About this house
Комплекс зданий с масштабом, не имеющий себе равных: 54 жилых единицы плюс коммерческая площадь.
В самом центре Бременского вокзального предместья этот крупнообъёмный жилой и коммерческий комплекс представляет собой редкую возможность исключительного масштаба. Проект такого размера, расположения и доходности крайне редко выходит на рынок и ориентирован на инвесторов, ищущих долгосрочный, рационально масштабируемый объект, который пользуется стабильным спросом и обладает устойчивым потенциалом доходности.
Построенный на участке площадью около 777 м², комплекс, возведённый примерно в 1966 году, простирается на восемь этажей, включая полный подвал, и объединяет около 2.499 м² жилой площади и примерно 1.597 м² полезной площади. Структура здания разработана с чёткими планировками, высокой возможностью повторной сдачи и жилой концепцией, которая уже много лет пользуется подтверждённым спросом.
Размеры квартир соответствуют востребованной концепции: от одной до двух комнат площадью около 29- 55 м². Кроме того, каждая единица располагает встроенной кухней, ванной комнатой и балконом. Некоторые квартиры уже качественно отремонтированы, другие находятся в долгосрочных существующих арендных отношениях и стабильно сдаются уже около 20 лет.
Коммерческое помещение, ранее использовавшееся как игровой зал, в настоящее время пустует и обладает огромным потенциалом развития.
В техническом отношении комплекс оснащён основательно и предоставляет основу как для надёжной эксплуатации, так и для целенаправленных мероприятий по повышению стоимости. К ним относятся два пассажирских лифта, двухкамерные запирающиеся пластиковые окна, а также оптимизированные для защиты от шума окна, выходящие на Брайтенвег, примерно 2024 года.
Производство тепла осуществляется с помощью арендованной газовой центральной системы отопления swb примерно 2016 года, а горячая вода подаётся через проточные водонагреватели. Электрическая система здания частично модернизирована — в коммерческом помещении трёхжильная проводка с УЗО, в других зонах возможна дальнейшая модернизация. Видеонаблюдение, два велосипедных подвала, помещение для мусора, а также полный подвал, ранее использовавшийся как кегельбан и сегодня пригодный для многообразного использования, подчёркивают функциональную глубину здания.
Со стороны Философенвега 14 гаражей служат дополнительным источником дохода в востребованном центральном районе.
Ежемесячная чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов составляет около 24.264 EUR, обеспечивая объекту уже стабильный доход. За счёт модернизации, повторной сдачи коммерческого помещения, сдачи четырёх квартир, currently пустующих, а также расширения подвального этажа структуру доходов можно и дальшезначительно повысить.
Как редкий, неординарный многоквартирный дом и городской mixed-use-генератор дохода, этот объект объединяет масштабируемость, глубину использования и потенциал развития, превращаясь в инвестицию с исключительными перспективами позиционирования и стоимости. Тот, кто хочет долгосрочно инвестировать в Бремене, найдёт здесь градостроительно значимый элемент городской структуры, генератор дохода с перспективой развития — возможность, которую нельзя упускать.
Откройте для себя этот интересный объект недвижимости в районе Банхофсфорштадт — одном из самых центральных и одновременно наиболее самобытных районов ганзейского города Бремена.
Банхофсфорштадт отличается живым сочетанием жилой, коммерческой и культурной застройки. Здесь исторические здания соседствуют с современными новостройками, небольшие магазины — с креативными сервисными компаниями, а международная гастрономия — с традиционным бременским колоритом. Район сочетает близость к центру города с отличной доступностью главного вокзала — сочетание, которое делает его особенно привлекательным как для жителей, так и для инвесторов.
Расположение привлекает небольшими расстояниями: главный вокзал Бремена находится всего в нескольких минутах ходьбы и обеспечивает отличное сообщение с городским и междугородним транспортом. Трамвайные и автобусные маршруты регулярно курсируют во все районы города, благодаря чему цели в пределах Бремена можно быстро и удобно достигать. Центр города с многочисленными магазинами, торговыми центрами и бутиками также находится всего в нескольких минутах ходьбы. Здесь есть всё, что может пожелать душа: от крупных универмагов и специализированных магазинов до небольших мануфактур.
Многочисленные рестораны, кафе и закусочные обеспечивают кулинарное разнообразие и приглашают сделать приятную паузу в повседневной жизни. Региональная кухня, средиземноморские деликатесы, азиатские блюда или современная модная гастрономия — выбор велик и разнообразен. По вечерам во многих заведениях царит приятная, оживлённая атмосфера, располагающая к отдыху.
Всё необходимое для повседневных нужд также находится рядом: несколько супермаркетов, пекарен, магазинов бытовой химии, аптек и врачебных кабинетов расположены в непосредственной близости. Услуги парикмахеров, ателье, фитнес-студий и небольших ремесленных предприятий дополняют предложение. Всё находится в пешей доступности, что делает повседневную жизнь особенно комфортной.
Несмотря на центральное расположение, в Банхофсфорштадте есть и тихие уголки, а также зелёные места для отдыха. Валланлаги с прогулочными дорожками и места для сидения находятся всего в нескольких минутах ходьбы и приглашают к спокойным паузам на природе. Везер с её протяжёнными набережными также находится в пределах досягаемости и предлагает возможности для прогулок, занятий спортом или приятного времяпрепровождения у воды.
Облик улиц района Bahnhofsvorstadt разнообразен и оживлён. Наряду с классическими многоквартирными домами и отреставрированными зданиями старой постройки здесь расположены небольшие магазины, офисные здания и очаровательные внутренние дворы. Это сочетание придаёт району особый характер и создаёт приятную атмосферу соседства.
Это расположение особенно идеально для работающих, студентов и молодых семей: короткие расстояния до рабочего места, университета, магазинов и объектов досуга делают жизнь здесь особенно удобной.
Место, где городская жизнь и качество жизни гармонично сливаются воедино.
- Доходный жилой и коммерческий дом с 54 объектами
- Год постройки: ок. 1966
- Жилая площадь: ок. 2 499 м²
- Коммерческая площадь: ок. 727 м²
- Полезная площадь: ок. 869 м²
- Площадь участка: ок. 777 м²
- Всего 54 квартиры и один коммерческий объект
- Распределены на восьми этажах, включая полный подвал
- Имеются два практичных пассажирских лифта
- Идеальные для сдачи в аренду квартиры площадью по 1–2 комнаты, ок. 29–55 м²
- В каждой квартире имеются встроенная кухня, ванная комната и балкон
- Коммерческий объект свободен и ранее использовался как игровой зал
- Напольные покрытия из различных материалов: ламинат и плитка
- Прочные пластиковые окна с двойным остеклением, без рольставней
- Все окна, выходящие на Breitenweg, оснащены шумоизоляцией и запираются, ок. 2024 года
- Арендованное газовое центральное отопление компании swb, ок. 2016 года, и проточный водонагреватель в каждом объекте
- Частично трёхжильная электропроводка с УЗО (в коммерческом помещении новая) и видеонаблюдение
- Два общих велосипедных подвальных помещения и помещение для мусора
- Полный подвал с разнообразными возможностями использования (ранее боулинг)
- Всего 14 гаражных парковочных мест со стороны Philosophenweg
- Общая ежемесячная чистая арендная плата без коммунальных расходов: ок. 24 264 EUR
- Редкая возможность для инвесторов непосредственно на Breitenweg
