About this house
Un complexe immobilier d’envergure, qui est sans égal avec 54 logements plus des locaux commerciaux.
Au cœur du quartier Bahnhofsvorstadt de Brême, ce vaste complexe résidentiel et commercial se présente comme une opportunité rare aux dimensions exceptionnelles. Un projet de cette taille, de cette situation et de cette capacité de rendement arrive très rarement sur le marché et s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un actif à long terme, évolutif de manière intelligente, bénéficiant d’une demande stable et de solides perspectives de rendement.
Construit sur un terrain d’environ 777 m², le complexe datant d’environ 1966 s’étend sur huit étages, sous-sol complet compris, et réunit environ 2 499 m² de surface habitable ainsi qu’environ 1 597 m² de surface utile. La structure du bâtiment a été conçue avec des plans clairs, une forte facilité de relocation et un modèle de logements dont la demande est avérée depuis des années.
Les logements suivent un concept adapté au marché, avec une à deux pièces sur environ 29- 55 m². Chaque unité dispose en outre d’une cuisine équipée, d’une salle de bains et d’un balcon. Certains logements ont déjà été rénovés avec des prestations haut de gamme, tandis que d’autres sont occupés dans le cadre de baux locatifs anciens et sont loués de manière stable depuis environ 20 ans.
Le local commercial, dernièrement utilisé comme salle de jeux, est actuellement vacant et offre un énorme potentiel de développement.
Sur le plan technique, le complexe est solidement équipé et offre la base d’une gestion sûre ainsi que de mesures ciblées de création de valeur. Cela comprend deux ascenseurs pour personnes, des fenêtres en PVC à double vitrage et verrouillables, ainsi que des fenêtres optimisées pour la protection acoustique donnant sur le Breitenweg, datant d’environ 2024.
La production de chaleur est assurée par un chauffage central au gaz swb en leasing datant d’environ 2016, tandis que l’eau chaude est fournie par des chauffe-eau instantanés. Sur le plan électrique, le bâtiment a été partiellement modernisé : installation triphasée avec disjoncteur différentiel dans les locaux commerciaux, et possibilité de complément dans d’autres parties. La vidéosurveillance, deux caves à vélos, un local à déchets ainsi qu’un sous-sol complet, autrefois utilisé comme piste de bowling et aujourd’hui activable de multiples façons, soulignent la fonctionnalité approfondie du bâtiment.
Du côté du Philosophenweg, 14 garages constituent une source de revenus supplémentaire dans un emplacement prisé du centre-ville.
Le loyer net hors charges s’élève à environ 24 264 EUR par mois et assure déjà une stabilité au bien dans son état actuel. Grâce aux modernisations, à la relocation du local commercial, à la location des quatre logements actuellement vacants ainsi qu’à l’aménagement du sous-sol, la structure des revenus peut encore êtreaugmenter sensiblement.
En tant qu’immeuble collectif rare et non conventionnel, ainsi que moteur de rendement urbain à usage mixte, ce bien réunit évolutivité, profondeur d’utilisation et potentiel d’avenir pour constituer un investissement au positionnement exceptionnel et aux perspectives de valorisation remarquables. Quiconque souhaite investir à long terme à Brême y trouvera un élément urbain structurant, un générateur de revenus offrant des perspectives de développement - une opportunité à ne pas laisser passer.
Découvrez ce bien immobilier intéressant dans le quartier de la gare - l’un des quartiers les plus centraux et en même temps les plus marqués par leur caractère de la ville hanséatique de Brême.
Le quartier de la gare se caractérise par un mélange vivant d’habitat, d’activités commerciales et de culture. Les bâtiments historiques y côtoient les constructions modernes, les petites boutiques les prestataires créatifs et la gastronomie internationale le charme traditionnel de Brême. Le quartier associe la proximité du centre-ville à une excellente accessibilité de la gare centrale - une combinaison qui le rend particulièrement attractif tant pour les habitants que pour les investisseurs.
L’emplacement séduit par ses courtes distances : la gare centrale de Brême n’est qu’à quelques minutes à pied et garantit une excellente desserte par les transports locaux et longue distance. Les lignes de tramway et de bus circulent régulièrement vers tous les quartiers de la ville, permettant d’atteindre rapidement et confortablement les différentes destinations de Brême. Le centre-ville, avec ses nombreux magasins, centres commerciaux et boutiques, est également accessible en quelques minutes à pied. Vous y trouverez tout ce que vous pouvez désirer, des grands magasins aux commerces spécialisés en passant par les petites manufactures.
De nombreux restaurants, cafés et snacks offrent une grande diversité culinaire et invitent à faire des pauses gourmandes au quotidien. Cuisine régionale, spécialités méditerranéennes, plats asiatiques ou gastronomie tendance moderne - le choix est vaste et varié. Le soir, une atmosphère agréable et animée règne dans de nombreux établissements, invitant à s’y attarder.
Les besoins quotidiens sont également parfaitement couverts : plusieurs supermarchés, boulangeries, drogueries, pharmacies et cabinets médicaux se trouvent à proximité immédiate. Des services tels que coiffeurs, retoucheries, salles de fitness ou petits ateliers artisanaux complètent l’offre. Tout est accessible à pied, ce qui rend le quotidien particulièrement confortable.
Malgré sa situation centrale, le quartier de la gare dispose également de coins tranquilles et d’espaces verts propices au ressourcement. Les remparts avec leurs chemins de promenade et des places assises se trouvent à seulement quelques minutes et invitent à faire des pauses détendues au cœur de la verdure. La Weser, avec ses vastes promenades le long des rives, est également accessible et offre des possibilités de promenades, d’activités sportives ou de moments agréables au bord de l’eau.
Le paysage urbain de la Bahnhofsvorstadt est varié et vivant. Outre les immeubles résidentiels classiques et les bâtiments anciens rénovés, on y trouve de petits commerces, des immeubles de bureaux et de charmantes arrière-cours. Ce mélange confère au quartier son caractère particulier et favorise une atmosphère de voisinage agréable.
Cet emplacement est particulièrement idéal pour les actifs, les étudiants et les jeunes familles : les courtes distances vers le lieu de travail, l’université, les commerces et les offres de loisirs rendent la vie ici particulièrement confortable.
Un endroit où vie urbaine et qualité de vie se conjuguent harmonieusement.
- Immeuble résidentiel et commercial lucratif comprenant 54 unités
- Année de construction : env. 1966
- Surface habitable : env. 2 499 m²
- Surface commerciale : env. 727 m²
- Surface utile : env. 869 m²
- Superficie du terrain : env. 777 m²
- Au total, 54 appartements et une unité commerciale
- Répartis sur huit étages, sous-sol complet inclus
- Deux ascenseurs pratiques pour personnes sont disponibles
- Surfaces d’appartements facilement louables, comprenant chacune 1 à 2 pièces d’env. 29 à 55 m²
- Chaque appartement dispose d’une cuisine intégrée, d’une salle de bains et d’un balcon
- Unité commerciale vacante, auparavant exploitée comme salle de jeux
- Revêtements de sol variés en stratifié et carrelage
- Fenêtres robustes en PVC à double vitrage, sans volets roulants
- Toutes les fenêtres donnant sur le Breitenweg sont équipées d’une protection acoustique et verrouillables, datant d’env. 2024
- Chauffage central au gaz loué auprès de swb, datant d’env. 2016, et chauffe-eau instantané dans chaque unité
- Installation électrique partiellement à trois conducteurs avec interrupteur différentiel (neuve dans le local commercial) et vidéosurveillance
- Deux caves à vélos communes et un local à ordures
- Sous-sol complet offrant diverses possibilités d’utilisation (anciennement piste de bowling)
- Au total, 14 places de garage côté Philosophenweg
- Loyer mensuel net hors charges total d’env. 24 264 EUR
- Occasion rare pour investisseurs directement sur le Breitenweg
