About this house
Een gebouwencomplex met uitstraling, dat met 54 wooneenheden plus bedrijfsruimte zijn gelijke niet kent.
Midden in de Bremer Bahnhofsvorstadt presenteert dit grootvolume woon- en bedrijfscomplex zich als een zeldzame gelegenheid van buitengewone dimensie. Een project van deze omvang, ligging en opbrengstkracht komt maar uiterst zelden op de markt en spreekt investeerders aan die op zoek zijn naar een langetermijnobject dat slim schaalbaar is en profiteert van stabiele vraag en robuuste rendementskansen.
Op een perceel van rond 777 m² gebouwd, strekt het complex zich uit vanaf ca. 1966 over acht verdiepingen inclusief volledige kelderverdieping en verenigt ca. 2.499 m² woonoppervlakte evenals rond ca. 1.597 m² gebruiksoppervlakte. De gebouwstructuur is ontworpen met duidelijke plattegronden, hoge herverhuurbaarheid en een woonconcept dat al jaren aantoonbaar gevraagd is.
De woonoppervlaktes volgen een marktconform concept met één tot twee kamers op ca. 29- 55 m². Bovendien beschikt elke eenheid over een inbouwkeuken, badkamer en balkon. Enkele woningen zijn al hoogwaardig gerenoveerd, terwijl andere zich in langlopende bestaande huurrelaties bevinden en sinds rund 20 jaar stabiel verhuurd zijn.
De bedrijfsruimte, laatstelijk gebruikt als speelhal, staat momenteel leeg en biedt enorm ontwikkelingspotentieel.
Technisch is het complex solide uitgerust en biedt het de basis voor een zekere exploitatie alsook gerichte waardeverhogende maatregelen. Daartoe behoren twee personenliften, dubbel glas, afsluitbare kunststoframen evenals geluiddempende ramen aan de Breitenweg van ca. 2024.
De warmteopwekking gebeurt via een geleasede swb-gascentrale verwarming van ca. 2016 en warm water wordt geleverd via doorstroomverwarmers. Elektrisch is het gebouw gedeeltelijk gemoderniseerd - in de bedrijfsruimte drieaderig met FI-veiligheidsschakelaar, in verdere delen uitbreidbaar. Videobewaking, twee fietsenkelders, een afvalruimte evenals een volledige kelderverdieping, vroeger gebruikt als kegelbaan en tegenwoordig veelzijdig te activeren, onderstrepen de functionele diepte van het gebouw.
Aan de zijde van de Philosophenweg fungeren 14 garages als aanvullende opbrengstcomponent in een begeerde binnenstedelijke ligging.
Maandelijks bedraagt de netto kale huur ca. 24.264 EUR en draagt het object al stabiel in de portefeuille. Door moderniseringen, de herverhuur van de bedrijfsruimte, de verhuur van de vier momenteel leegstaande woningen evenals de uitbreiding van de kelderverdieping kan de opbrengststructuur verder aanzienlijk worden verhoogd.
Als zeldzaam, onconventioneel meergezinsgebouw en stedelijke mixed-use opbrengstmotor verenigt dit object schaalbaarheid, gebruiksdiepte en toekomstpotentieel tot een investering met uitzonderlijke positioneringskracht en waardeperspectief. Wie in Bremen langdurig wil investeren, vindt hier een structuurbepalend stadsblok, een opbrengstgenerator met ontwikkelingsperspectief - een gelegenheid die men zich niet laat ontgaan.
Ontdek deze interessante woning in de Bahnhofsvorstadt - een van de meest centrale en tegelijk karaktervolste stadsdelen van de Hanzestad Bremen.
De Bahnhofsvorstadt wordt gekenmerkt door een levendige mix van wonen, bedrijfsleven en cultuur. Hier treffen historische gebouwen moderne nieuwbouw, kleine winkels creatieve dienstverleners en internationale gastronomie op traditioneel Bremer flair. Het stadsdeel verbindt de nabijheid van het centrum met een uitstekende bereikbaarheid van het centraal station - een combinatie die het zowel voor bewoners als voor investeerders bijzonder aantrekkelijk maakt.
De ligging overtuigt door de korte afstanden: Het Bremer centraal station ligt op slechts enkele minuten lopen en zorgt voor een uitstekende aansluiting op het lokale en langeafstandsverkeer. Tram- en buslijnen rijden regelmatig naar alle stadsdelen, zodat u bestemmingen binnen Bremen snel en comfortabel bereikt. Ook het centrum met zijn talrijke winkels, winkelcentra en boetieks ligt op slechts een korte wandeling afstand. Hier vindt u van het grote warenhuis via speciaalzaken tot kleine ambachtelijke bedrijven alles wat het hart begeert.
Talrijke restaurants, cafés en snackbars zorgen voor culinaire diversiteit en nodigen uit tot genietmomenten in het dagelijks leven. Of het nu regionale keuken, mediterrane specialiteiten, Aziatische gerechten of moderne trendgastronomie is - de keuze is groot en afwisselend. ’s Avonds ontstaat in veel etablissementen een aangename, levendige sfeer die uitnodigt om te blijven hangen.
Ook voor de dagelijkse behoeften is uitstekend gezorgd: meerdere supermarkten, bakkerijen, drogisterijen, apotheken en artsen bevinden zich in directe nabijheid. Dienstverleners zoals kappers, kleermakers, sportscholen of kleine ambachtelijke bedrijven maken het aanbod compleet. Alles is te voet bereikbaar, wat het dagelijks leven bijzonder comfortabel maakt.
Ondanks de centrale ligging zijn er in de Bahnhofsvorstadt ook rustige hoekjes en groene toevluchtsoorden. De Wallanlagen met hun wandelpaden en zitmogelijkheden liggen op slechts enkele minuten afstand en nodigen uit tot ontspannen pauzes in het groen. Ook de Weser met haar uitgestrekte oeverpaden ligt binnen bereik en biedt mogelijkheden voor wandelingen, sportieve activiteiten of ontspannen uren aan het water.
Het straatbeeld van de Bahnhofsvorstadt is veelzijdig en levendig. Naast klassieke meergezinswoningen en gerenoveerde oude gebouwen vindt men hier kleine winkels, kantoorpanden en charmante binnenplaatsen. Deze mix geeft de wijk zijn bijzondere karakter en zorgt voor een aangename buurtsfeer.
Vooral voor werkenden, studenten en jonge gezinnen is deze ligging ideaal: korte afstanden tot werkplek, universiteit, winkelmogelijkheden en vrijetijdsaanbod maken het leven hier bijzonder comfortabel.
Een plek waar stadsleven en levenskwaliteit harmonieus samensmelten.
- Winstgevend woon- en bedrijfspand met 54 eenheden
- Bouwjaar: ca. 1966
- Woonoppervlakte: ca. 2.499 m²
- Bedrijfsoppervlakte ca. 727 m²
- Gebruiksoppervlakte: ca. 869 m²
- Perceelgrootte: ca. 777 m²
- In totaal 54 woningen en een bedrijfsruimte
- Verdeeld over acht verdiepingen inclusief volledige kelderverdieping
- Twee praktische personenliften aanwezig
- Ideaal verhuurbare woninggroottes met elk 1 - 2 kamers à ca. 29-55 m²
- Per woning een inbouwkeuken, badkamer en balkon aanwezig
- Bedrijfsruimte leegstaand en eerder gebruikt als speelhal
- Vloerafwerkingen verschillend van laminaat en tegels
- Robuuste ramen van dubbel glas kunststof, zonder rolluiken
- Alle ramen aan de Breitenweg met geluiddemping en afsluitbaar vanaf ca. 2024
- Geleasede gascentrale verwarming van swb van ca. 2016 en per eenheid een doorstroomverwarmer
- Gedeeltelijk drieaderige elektra met FI-veiligheidsschakelaar (in de bedrijfsruimte vernieuwd) en videobewaking
- Twee gemeenschappelijke fietsenkelders en een afvalruimte
- Volledige kelderverdieping met veelzijdige gebruiksmogelijkheden (toen kegelbaan)
- In totaal 14 garageparkeerplaatsen aan de Philosophenweg
- Maandelijkse netto kale huur in totaal ca. 24.264 EUR
- Zeldzame kans voor investeerders direct aan de Breitenweg
