Bahnhofsvorstadt | مبنى سكني وتجاري مربح مع 54 وحدة

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

مجمع مبانٍ ذو نطاق واسع، لا نظير له مع 54 وحدة سكنية بالإضافة إلى مساحة تجارية.

في قلب حي Bahnhofsvorstadt في بريمن، يظهر هذا المجمع السكني والتجاري كبير الحجم كفرصة نادرة ذات أبعاد استثنائية. مشروع بهذا الحجم والموقع والقوة الربحية لا يُطرح في السوق إلا نادرًا جدًا، وهو يوجّه نفسه إلى المستثمرين الذين يبحثون عن أصل طويل الأجل وقابل للتوسع الذكي، مستفيدًا من طلب مستقر وفرص عائد قوية.

أُقيم على قطعة أرض تبلغ حوالي 777 م²، ويمتد المجمع، المشيّد نحو عام 1966، على ثمانية طوابق بما في ذلك سرداب كامل، ويجمع حوالي 2.499 م² من المساحة السكنية وحوالي 1.597 م² من المساحة القابلة للاستخدام. وقد صُممت بنية المبنى بمخططات واضحة، وقابلية عالية لإعادة التأجير، ونموذج سكني يثبت أنه مطلوب منذ سنوات.
تتبع أحجام الشقق مفهومًا قابلًا للتسويق مع غرفة إلى غرفتين على حوالي 29- 55 م². كما تحتوي كل وحدة على مطبخ مدمج، وحمام، وشرفة. وقد جرى بالفعل تجديد بعض الشقق بمستوى عالٍ، بينما توجد شقق أخرى ضمن علاقات إيجارية قائمة منذ سنوات طويلة، وهي مؤجرة بشكل مستقر منذ حوالي 20 عامًا.

الوحدة التجارية، التي استُخدمت آخر مرة كصالة ألعاب، شاغرة حاليًا وتوفر إمكانات تطوير هائلة.

تقنيًا، يتمتع المجمع بتجهيزات متينة ويوفر أساسًا لإدارة آمنة وكذلك لإجراءات رفع القيمة بشكل مستهدف. ويشمل ذلك مصعدين للركاب، ونوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج وقابلة للإغلاق، بالإضافة إلى نوافذ محسنة لعزل الضوضاء باتجاه Breitenweg من حوالي 2024.

يتم توليد الحرارة عبر تدفئة مركزية بالغاز من swb مؤجرة من حوالي 2016، وتُوفَّر المياه الساخنة عبر سخانات فورية. كهربائيًا، جرى تحديث المبنى جزئيًا - في الجزء التجاري بأسلاك ثلاثية مع قاطع حماية FI، وفي مناطق أخرى قابل للاستكمال. كما تؤكد المراقبة بالفيديو، وقبوَي دراجات، وغرفة نفايات، وسرداب كامل كان يُستخدم سابقًا كصالة بولينغ ويمكن تفعيله اليوم بطرق متعددة، العمق الوظيفي للمبنى.

على جانب Philosophenweg، تؤدي 14 كراجًا دور عنصر دخل إضافي في موقع داخلي مرغوب.

شهريًا، تبلغ صافي الإيجار البارد حوالي 24.264 EUR، ويحقق العقار بالفعل أداءً مستقرًا ضمن المحفظة. ومن خلال أعمال التحديث، وإعادة تأجير الوحدة التجارية، وتأجير الشقق الأربع الشاغرة حاليًا، وتوسيع طابق القبو، يمكن تعزيز هيكل العائدات بشكل إضافيبشكل ملحوظ.

بوصفه مبنى متعدد الوحدات نادراً وغير تقليدي ومحرك عائد حضري متعدد الاستخدامات، يجمع هذا العقار بين قابلية التوسع وعمق الاستخدام وإمكانات المستقبل ليشكّل استثماراً يتمتع بتموضع استثنائي وآفاق قيمة واعدة. من يرغب في الاستثمار طويل الأجل في بريمن سيجد هنا لبنة حضرية مؤثرة في بنية المدينة، ومولداً للعائد مع منظور تطوري - فرصة لا ينبغي تفويتها.
اكتشف هذا العقار المثير للاهتمام في Bahnhofsvorstadt - أحد أكثر أحياء مدينة بريمن الهانزية مركزية وفي الوقت نفسه الأكثر طابعاً مميزاً.

تتسم Bahnhofsvorstadt بمزيج حيوي من السكن والتجارة والثقافة. هنا تلتقي المباني التاريخية مع الأبنية الحديثة الجديدة، والمتاجر الصغيرة مع مقدمي الخدمات المبدعين، والمطاعم العالمية مع الطابع البريمني التقليدي. يجمع الحي بين القرب من وسط المدينة وسهولة الوصول الممتازة إلى محطة القطار الرئيسية - وهو مزيج يجعله جذاباً بشكل خاص لكل من السكان والمستثمرين.

يتميز الموقع بقرب المسافات: تبعد محطة قطار بريمن الرئيسية بضع دقائق سيراً على الأقدام فقط وتضمن اتصالاً ممتازاً بالنقل المحلي والبعيد المدى. تمر خطوط الترام والحافلات بانتظام إلى جميع أحياء المدينة، بحيث يمكنك الوصول إلى الوجهات داخل بريمن بسرعة وراحة. كما أن وسط المدينة بما فيه من العديد من المتاجر ومراكز التسوق والبوتيكات يقع على بعد نزهة قصيرة فقط. هنا ستجد كل ما يخطر ببالك، من المتاجر الكبرى إلى المحلات المتخصصة وصولاً إلى الورش الصغيرة.

تضمن العديد من المطاعم والمقاهي ومحلات الوجبات السريعة تنوعاً في المأكولات وتدعوك إلى استراحات ممتعة في الحياة اليومية. سواء كانت المأكولات الإقليمية أو التخصصات المتوسطية أو الأطباق الآسيوية أو مطاعم الاتجاهات العصرية الحديثة - فالاختيار كبير ومتنوع. وفي المساء تنشأ في العديد من الأماكن أجواء لطيفة وحيوية تدعو إلى البقاء.

كما أن الاحتياجات اليومية ملباة على أفضل وجه: تقع عدة متاجر سوبرماركت ومخابز ومحلات مستحضرات تجميل وصيدليات وأطباء في الجوار المباشر. وتكمل العرض خدمات مثل مصففي الشعر وخياطين الملابس وصالات اللياقة أو الحرفيين الصغار. كل شيء يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام، مما يجعل الحياة اليومية مريحة بشكل خاص.

وعلى الرغم من الموقع المركزي، توجد أيضاً في Bahnhofsvorstadt زوايا هادئة وأماكن خضراء للانسحاب. Wallanlagen مع مساراتها للمشي ومقاعد الجلوس ليست سوى بضع دقائق فقط وتدعوك إلى استراحات مريحة في الخضرة. كما أن نهر فيزر مع ممراته الواسعة على الضفة يقع ضمن المتناول ويوفر إمكانيات للمشي أو الأنشطة الرياضية أو قضاء أوقات هادئة على الماء.

تتميز صورة الشوارع في Bahnhofsvorstadt بالتنوع والحيوية. فإلى جانب المباني السكنية متعددة الأسر التقليدية والمباني القديمة المجددة، توجد هنا متاجر صغيرة ومباني مكاتب وأفنية خلفية ساحرة. هذا المزيج يمنح الحي طابعه الخاص ويؤمن أجواء جوار مريحة.

وبشكل خاص، تعد هذه الموقع مثالية للموظفين والطلاب والعائلات الشابة: فالمسافات القصيرة إلى مكان العمل والجامعة وخيارات التسوق والأنشطة الترفيهية تجعل الحياة هنا مريحة بشكل خاص.

مكان يندمج فيه نمط الحياة الحضرية وجودة الحياة بانسجام.
- مبنى سكني وتجاري مربح مع 54 وحدة

- سنة البناء: ca. 1966

- المساحة السكنية: ca. 2.499 m²

- المساحة التجارية ca. 727 m²

- المساحة القابلة للاستخدام: ca. 869 m²

- مساحة الأرض: ca. 777 m²

- إجمالاً 54 شقة ووحدة تجارية واحدة

- موزعة على ثمانية طوابق بما في ذلك قبو كامل

- مصعدان عمليان للركاب متوافران

- أحجام شقق مثالية للتأجير، كل منها 1 - 2 غرفة بمساحة ca. 29-55 m²

- لكل شقة مطبخ مجهز وحمام وشرفة

- الوحدة التجارية شاغرة وكانت تُستخدم سابقاً كقاعة ألعاب

- أنواع أرضيات مختلفة من اللامينيت والبلاط

- نوافذ متينة من البلاستيك المزدوج الزجاج، بدون ستائر رول

- جميع النوافذ المطلة على Breitenweg مزودة بعازل للضوضاء وقابلة للإغلاق اعتباراً من ca. 2024

- تدفئة مركزية بالغاز مؤجرة من swb من ca. 2016 ولكل وحدة سخان فوري

- كهرباء ثلاثية الأسلاك جزئياً مع قاطع حماية FI (جديد في التجاري) ومراقبة فيديو

- قبو دراجات مشتركين وغرفة نفايات

- قبو كامل مع إمكانيات استخدام متعددة (كان في السابق ممر بولينغ)

- إجمالاً 14 مكاناً لصف السيارات في المرآب عند Philosophenweg

- إجمالي الإيجار الصافي الشهري ca. 24.264 EUR

- فرصة نادرة للمستثمرين مباشرة عند Breitenweg

Location