Moderne een-/tweegezinswoning met pv-installatie en grote dubbele garage op een prachtig perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Op een idyllisch landgoed in Wabern staat dit zeer goed onderhouden en gemoderniseerde een- tot tweegezins­huis, bouwjaar 1992/93, te koop.
Al bij de eerste bezichtiging van buiten overtuigt het pand met zijn perceel van ca. 1780 m², waarvan de uitgestrekte gazons met oude bomen, struiken en vaste planten ieder tuiniershart zullen bekoren.
Het woonhuis, dat u via een brede, grote verharde oprit bereikt, scoort energetisch dankzij 36,5 cm metselwerk, ramen met dubbele beglazing, een geïsoleerd verdiepingsplafond en een geïnstalleerde PV-installatie van 18 kWp, bouwjaar 2014.
Vooruitstrevend op het gebied van duurzaamheid is het regenwateropvangbekken, dat enerzijds voor het doorspoelen van het toilet en anderzijds voor het besproeien van de tuin kan worden gebruikt.
De afgelopen jaren is het pand stapsgewijs gemoderniseerd; een overzicht van de maatregelen vindt u onder het punt "Voorzieningen".
Het woonhuis beschikt over een royale totale woonoppervlakte van 217,66 m², verdeeld over de begane grond en de bovenverdieping.
Dit ruimteaanbod wordt aangevuld met ca. 38,74 m² gebruiksoppervlakte voor woondoeleinden.
Vanwege de ruimtelijke indeling is de woonruimte uitstekend geschikt voor het gebruik als twee afzonderlijke eenheden en bijvoorbeeld voor het realiseren van meer-generatieconcepten.
U betreedt het pand op de begane grond via een overdekte entree, die aansluit op een lichte, betegelde vestibule / trappenhuis.
Van hieruit bereikt u op de begane grond WE1, die u verwelkomt met een brede centrale hal met praktische plaatsingsmogelijkheden voor uw garderobe.
Het gezellige middelpunt van WE1 is de royaal ingedeelde woon-/eetkamer, die dankzij lichtinval aan drie zijden baadt in het licht door de grote raampartijen.
Een tegelkachel zorgt op koude winterdagen voor behaaglijke warmte.
Via de open indeling bereikt u vanuit het eetgedeelte de volledig uitgeruste keuken.
De geïnstalleerde moderne inbouwkeuken, bouwjaar 2020, is bij de koopprijs inbegrepen.
Vanuit de woon-/eetkamer heeft u directe toegang tot het rondom aangelegde verharde terras, waar u dankzij de gedeeltelijke overkapping (+ 2x zonnescherm) op elk moment van de dag en bij alle weersomstandigheden kunt genieten van het fantastische uitzicht op de private tuinoase.
De vertrekken van WE1 worden gecompleteerd door drie lichte slaap-/kinderkamers, inclusief een directe toegang tot de garage, evenals een grote badkamer met daglicht in een tijdloos tegelontwerp, uitgerust met douche, ligbad en dubbele wastafel.
Ook bevindt zich in de wooneenheid op de begane grond een praktisch gastentoilet.
Via een massieve trap met Via de hoogwaardige travertinbekleding bereikt u vanuit de tochtportaal de WE2 op de bovenverdieping, die u eveneens verwelkomt met een uitnodigende betegelde hal.
Aan de rechterkant bevindt zich de grote woon-/eetkamer, die uitblinkt met kamerhoge ramen, een slijtvaste laminaatvloer en een stijlvolle tegelkachel.
Van hieruit heeft u directe toegang tot de grote overdekte loggia, die een prachtig panoramisch uitzicht over het idyllische perceel biedt.
De WE2 wordt aangevuld met drie slaap-/kinderkamers, een keuken met inbegrepen ingerichte keuken, een voorraadkast en een grote badkamer met daglicht, moderne douche en ligbad.
Praktische bergruimte biedt de onverwarmde zolder alsmede een verwarmings- en bergruimte.
Het hoogwaardige en harmonieuze totaalbeeld van dit vastgoedaanbod wordt afgerond door een dubbele garage, drie carports naast 4 parkeerplaatsen voor personenauto's buiten, drie tuinhuisjes en een kas.

Hebben wij uw interesse gewekt in deze hoogwaardige woning met vele extra's op een prachtig perceel?
Maak dan nog vandaag uw persoonlijke bezichtigingsafspraak ter plaatse.

Locatie