About this house
Un complejo de edificios de gran alcance que, con 54 viviendas más locales comerciales, no tiene rival.
En pleno barrio Bahnhofsvorstadt de Bremen, este complejo residencial y comercial de gran volumen se presenta como una oportunidad excepcional de dimensiones extraordinarias. Un proyecto de este tamaño, ubicación y capacidad de generar ingresos sale al mercado muy pocas veces y está dirigido a inversores que buscan un inmueble a largo plazo, escalable de forma inteligente y beneficiado por una demanda estable y sólidas oportunidades de rentabilidad.
Construido sobre una parcela de aproximadamente 777 m², el complejo, construido alrededor de 1966, se extiende por ocho plantas, incluido un sótano completo, y reúne aproximadamente 2.499 m² de superficie habitable y alrededor de 1.597 m² de superficie útil. La estructura del edificio fue diseñada con distribuciones claras, alta facilidad de realquiler y un modelo de vivienda cuya demanda está demostrada desde hace años.
Las viviendas siguen un concepto comercializable, con una o dos habitaciones y superficies de aproximadamente 29- 55 m². Además, cada unidad dispone de cocina equipada, baño y balcón. Algunas viviendas ya han sido renovadas con materiales de alta calidad, mientras que otras cuentan con contratos de alquiler de larga duración y llevan alrededor de 20 años alquiladas de forma estable.
El local comercial, utilizado recientemente como salón recreativo, está actualmente vacío y ofrece un enorme potencial de desarrollo.
Desde el punto de vista técnico, el complejo está sólidamente equipado y ofrece la base tanto para una gestión segura como para medidas específicas de creación de valor. Esto incluye dos ascensores de pasajeros, ventanas de PVC con doble acristalamiento y cierre, así como ventanas optimizadas contra el ruido hacia Breitenweg, de aproximadamente 2024.
La generación de calor se realiza mediante una calefacción central de gas swb en régimen de leasing, de aproximadamente 2016, y el agua caliente se suministra mediante calentadores instantáneos. En el aspecto eléctrico, el edificio ha sido modernizado parcialmente: en el área comercial, con cableado de tres conductores y disyuntor diferencial, y en otras zonas aún admite mejoras. La videovigilancia, dos sótanos para bicicletas, un cuarto de basuras y un sótano completo, utilizado anteriormente como bolera y actualmente activable para diversos usos, subrayan la funcionalidad del edificio.
En el lado del Philosophenweg, 14 garajes funcionan como una fuente adicional de ingresos en una codiciada ubicación céntrica.
El alquiler neto en frío asciende mensualmente a aproximadamente 24.264 EUR y ya sostiene de forma estable el inmueble en cartera. Mediante modernizaciones, el nuevo alquiler del local comercial, el alquiler de las cuatro viviendas actualmente vacías y la ampliación del sótano, la estructura de ingresos puede seguirelevar notablemente.
Como raro e inusual edificio plurifamiliar y motor urbano de rentabilidad de uso mixto, este inmueble combina escalabilidad, profundidad de uso y potencial de futuro en una inversión con una capacidad de posicionamiento y una perspectiva de valor excepcionales. Quien desee invertir a largo plazo en Bremen encontrará aquí un elemento urbano estructurante, un generador de ingresos con perspectiva de desarrollo: una oportunidad que no se debe dejar escapar.
Descubra este interesante inmueble en Bahnhofsvorstadt, uno de los barrios más céntricos y a la vez con mayor personalidad de la ciudad hanseática de Bremen.
Bahnhofsvorstadt se caracteriza por una animada mezcla de viviendas, comercio y cultura. Aquí, los edificios históricos se encuentran con construcciones modernas, las pequeñas tiendas con proveedores de servicios creativos y la gastronomía internacional con el tradicional ambiente de Bremen. El barrio combina la proximidad al centro con una excelente accesibilidad a la estación central, una combinación que lo hace especialmente atractivo tanto para residentes como para inversores.
La ubicación convence por sus cortas distancias: la estación central de Bremen se encuentra a pocos minutos a pie y garantiza una excelente conexión con el transporte urbano y de larga distancia. Las líneas de tranvía y autobús circulan regularmente hacia todos los barrios, por lo que podrá llegar rápida y cómodamente a los destinos dentro de Bremen. También el centro, con sus numerosas tiendas, centros comerciales y boutiques, se encuentra a un corto paseo. Aquí encontrará todo lo que pueda desear, desde grandes almacenes y comercios especializados hasta pequeñas manufacturas.
Numerosos restaurantes, cafeterías y locales de comida rápida ofrecen diversidad culinaria e invitan a disfrutar de agradables pausas en el día a día. Ya sea cocina regional, especialidades mediterráneas, platos asiáticos o moderna gastronomía de tendencia, la oferta es amplia y variada. Por la noche, muchos locales crean un ambiente agradable y animado que invita a quedarse.
También está perfectamente cubierto el abastecimiento diario: varios supermercados, panaderías, droguerías, farmacias y médicos se encuentran en las inmediaciones. Proveedores de servicios como peluquerías, sastrerías, gimnasios o pequeños talleres artesanales completan la oferta. Todo está al alcance a pie, lo que hace que la vida cotidiana sea especialmente cómoda.
A pesar de su ubicación céntrica, en Bahnhofsvorstadt también se encuentran rincones tranquilos y espacios verdes para retirarse. Las murallas ajardinadas, con sus senderos para pasear y las zonas de descanso se encuentran a pocos minutos y le invitan a hacer pausas relajadas en plena naturaleza. Asimismo, el Weser, con sus extensos senderos junto a la orilla, está al alcance y ofrece posibilidades para pasear, practicar actividades deportivas o disfrutar de agradables momentos junto al agua.
El paisaje urbano de Bahnhofsvorstadt es variado y animado. Además de los clásicos edificios de viviendas plurifamiliares y los edificios antiguos renovados, aquí se encuentran pequeños comercios, edificios de oficinas y encantadores patios interiores. Esta mezcla confiere al barrio su carácter especial y garantiza un ambiente vecinal agradable.
Esta ubicación es especialmente ideal para profesionales, estudiantes y familias jóvenes: las distancias cortas al lugar de trabajo, la universidad, las posibilidades de compra y las ofertas de ocio hacen que vivir aquí sea especialmente cómodo.
Un lugar donde la vida urbana y la calidad de vida se fusionan armoniosamente.
- Rentable edificio residencial y comercial con 54 unidades
- Año de construcción: aprox. 1966
- Superficie habitable: aprox. 2.499 m²
- Superficie comercial: aprox. 727 m²
- Superficie útil: aprox. 869 m²
- Superficie del terreno: aprox. 777 m²
- En total, 54 viviendas y una unidad comercial
- Distribuido en ocho plantas, incluido sótano completo
- Disponibilidad de dos prácticos ascensores para personas
- Tamaños de vivienda ideales para alquilar, con 1 - 2 habitaciones de aprox. 29-55 m² cada una
- Cada vivienda dispone de cocina equipada, baño y balcón
- Unidad comercial vacía, utilizada anteriormente como salón recreativo
- Pavimentos variados de laminado y baldosas
- Ventanas robustas de plástico con doble acristalamiento, sin persianas
- Todas las ventanas hacia Breitenweg disponen de protección acústica y son cerrables con llave, de aprox. 2024
- Calefacción central de gas en leasing de swb, de aprox. 2016, y un calentador de agua instantáneo por unidad
- Instalación eléctrica parcialmente de tres conductores con interruptor diferencial (nueva en el local comercial) y videovigilancia
- Dos sótanos comunitarios para bicicletas y un cuarto de basuras
- Sótano completo con múltiples posibilidades de uso (antiguamente bolera)
- En total, 14 plazas de garaje hacia Philosophenweg
- Alquiler neto mensual en frío total: aprox. 24.264 EUR
- Oportunidad poco frecuente para inversores directamente en Breitenweg
