Bahnhofsvorstadt | 54 birimli karlı konut ve ticaret binası

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

54 konut birimi ve ticari alanıyla benzerine zor rastlanacak, kapsamı geniş bir bina kompleksi.

Bremen Bahnhofsvorstadt'ın tam merkezinde yer alan bu hacimli konut ve iş kompleksi, olağanüstü boyutta nadir bir fırsat olarak öne çıkıyor. Bu büyüklükte, bu konumda ve bu getiri gücündeki bir proje piyasaya çok nadiren çıkar ve istikrarlı talepten ve sağlam getiri fırsatlarından yararlanacak, uzun vadeli ve akıllı şekilde ölçeklenebilir bir mülk arayan yatırımcılara hitap eder.

Yaklaşık 777 m²'lik bir arsa üzerine inşa edilen kompleks, yaklaşık 1966'dan kalma olup tam bodrum dahil sekiz kata yayılmakta ve yaklaşık 2.499 m² konut alanı ile yaklaşık 1.597 m² kullanım alanını bir araya getirmektedir. Bina yapısı, net planlar, yüksek yeniden kiralanabilirlik ve yıllardır kanıtlanmış şekilde talep gören bir daire modeliyle tasarlanmıştır.
Daire büyüklükleri, yaklaşık 29- 55 m²'de bir ila iki odalı, piyasaya uygun bir konsepte uymaktadır. Ayrıca her birimde ankastre mutfak, banyo ve balkon bulunmaktadır. Bazı daireler hali hazırda yüksek kalitede yenilenmişken, diğerleri uzun yıllardır mevcut kiracılık ilişkileri içindedir ve yaklaşık 20 yıldır istikrarlı şekilde kiradadır.

Son olarak oyun salonu olarak kullanılan ticari birim şu anda boştur ve büyük bir gelişim potansiyeli sunmaktadır.

Teknik açıdan kompleks sağlam donanıma sahiptir ve güvenli işletme ile hedefe yönelik değer artırıcı önlemler için temel sunmaktadır. Buna iki yolcu asansörü, çift camlı, kilitlenebilir plastik pencereler ve yaklaşık 2024 tarihli Breitenweg'e bakan gürültü yalıtımı optimize edilmiş pencereler dahildir.

Isı üretimi, yaklaşık 2016 tarihli kiralanmış swb gaz merkezi ısıtma sistemi üzerinden sağlanmaktadır ve sıcak su ani su ısıtıcıları ile temin edilmektedir. Elektrik tesisatı kısmen modernize edilmiştir - ticari alanda üç damarlı ve kaçak akım koruma şalterli, diğer alanlarda ise tamamlayıcı şekilde geliştirilebilir. Video gözetimi, iki bisiklet bodrumu, bir çöp odası ve eskiden bowling salonu olarak kullanılan ve bugün çok yönlü şekilde aktif hale getirilebilen tam bodrum, binanın işlevsel derinliğini vurgulamaktadır.

Philosophenweg tarafında yer alan 14 garaj, talep gören şehir merkezi konumunda ek bir gelir bileşeni olarak işlev görmektedir.

Aylık net soğuk kira yaklaşık 24.264 EUR tutarında olup mülkü halihazırda istikrarlı biçimde portföyde taşımaktadır. Modernizasyonlar, ticari birimin yeniden kiralanması, şu anda boş olan dört dairenin kiralanması ve bodrum katının genişletilmesiyle gelir yapısı daha da deutlich anheben.

Nadir bulunan, alışılmışın dışında çok daireli bir yapı ve kentsel mixed-use gelir motoru olarak bu gayrimenkul, ölçeklenebilirlik, kullanım derinliği ve gelecek potansiyelini olağanüstü konumlandırma gücü ve değer perspektifine sahip bir yatırımda birleştiriyor. Bremen’de uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler burada yapı oluşturan bir şehir parçası, gelişim perspektifine sahip bir gelir üreticisi - kaçırılmaması gereken bir fırsat bulur.
Bahnhofsvorstadt’ta - Hansa şehri Bremen’in hem en merkezi hem de en karakterli ilçelerinden birinde - bulunan bu ilginç gayrimenkulü keşfedin.

Bahnhofsvorstadt, canlı bir konut, ticaret ve kültür karışımıyla şekillenir. Burada tarihi yapılar modern yeni binalarla, küçük dükkânlar yaratıcı hizmet sağlayıcılarla ve uluslararası gastronomi geleneksel Bremen havasıyla buluşur. İlçe, şehir merkezine yakınlığı ile ana tren istasyonuna mükemmel erişilebilirliği birleştirir - bu da onu hem sakinler hem de yatırımcılar için özellikle cazip kılar.

Konum, kısa mesafeleriyle etkileyicidir: Bremen Ana Tren İstasyonu sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve yerel ve uzun mesafe ulaşımına mükemmel bağlantı sağlar. Tramvay ve otobüs hatları düzenli olarak tüm ilçelere sefer yapar, böylece Bremen içindeki hedeflere hızlı ve rahat bir şekilde ulaşabilirsiniz. Çok sayıda mağaza, alışveriş merkezi ve butiklerin bulunduğu şehir merkezi de sadece kısa bir yürüyüş mesafesindedir. Burada büyük bir mağazadan uzman dükkânlara ve küçük üreticilere kadar kalbinizin arzuladığı her şeyi bulabilirsiniz.

Çok sayıda restoran, kafe ve büfe, mutfak çeşitliliği sağlar ve günlük yaşamda keyifli molalara davet eder. İster bölgesel mutfak, Akdeniz spesiyaliteleri, Asya yemekleri ya da modern trend gastronomisi olsun - seçenekler geniş ve çeşitlidir. Akşamları birçok mekânda oyalanmaya davet eden hoş, canlı bir atmosfer oluşur.

Günlük ihtiyaçlar için de en iyi şekilde hizmet sunulmaktadır: Birkaç süpermarket, fırın, kozmetik mağazası, eczane ve doktor yakın çevrede bulunmaktadır. Kuaförler, terziler, spor salonları veya küçük zanaat işletmeleri gibi hizmet sağlayıcılar da bu teklifi tamamlar. Her şey yürüme mesafesindedir, bu da günlük yaşamı özellikle konforlu hale getirir.

Merkezi konuma rağmen Bahnhofsvorstadt’ta sakin köşeler ve yeşil dinlenme alanları da bulunur. Yürüyüş yollarına sahip Wallanlagenve oturma alanları sadece birkaç dakika uzaklıktadır ve yeşillikler içinde rahatlatıcı molalara davet eder. Geniş kıyı yollarıyla Weser de yakın mesafededir ve yürüyüşler, sportif aktiviteler veya su kenarında keyifli saatler için olanaklar sunar.

Bahnhofsvorstadt’ın sokak görünümü çeşitlilik ve canlılık sunar. Klasik çok aileli konutların ve yenilenmiş eski binaların yanı sıra burada küçük dükkânlar, ofis binaları ve şirin arka avlular da bulunur. Bu karışım, semte özel bir karakter kazandırır ve hoş bir komşuluk atmosferi sağlar.

Özellikle çalışanlar, öğrenciler ve genç aileler için bu konum idealdir: İş yerine, üniversiteye, alışveriş olanaklarına ve boş zaman aktivitelerine kısa mesafeler burada yaşamı özellikle konforlu kılar.

Şehir yaşamı ve yaşam kalitesinin uyum içinde birleştiği bir yer.
- 54 birimli kârlı konut ve ticari bina

- Yapım yılı: yaklaşık 1966

- Konut alanı: yaklaşık 2.499 m²

- Ticari alan: yaklaşık 727 m²

- Kullanım alanı: yaklaşık 869 m²

- Arsa büyüklüğü: yaklaşık 777 m²

- Toplam 54 daire ve bir ticari birim

- Tam bodrum dahil sekiz kata bölünmüş

- İki pratik yolcu asansörü mevcut

- Her biri yaklaşık 29-55 m² olan 1 - 2 odalı, ideal kiralanabilir daire büyüklükleri

- Her dairede ankastre mutfak, banyo ve balkon mevcut

- Ticari birim boş durumda ve daha önce oyun salonu olarak kullanılmış

- Zemin kaplamaları laminat ve fayanslardan oluşmaktadır

- Panjursuz, çift camlı sağlam plastik pencereler

- Breitenweg’e bakan tüm pencerelerde ses yalıtımı ve yaklaşık 2024’ten itibaren kilitlenebilir özellik

- Yaklaşık 2016 tarihli swb kiralık gaz merkezi ısıtması ve her birimde bir anlık su ısıtıcısı

- Kısmen üç damarlı elektrik tesisatı, kaçak akım koruma şalterli (ticari alanda yeni) ve video gözetimi

- İki ortak bisiklet bodrumu ve bir çöp odası

- Çok yönlü kullanım olanaklarına sahip tam bodrum (o dönemde bowling salonu)

- Philosophenweg’e toplam 14 garaj park yeri

- Aylık toplam net kira bedeli yaklaşık 24.264 EUR

- Breitenweg’in hemen yanında yatırımcılar için nadir bir fırsat

Location