Bahnhofsvorstadt | Lukratywny dom mieszkalno-handlowy z 54 jednostkami

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Kompleks budynków o dużej skali, który ze swoimi 54 lokalami mieszkalnymi plus częścią handlową nie ma sobie równych.

W samym sercu Bremer Bahnhofsvorstadt ten wielkogabarytowy kompleks mieszkaniowo-usługowy prezentuje się jako rzadka okazja o wyjątkowych rozmiarach. Projekt o takiej skali, lokalizacji i potencjale dochodowym bardzo rzadko trafia na rynek i przemawia do inwestorów poszukujących długoterminowego, inteligentnie skalowalnego obiektu, korzystającego ze stabilnego popytu i solidnych szans na zysk.

Wzniesiony na działce o powierzchni około 777 m², kompleks z około 1966 roku rozciąga się na osiem kondygnacji, włącznie z pełnym podpiwniczeniem, i łączy ok. 2.499 m² powierzchni mieszkalnej oraz ok. ca. 1.597 m² powierzchni użytkowej. Struktura budynku została zaprojektowana z czytelnymi układami, wysoką zdolnością do ponownego wynajęcia oraz modelem mieszkań, na który od lat potwierdza się popyt.
Wielkości mieszkań odpowiadają rynkowej koncepcji z jedno- do dwupokojowymi lokalami o powierzchni ok. 29- 55 m². Ponadto każde mieszkanie posiada zabudowę kuchenną, łazienkę i balkon. Część mieszkań została już wysokiej jakości wyremontowana, podczas gdy inne znajdują się w wieloletnich stosunkach najmu i są stabilnie wynajmowane od około 20 lat.

Lokal usługowy, ostatnio wykorzystywany jako salon gier, jest obecnie pusty i oferuje ogromny potencjał rozwojowy.

Pod względem technicznym kompleks jest solidnie wyposażony i stanowi podstawę zarówno do bezpiecznego zarządzania, jak i do ukierunkowanych działań podnoszących wartość. Należą do nich dwie windy osobowe, dwuszybowe, zamykane okna z tworzywa sztucznego oraz okna z optymalizacją ochrony akustycznej od strony Breitenweg z ok. 2024.

Wytwarzanie ciepła odbywa się za pomocą leasingowanej gazowej centralnej instalacji grzewczej swb z ok. 2016, a ciepła woda jest dostarczana przez przepływowe podgrzewacze. Instalacja elektryczna budynku została częściowo zmodernizowana - w lokalu usługowym trójprzewodowo z wyłącznikiem różnicowoprądowym, w innych obszarach możliwa do uzupełnienia. Monitoring wideo, dwie rowerownie, pomieszczenie na odpady oraz pełne podpiwniczenie, dawniej wykorzystywane jako kręgielnia, a dziś możliwe do wszechstronnego aktywowania, podkreślają funkcjonalną głębię budynku.

Od strony Philosophenwegs 14 garaży stanowi dodatkowy element dochodowy w pożądanej śródmiejskiej lokalizacji.

Miesięcznie czynsz netto bez mediów wynosi ok. 24.264 EUR i już stabilnie utrzymuje obiekt w zasobie. Dzięki modernizacjom, ponownemu wynajęciu lokalu usługowego, wynajęciu czterech obecnie pustych mieszkań oraz rozbudowie kondygnacji piwnicznej można dalej poprawiać strukturę dochodową.deutlich podnieść.

Jako rzadki, niekonwencjonalny dom wielorodzinny oraz miejski obiekt mixed-use generujący dochód, ta nieruchomość łączy skalowalność, głębię użytkowania i potencjał przyszłościowy w inwestycję o wyjątkowej sile pozycjonowania i perspektywach wartości. Kto chce inwestować w Bremie długoterminowo, znajdzie tu strukturę kształtującą tkankę miejską, generator dochodu z perspektywą rozwoju - okazję, której nie warto przegapić.
Odkryj tę interesującą nieruchomość w Bahnhofsvorstadt - jednej z najbardziej centralnych, a zarazem najbardziej charakterystycznych dzielnic Hansestadt Bremen.

Bahnhofsvorstadt charakteryzuje się żywym połączeniem mieszkalnictwa, handlu i kultury. Tu historyczne budynki spotykają nowoczesne nowe inwestycje, małe sklepy kreatywnych usługodawców, a międzynarodowa gastronomia tradycyjny bremeński klimat. Dzielnica łączy bliskość centrum miasta z doskonałą dostępnością głównego dworca - połączenie, które czyni ją szczególnie atrakcyjną zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów.

Lokalizacja przekonuje krótkimi dystansami: główny dworzec w Bremie znajduje się zaledwie kilka minut spacerem stąd i zapewnia doskonałe połączenie z transportem lokalnym i dalekobieżnym. Linie tramwajowe i autobusowe kursują regularnie do wszystkich dzielnic miasta, dzięki czemu można szybko i wygodnie dotrzeć do celów w obrębie Bremy. Również centrum miasta z licznymi sklepami, centrami handlowymi i butikami jest oddalone tylko o krótki spacer. Znajdziesz tu wszystko, czego dusza zapragnie - od dużego domu towarowego przez sklepy specjalistyczne aż po małe manufaktury.

Liczne restauracje, kawiarnie i punkty z przekąskami zapewniają kulinarną różnorodność i zachęcają do przyjemnych przerw w codzienności. Niezależnie od tego, czy chodzi o kuchnię regionalną, specjały śródziemnomorskie, dania azjatyckie czy nowoczesną modną gastronomię - wybór jest duży i zróżnicowany. Wieczorem w wielu lokalach tworzy się przyjemna, żywa atmosfera, która zachęca do pozostania.

Zadbano również o codzienne potrzeby: w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne supermarkety, piekarnie, drogerie, apteki i gabinety lekarskie. Usługodawcy tacy jak fryzjerzy, krawcy, siłownie czy małe zakłady rzemieślnicze uzupełniają ofertę. Wszystko jest w zasięgu spaceru, co szczególnie podnosi komfort codziennego życia.

Mimo centralnej lokalizacji w Bahnhofsvorstadt znajdują się także spokojne zakątki i zielone miejsca wytchnienia. Wallanlagen z alejkami spacerowymi i miejsca do siedzenia znajdują się zaledwie kilka minut stąd i zachęcają do relaksujących przerw na świeżym powietrzu. Również Wezera ze swoimi rozległymi nadbrzeżnymi ścieżkami jest w zasięgu ręki i oferuje możliwości spacerów, aktywności sportowych lub spokojnych chwil nad wodą.

Obraz ulic dzielnicy Bahnhofsvorstadt jest różnorodny i pełen życia. Oprócz klasycznych domów wielorodzinnych i odnowionych starych budynków znajdują się tu małe sklepy, budynki biurowe i urokliwe podwórza. Ta mieszanka nadaje dzielnicy wyjątkowy charakter i zapewnia przyjemną atmosferę sąsiedzką.

Szczególnie dla osób pracujących, studentów i młodych rodzin ta lokalizacja jest idealna: krótkie drogi do miejsca pracy, uniwersytetu, możliwości zakupów i oferty spędzania wolnego czasu sprawiają, że życie tutaj jest szczególnie wygodne.

Miejsce, w którym życie miejskie i jakość życia harmonijnie się ze sobą łączą.
- Lukratywny budynek mieszkalno-usługowy z 54 lokalami

- Rok budowy: ok. 1966

- Powierzchnia mieszkalna: ok. 2.499 m²

- Powierzchnia komercyjna ok. 727 m²

- Powierzchnia użytkowa: ok. 869 m²

- Wielkość działki: ok. 777 m²

- Łącznie 54 mieszkania i 1 lokal usługowy

- Podzielone na osiem kondygnacji, w tym pełne podpiwniczenie

- Dwie praktyczne windy osobowe

- Idealne do wynajmu metraże mieszkań po 1 - 2 pokoje, ok. 29-55 m² każde

- W każdym mieszkaniu zabudowana kuchnia, łazienka i balkon

- Lokal usługowy pusty i wcześniej wykorzystywany jako sala gier

- Różne pokrycia podłogowe z laminatu i płytek

- Solidne okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami, bez rolet

- Wszystkie okna od strony Breitenweg z ochroną przed hałasem i zamykane od ok. 2024

- Dzierżawione gazowe centralne ogrzewanie firmy swb z ok. 2016 oraz przepływowy podgrzewacz wody w każdej jednostce

- Częściowo trójprzewodowa instalacja elektryczna z wyłącznikiem różnicowoprądowym (w lokalu usługowym nowa) i monitoringiem wideo

- Dwie wspólne piwnice na rowery i pomieszczenie na odpady

- Pełne podpiwniczenie z wieloma możliwościami wykorzystania (wówczas kręgielnia)

- Łącznie 14 miejsc garażowych przy Philosophenweg

- Miesięczny czynsz netto ogółem ok. 24.264 EUR

- Rzadka okazja dla inwestorów bezpośrednio przy Breitenweg

Location