About this house
Un complesso edilizio di rilievo, che con 54 unità abitative più spazi commerciali non ha eguali.
Nel cuore della Bremer Bahnhofsvorstadt, questo ampio complesso residenziale e commerciale si presenta come una rara opportunità di dimensioni eccezionali. Un progetto di questa scala, in questa posizione e con questa redditività arriva sul mercato solo raramente e si rivolge a investitori alla ricerca di un immobile a lungo termine, scalabile in modo intelligente, che benefici di una domanda stabile e di solide opportunità di rendimento.
Costruito su un terreno di circa 777 m², il complesso risale a ca. 1966, si sviluppa su otto piani compreso il كامل seminterrato e unisce ca. 2.499 m² di superficie abitabile e ca. 1.597 m² di superficie utile. La struttura dell'edificio è stata progettata con planimetrie chiare, elevata facilità di riallocazione e un modello abitativo che da anni si dimostra chiaramente richiesto.
Le dimensioni degli appartamenti seguono un concetto adatto al mercato, con uno o due ambienti su ca. 29- 55 m². Inoltre, ogni unità dispone di cucina arredata, bagno e balcone. Alcuni appartamenti sono già stati ristrutturati con finiture di pregio, mentre altri si trovano in rapporti di locazione di lunga durata e sono affittati stabilmente da circa 20 anni.
L'unità commerciale, utilizzata da ultimo come sala giochi, è attualmente vuota e offre un enorme potenziale di sviluppo.
Dal punto di vista tecnico, il complesso è dotato in modo solido e offre la base per una gestione sicura così come per interventi mirati di valorizzazione. Tra questi vi sono due ascensori per persone, finestre in plastica con doppio vetro e serratura, nonché finestre ottimizzate per l'isolamento acustico verso il Breitenweg di ca. 2024.
La produzione di calore avviene tramite un impianto centralizzato a gas swb in leasing di ca. 2016 e l'acqua calda è fornita tramite scaldacqua istantanei. L'impianto elettrico dell'edificio è parzialmente modernizzato - nel commerciale a tre fili con interruttore differenziale, in altre aree ampliabile. Videosorveglianza, due locali biciclette, un locale rifiuti nonché un seminterrato completo, un tempo utilizzato come pista da bowling e oggi attivabile in modo versatile, sottolineano la profondità funzionale dell'edificio.
Sul lato del Philosophenweg, 14 garage fungono da ulteriore componente reddituale in una ricercata posizione centrale.
Mensilmente l'affitto netto freddo ammonta a ca. 24.264 EUR e sostiene già in modo stabile l'immobile nel portafoglio. Attraverso modernizzazioni, la riaffittanza dell'unità commerciale, la locazione delle quattro unità abitative attualmente vuote nonché l'ampliamento del piano interrato, la struttura dei ricavi può essere ulteriormente deutlich anheben.
Come raro e non convenzionale edificio plurifamiliare e motore di reddito urbano mixed-use, questo immobile unisce scalabilità, profondità d’uso e potenziale futuro in un investimento con una straordinaria forza di posizionamento e prospettiva di valore. Chi desidera investire a lungo termine a Brema trova qui un elemento urbano strutturante, un generatore di reddito con prospettive di sviluppo - un’opportunità da non lasciarsi sfuggire.
Scoprite questo interessante immobile nella Bahnhofsvorstadt - uno dei quartieri più centrali e al tempo stesso più caratteristici della città anseatica di Brema.
La Bahnhofsvorstadt è caratterizzata da un vivace mix di abitazioni, attività commerciali e cultura. Qui edifici storici incontrano nuove costruzioni moderne, piccoli negozi incontrano fornitori di servizi creativi e la gastronomia internazionale incontra il tradizionale fascino di Brema. Il quartiere unisce la vicinanza al centro con un’eccellente raggiungibilità della stazione centrale - una combinazione che lo rende particolarmente attraente sia per i residenti sia per gli investitori.
La posizione convince per i suoi brevi percorsi: la stazione centrale di Brema si trova a pochi minuti a piedi e garantisce un ottimo collegamento con il trasporto locale e a lunga percorrenza. Linee di tram e autobus circolano regolarmente in tutti i quartieri della città, così potrete raggiungere rapidamente e comodamente le destinazioni all’interno di Brema. Anche il centro città, con i suoi numerosi negozi, centri commerciali e boutique, si trova a breve distanza a piedi. Qui troverete tutto ciò che desiderate, dal grande magazzino ai negozi specializzati fino alle piccole manifatture.
Numerosi ristoranti, caffè e locali di ristoro offrono varietà culinaria e invitano a piacevoli pause nella vita quotidiana. Che si tratti di cucina regionale, specialità mediterranee, piatti asiatici o gastronomia moderna di tendenza - la scelta è ampia e variegata. La sera, in molti locali si crea un’atmosfera piacevole e vivace, che invita a trattenersi.
Anche per le esigenze quotidiane è provveduto al meglio: diversi supermercati, panetterie, drogherie, farmacie e medici si trovano nelle immediate vicinanze. Servizi come parrucchieri, sartorie, palestre o piccole attività artigianali completano l’offerta. Tutto è raggiungibile a piedi, il che rende la vita quotidiana particolarmente confortevole.
Nonostante la posizione centrale, nella Bahnhofsvorstadt si trovano anche angoli tranquilli e rifugi verdi. Le Wallanlagen con i loro sentieri per passeggiate e posti a sedere si trovano a pochi minuti e invitano a pause rilassanti nel verde. Anche il Weser, con i suoi ampi sentieri lungo riva, è facilmente raggiungibile e offre possibilità per passeggiate, attività sportive o piacevoli momenti sull'acqua.
Il profilo stradale della Bahnhofsvorstadt è vario e vivace. Accanto a classici edifici plurifamiliari e case d'epoca ristrutturate si trovano piccoli negozi, edifici per uffici e affascinanti cortili interni. Questa combinazione conferisce al quartiere il suo carattere speciale e garantisce una piacevole atmosfera di vicinato.
Soprattutto per lavoratori, studenti e giovani famiglie questa posizione è ideale: brevi distanze dal posto di lavoro, dall'università, dai negozi e dalle offerte per il tempo libero rendono la vita qui particolarmente comoda.
Un luogo in cui vita urbana e qualità della vita si fondono armoniosamente.
- Redditizio edificio residenziale e commerciale con 54 unità
- Anno di costruzione: ca. 1966
- Superficie abitabile: ca. 2.499 m²
- Superficie commerciale ca. 727 m²
- Superficie utile: ca. 869 m²
- Dimensione del terreno: ca. 777 m²
- In totale 54 appartamenti e un'unità commerciale
- Suddiviso su otto piani incluso seminterrato completo
- Due pratici ascensori per persone presenti
- Dimensioni degli appartamenti ideali per la locazione con 1 - 2 stanze ciascuno di ca. 29-55 m²
- Per ogni appartamento cucina attrezzata, bagno e balcone presenti
- Unità commerciale vuota e in precedenza utilizzata come sala giochi
- Rivestimenti del pavimento vari in laminato e piastrelle
- Finestre robuste in plastica con doppi vetri, senza tapparelle
- Tutte le finestre lato Breitenweg con protezione acustica e bloccabili da ca. 2024
- Riscaldamento centralizzato a gas in leasing della swb di ca. 2016 e per ogni unità uno scaldabagno istantaneo
- Impianto elettrico in parte a tre fili con interruttore differenziale (nuovo nell'area commerciale) e videosorveglianza
- Due cantine biciclette comuni e un locale rifiuti
- Seminterrato completo con molteplici possibilità di utilizzo (all'epoca pista da bowling)
- In totale 14 posti auto in garage sul Philosophenweg
- Affitto netto mensile totale ca. 24.264 EUR
- Rara opportunità per investitori direttamente sul Breitenweg
