About this house
Комплекс будівель із вагомим потенціалом, який із 54 житловими одиницями плюс комерційними площами не має собі рівних.
У самому центрі району Bahnhofsvorstadt у Бремені цей великомасштабний житлово-комерційний комплекс постає як рідкісна можливість виняткового масштабу. Проєкт такого розміру, розташування та прибутковості надзвичайно рідко виходить на ринок і приваблює інвесторів, які шукають довгостроковий, розумно масштабований об’єкт, що користується стабільним попитом і має надійні перспективи дохідності.
Зведений на земельній ділянці площею близько 777 м², комплекс приблизно 1966 року побудови простягається на вісім поверхів, включно з повним підвалом, і об’єднує близько 2.499 м² житлової площі та приблизно 1.597 м² корисної площі. Структура будівлі спроєктована з чіткими плануваннями, високою можливістю повторної здачі в оренду та житловою моделлю, яка вже багато років користується підтвердженим попитом.
Розміри квартир відповідають ринковій концепції: від однієї до двох кімнат площею приблизно 29- 55 м². Крім того, кожна одиниця має вбудовану кухню, ванну кімнату та балкон. Деякі квартири вже якісно відремонтовані, тоді як інші перебувають у довгострокових чинних орендних відносинах і стабільно здаються в оренду вже близько 20 років.
Комерційне приміщення, яке востаннє використовувалося як ігровий зал, наразі вільне та має величезний потенціал розвитку.
У технічному плані комплекс оснащений надійно та створює основу як для безпечної експлуатації, так і для цілеспрямованих заходів зі збільшення доданої вартості. До цього належать два пасажирські ліфти, пластикові вікна з подвійним склінням і замиканням, а також оптимізовані для захисту від шуму вікна з боку Breitenweg приблизно 2024 року.
Теплопостачання здійснюється через орендовану газову центральну систему опалення swb приблизно 2016 року, а гаряча вода подається через проточні водонагрівачі. Електрична система будівлі частково модернізована — у комерційній частині трижильна, з автоматом захисного вимкнення FI, в інших зонах потребує дооснащення. Відеоспостереження, два велосипедні підвали, приміщення для сміття, а також повний підвал, який раніше використовувався як кегельбан і сьогодні може бути різноманітно активований, підкреслюють функціональну глибину будівлі.
З боку Philosophenweg 14 гаражів є додатковим джерелом доходу в затребуваному центральному районі міста.
Щомісячна чиста орендна плата без комунальних витрат становить приблизно 24.264 EUR і вже забезпечує об’єкту стабільний дохід. Завдяки модернізації, повторній здачі в оренду комерційного приміщення, здачі чотирьох квартир, які наразі порожні, а також освоєнню підвального поверху структуру доходів можна й надалісуттєво підвищити.
Як рідкісний, нетрадиційний багатоквартирний будинок і міський mixed-use-генератор доходу, цей об’єкт поєднує масштабованість, глибину використання та потенціал на майбутнє, перетворюючись на інвестицію з винятковим позиціонуванням і перспективами зростання вартості. Той, хто хоче довгостроково інвестувати в Бремені, знайде тут містоформувальний елемент, генератор доходу з перспективою розвитку — можливість, яку не варто втрачати.
Відкрийте для себе цю цікаву нерухомість у Bahnhofsvorstadt — одному з найбільш центральних і водночас найхарактерніших районів ганзейського міста Бремен.
Bahnhofsvorstadt вирізняється жвавим поєднанням житлової, комерційної та культурної забудови. Тут історичні будівлі сусідять із сучасними новобудовами, невеликі магазини — з креативними постачальниками послуг, а міжнародна гастрономія — із традиційним бременським колоритом. Район поєднує близькість до центру міста з чудовою доступністю головного вокзалу — поєднанням, яке робить його особливо привабливим як для мешканців, так і для інвесторів.
Розташування переконує короткими відстанями: головний вокзал Бремена знаходиться лише за кілька хвилин ходьби та забезпечує чудове сполучення з міським і міжміським транспортом. Трамвайні й автобусні лінії регулярно курсують до всіх районів міста, тому ви швидко та зручно дістанетеся будь-якого місця в Бремені. Центр міста з численними магазинами, торговельними центрами та бутиками також розташований лише за декілька хвилин пішої ходи. Тут ви знайдете все, чого бажає душа: від великих універмагів, спеціалізованих магазинів до невеликих мануфактур.
Численні ресторани, кафе та закусочні забезпечують кулінарне різноманіття й запрошують зробити приємну перерву в повсякденному житті. Регіональна кухня, середземноморські делікатеси, азійські страви чи сучасна трендова гастрономія — вибір великий і різноманітний. Увечері в багатьох закладах панує приємна, жвава атмосфера, що запрошує затриматися.
Про щоденні потреби також подбано якнайкраще: кілька супермаркетів, пекарень, магазинів побутової хімії, аптек і лікарів розташовані в безпосередній близькості. Перукарні, майстерні з ремонту одягу, фітнес-студії та невеликі ремісничі підприємства доповнюють пропозицію. Усе доступне пішки, що робить повсякденне життя особливо комфортним.
Попри центральне розташування, у Bahnhofsvorstadt є також тихі куточки та зелені місця для відпочинку. Валланлаген із прогулянковими доріжками а місця для сидіння розташовані лише за кілька хвилин ходьби та запрошують до спокійних пауз серед зелені. Везер із його протяжними набережними шляхами також знаходиться в межах досяжності й пропонує можливості для прогулянок, спортивних активностей або затишних годин біля води.
Вуличний вигляд Bahnhofsvorstadt різноманітний і жвавий. Поряд із класичними багатоквартирними будинками та відреставрованими старими будівлями тут є невеликі магазини, офісні будівлі та чарівні внутрішні дворики. Це поєднання надає району особливого характеру й створює приємну атмосферу добросусідства.
Особливо для працюючих, студентів і молодих сімей це місце розташування є ідеальним: короткі відстані до робочого місця, університету, магазинів і об'єктів дозвілля роблять життя тут особливо зручним.
Місце, де міське життя та якість життя гармонійно поєднуються.
- Прибутковий житлово-комерційний будинок із 54 об'єктами
- Рік будівництва: приблизно 1966
- Житлова площа: приблизно 2 499 м²
- Комерційна площа: приблизно 727 м²
- Корисна площа: приблизно 869 м²
- Площа земельної ділянки: приблизно 777 м²
- Загалом 54 квартири та один комерційний об'єкт
- Розподілено на вісім поверхів, включно з повним підвалом
- Наявні два практичні пасажирські ліфти
- Ідеальні для здавання в оренду квартири площею по 1–2 кімнати, приблизно 29–55 м²
- У кожній квартирі є вбудована кухня, ванна кімната та балкон
- Комерційний об'єкт вільний і раніше використовувався як ігровий зал
- Підлогові покриття різні: ламінат і плитка
- Міцні пластикові вікна з подвійним склінням, без ролет
- Усі вікна з боку Breitenweg мають шумоізоляцію та замки, встановлені приблизно у 2024 році
- Орендована газова система центрального опалення swb, приблизно 2016 року, та проточний водонагрівач у кожному об'єкті
- Частково трижильна електропроводка з автоматом захисного вимкнення (у комерційному приміщенні нова) та відеоспостереження
- Два спільні підвали для велосипедів і приміщення для сміття
- Повний підвал із різноманітними можливостями використання (раніше — кегельбан)
- Загалом 14 гаражних паркомісць на Philosophenweg
- Загальна щомісячна чиста орендна плата без комунальних витрат: приблизно 24 264 EUR
- Рідкісна можливість для інвесторів безпосередньо на Breitenweg
