع وصلات داخل Homburg وكذلك إلى المناطق المحيطة (Bexbach، St. Ingbert، Blieskastel، Kleinblittersdorf). يمكن الوصول إلى محطة Homburg الرئيسية سيراً على الأقدام في بضع دقائق، وتوفر اتصالاً بقطارات الإقليم وقطار S-Bahn (S1 من Rhein-Neckar-S-Bahn) باتجاه Saarbrücken وKaiserslautern وMannheim/Heidelberg. كما يوجد اتصال بالطريق السريع عبر A6 (مخرج Homburg) وكذلك A8.
التسوق / الاحتياجات اليومية
في المبنى نفسه أو في الجوار المباشر يقع Saarpfalz-Center مع حوالي 18 متجراً (منها إلكترونيات/Media Markt، ملابس، PubliCenter، مستلزمات منزلية) بالإضافة إلى مطاعم ومقاهٍ. وعلى الجانب المقابل من الشارع تبدأ منطقة المشاة مع مزيد من المتاجر المتخصصة والبوتيكات والسلاسل التجارية (منها H&M، Peek & Cloppenburg في الجوار المباشر). كما توجد في Talstraße نفسها عدة عيادات أطباء، وصيدليات، وبنوك، ومقاهٍ – وبالتالي فإن جميع احتياجات الحياة اليومية مغطاة بالكامل سيراً على الأقدام.
المدارس / التعليم
يمكن الوصول بسهولة داخل Homburg إلى المدارس الثانوية (Johanneum-Gymnasium، Saarpfalz-Gymnasium) وكذلك عدة مدارس ابتدائية.
أخرى
كما أن Homburg مقرّ للمستشفى الجامعي في Saarland (موقع Kirrberg، على بُعد نحو 3 كم)، أحد أكبر أرباب العمل في المنطقة – وهو أمر مهم لقابلية التأجير والطلب على السكن في Homburg.
